Borodinstraat 865011 HD TilburgHeikant Noord-Oost

Deze goed onderhouden tussenwoning bevindt zich op een rustige, kindvriendelijke locatie en biedt alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen. Naast een sfeervolle woonkamer met aangrenzende tuinkamer vindt u een moderne keuken met spoeleiland, een ruime badkamer, drie slaapkamers, een praktische waskamer en in de tuin een stenen berging. Bovendien is het mogelijk een garagebox in de straat bij te kopen. De woning ligt op korte afstand van een basisschool, kinderopvang en een winkelcentrum. Kinderen kunnen heerlijk spelen bij de nabijgelegen speeltoestellen en speeltuin. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de N261, A65 en A58 snel bereikbaar, net als de omliggende dorpen en natuurgebieden, waaronder de Loonse en Drunense Duinen. Graag vertellen we meer over de indeling van de woning: Via de keurig aangelegde voortuin komt u bij de entree. Entree/ontvangsthal die middels een glazen schuifdeur toegang geeft tot de hal. In de ontvangsthal is de garderobe en toegang tot de meterkast. De ontvangsthal en de hal kennen een moderne afwerking, glad gestuukte wand- en plafondafwerking en een pvc vloer. De industriële binnendeuren maken het plaatje compleet. Ook de toiletruimte is sfeervol en eigentijds afgewerkt. Deze ruimte is voorzien van een hangcloset met fonteintje. Vanuit de hal krijgt u ook toegang tot de handige trapkast, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. In 2019 is de benedenverdieping gemoderniseerd. De woonkamer en de open keuken zijn voorzien van een mooie pvc vloer met vloerverwarming. De wanden zijn glad gestuukt, het plafond in de woonkamer is afgewerkt met schuurwerk, het plafond in de keuken heeft inbouwspots. De keuken is een echte blikvanger. Er is een spoeleiland met vaatwasser (in 2023 vernieuwd) en veel kastruimte, een vijf pits gaskookplaat met daar boven een moderne afzuigkap, een combi-oven en een koelkast met vriezer met drie lades. Middels de tuindeuren is vanuit de woonkamer de tuinkamer bereikbaar. Dit is een heerlijke ruimte, groot genoeg om een zithoek en een eettafel te plaatsen. De tuinkamer is bijna 17 m2 groot (6,06 m x 2,80 m) en middels twee glazen schuifwanden wordt de achtertuin een geheel met de tuinkamer. Tuin: De achtertuin is sfeervol aangelegd met een verhoogd terras, sierbestrating, beplanting en siergrind. Over de volle breedte van de tuin is een ruime stenen berging aanwezig. Via deze berging is er toegang tot de afgesloten brandgang. Eerste verdieping: Via de vernieuwde trapopgang is de overloop bereikbaar. Er zijn op deze verdieping twee slaapkamers, een ruime badkamer (voorheen slaapkamer) en een waskamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer. De wanden in de slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds kennen een gladde afwerking. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en kennen de volgende maten: 3,89 m x 3,71 m en 2,93 m x 2,22 m. De badkamer is aan de voorzijde gelegen. Voorheen was dit een slaapkamer. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel in meubel, een radiator en een hangcloset. De waskamer is ook aan de voorzijde gelegen. Dit was in het verleden de badkamer. Indien gewenst kan deze ruimte weer als badkamer in gebruik worden genomen, de leidingen en afvoeren zijn nog aanwezig. Nu is het een praktische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping: Aan de achterzijde is een dakkapel aangebracht. Hierdoor is er veen lichtinval op deze verdieping en meer leefruimte ontstaan. Op de voorzolder vindt u de opstelplaats voor de c.v. ketel (bouwjaar 2014) en er is bergruimte achter de knieschotten. Er is een ruime slaapkamer met ook in deze kamer veel bergruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer en gladde wandafwerking. Belangrijke informatie: - Optie tot aankoop van een garagebox, deze is in dezelfde straat gelegen op ca. 50 meter afstand van de woning. Vraag naar de mogelijkheden. - Energielabel C: de woning is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing en horren. Aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Alleen bij de voordeur is nog enkel glas aanwezig. Er is dak- en vloerisolatie. - De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - Bouwjaar: ca. 1969 - Woonoppervlakte: 106m² Enkele aandachtspunten : - het toilet in de badkamer heeft een defecte vlotter en de jetstreams in het ligbad werken niet meer. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.