Bredaseweg 1565038 NJ TilburgSint Anna Noord

Of het nu sneeuwt, regent, de zon schijnt of waait, het maakt bij dit herenhuis niks uit.... Want zowel in de winter, lente, zomer en herfst is dit een supergaaf pand! Locatie, uitstraling, toffe en riante tuin, sfeervolle afwerking en ruimte, het heeft het allemaal. Zowat in het centrum van Tilburg, aan de courante Bredaseweg gelegen, riant, volledig strak gemoderniseerd met oog voor detail en karakter afgewerkte, uitgebouwde eindwoning die letterlijk en figuurlijk met kop en schouders boven de rest uitsteekt. De achtertuin, en dat zal je verrassen, is maar liefst bijna 40 meter diep, geeft veel plekken met privacy, heeft een achterom naast de woning en een voormalig bakhuis cq slagerij, nu in gebruik als vrijstaande berging met daaraan een gezellige overkapping. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1919, maar is zeer grondig gerenoveerd en verbouwd. - De woonoppervlakte bedraagt 162 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 652 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 298 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Nefit Topline HR combi uit 2009. - Begane grond is v.v. vloerverwarming en een fraaie panorama gashaard. - De woning is deels v.v. vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie en v.v. dubbel glas. De voorzijde van de woning is vanuit de gemeente Tilburg tevens v.v. geluidsisolerend glas. - Het nieuwe energielabel is binnen. E geldig tot 14-11-2034. INDELING: BEGANE GROND: Via de straatzijde is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast geplaatst en is er toegang tot de living. Dé eyecatcher in de living is de strakke stalen, industriële trap naar de 1e verdieping. Verder kenmerkt de living zich door sfeervolle zit- en eethoeken, waaronder een zithoek met een panorama gashaard aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de TV-hoek gesitueerd en tussen de aangebouwde keuken en deze TV- hoek is het eetgedeelte gerealiseerd. De aangebouwde keuken met een fraaie lichtstraat heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de tuin. Aan de achterzijde is een glazen deur met een sfeervolle doorkijk naar en toegang tot de diepe provisie-/wijnkelder. Tevens is hier een 'achterhal' naar het moderne, ruime en deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. De keuken heeft een moderne, rechte opstelling en is v.v. een 6 pits gaskomfoor met brede oven, afzuigschouw, inbouw koelkast, losse koel-/vriescombi en vaatwasser. De living en hal zijn afgewerkt met een kunststof gietvloer, de keuken is v.v. een tegelvloer. De gehele begane grond is afgewerkt met pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 1e VERDIEPING: De strakke trap is boven afgesloten met een glazen tochtportaal en geeft, via een schuifdeur toegang tot de L-vormige overloop. Via de overloop zijn 2, mogelijk 3, slaapkamers te bereiken en aan de achterzijde de opgebouwde badkamer. Zowel de slaapkamers als de badkamers zijn uitermate ruim van opzet. De kamers hebben de volgende afmetingen: Kamer 1 aan de voorzijde is over de volle breedte gesitueerd en mogelijk te splitsen in 2 kamers en heeft een afmeting van 5,12 x 3,45 m Kamer 2 aan de achterzijde is 3.27 m breed en 4,08 m lang. De volledig betegelde, moderne badkamer is van alle gemakken voorzien met zowel een riant ligbad als een riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De badkamer is 2,80 m breed en 3,90 m lang. De 1e verdieping is afgewerkt met een grenen houten vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 2e VERDIEPING: Net als het gehele huis is ook de 2e verdieping zeer riant en een volwaardige (slaap)verdieping met hier nog eens 2, mogelijk 3, slaapkamers. Uiteraard is de 2e verdieping via een vaste trap te bereiken. Deze trap komt uit op een voorzolder / overloop met de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, CV-opstelling en Velux dakvenster. Vanuit hier is een slaapkamer over de volle lengte van de woning te bereiken. Deze kamer, met een vloeroppervlakte van 2,76 x 7,74 m heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde 2 Velux dakvensters. De 2e slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van 2,30 x 3,44 m. De gehele 2e verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 3e VERDIEPING: En nee, we zijn nog niet klaar, want de woning heeft ook nog een ruime 3e verdieping die dienst doet als riante bergruimte met ook hier nog een nokhoogte van 1,95 m. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de 2e slaapkamer op de 2e verdieping. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de achterzijde een zeer ruime tuin die gesitueerd is op het zuiden. Het eerste deel van de tuin, tot aan de berging is ca. 8,5 meter diep en met een breedte van ca. 3,80 m. Ter hoogte van de berging is het tuingedeelte ruim 7 meter breed. Dit gedeelte is meer dan 20 meter diep. Aan de achterzijde van de tuin is dan nog een stuk tuin van ruim 12 meter diep en 4,30 meter breed. In totaal is de tuin derhalve bijna 40 meter diep. De huidige berging is een voormalige slagerij, waar aan het tegelwerk het oorspronkelijke gebruik nog zichtbaar is. De berging heeft een vliering en is 2,69 x 4,60 meter groot. Aan de berging is een ruime en sfeervolle overkapping geplaatst. De tuin is lommerrijk ingericht met terrassen, leibomen, dakplatanen, gazon en borders. Via een poort direct achter de woning is de naastgelegen brede brandgang te bereiken die toegang geeft tot de straatzijde. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.