Bredaseweg 3845037 LG TilburgBurgemeestersbuurt

Urban living in Tilburg… Karaktervolle vrijstaande jaren-30 villa met garage en zonnige tuin op een royaal hoekperceel gelegen op herkenbare stand en gewilde lommerrijke locatie aan de Bredaseweg in Tilburg. Dit sfeervolle familiehuis behoeft renovatie en modernisering maar biedt volop mogelijkheden. Winkels, sport- en recreatievoorzieningen en basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Ideale ligging ten opzichte van de snelweg richting Breda en Eindhoven/Maastricht. INDELING Begane grond Overdekte entree naar vestibule; aansluitend via een toog doorgang naar een portaal en de ruime hal met een vide en trapopgang met bordestrap naar de eerste verdieping van de villa. In het portaal bevinden zich de garderobe en toiletruimte; de toiletruimte is voorzien van een staand closet en wastafel. Aan de rechterzijde van de hal toegang tot een kantoor-/studeerkamer met een fraaie houten vloer in dammotief. Woonkamer De royale woonkamer met een parketvloer in dammotief is verdeeld in een eet- en zitgedeelte en heeft een sfeervolle houtgestookte haard. Er is een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Via en-suite deuren met fraai siersmeedwerk toegang tot de tuinkamer (aanbouw) met openslaande deuren naar het terras. Keuken De woonkeuken heeft een pantry en een sobere inrichting in hoekopstelling met een 6-pits gaskookplaat en oven. Er is nog een authentieke servieskast aanwezig. Aansluitend doorgang naar een portaal met meterkast, toiletruimte en een deur naar het terras en de tuin. In de separate bijkeuken is een spoelbak aanwezig; tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de opstelling van een warmwaterboiler. Vervolgens een klein portaal met een separate zij-entree en toegang tot de inpandige garage met houten openslaande deuren naar de oprit. Kelder De manshoge, ruime kelder is toegankelijk vanuit de keuken en is verdeeld in diverse compartimenten (waaronder een kaaskast). Er is voldoende praktische berg- en proviandruimte en opslag van uw wijncollectie. In één van de ruimtes bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel. Eerste verdieping (houten verdiepingsvloer) Ruime overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, toiletruimte en een dichte trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn diverse praktische inbouwkasten. De masterbedroom is aan de achterzijde van de villa gelegen en heeft openslaande deuren naar een balkon. De sobere badkamer en-suite is voorzien van een ligbad, twee wastafels en douchecabine met een separate toiletruimte. De tweede slaapkamer heeft diverse (garderobe)inbouwkasten en een wastafel; aansluitend de derde slaapkamer voorzien van twee wastafels en een inbouwkast; openslaande deuren bieden toegang tot een groot balkon. De vierde slaapkamer heeft eveneens deuren naar het balkon en een inbouwkast. In één gedeelte van deze kamer is een wastafel met wandmeubel gerealiseerd; een open nis biedt zicht op de overloop. Tweede verdieping (houten verdiepingsvloer) Overloop met toegang tot drie slaapkamers; iedere kamer heeft een wastafel en een praktische inbouwkast. Verder is er op deze verdieping nog een grote, open zolderruimte waar de gebinten in het zicht zij gebleven. Buitenleven Rondom de villa een tuin met aan de achterzijde een terras, gazon, volwassen bomen, hagen, plantenborders en een eenvoudige houten tuinberging. Er is parkeergelegenheid op de eigen, diepe oprit en in de straat.