Delflandstraat 235018 DD TilburgJeruzalem Zuid

Nieuwsgierig? Dit is echt een buitenkans! Droom jij van een woning met comfort, ruimte en een fantastische locatie? Delflandstraat 23 biedt het allemaal! Gelegen in de rustige en groene wijk Jeruzalem Zuid geniet je hier van de perfecte balans tussen ontspanning en levendigheid. De wijk kenmerkt zich door veel openbaar groen en autoluw verkeer wat zorgt voor een aangename woonomgeving. Aan de overkant van het Wilhelminakanaal ligt het natuurgebied Moerenburg; ideaal voor wandelingen en fietstochten. En met de bruisende Piushaven op slechts vijf minuten loopafstand heb je restaurants, cafés en een gezellige sfeer binnen handbereik. Deze woning uit 2018 is direct bij de oplevering met 2,40 meter uitgebouwd en biedt een zee aan ruimte. Met een woonoppervlakte dat optimaal wordt benut, een zonnige tuin op het westen en een luxe afwerking is dit huis perfect voor gezinnen en stellen die houden van een combinatie van modern wonen in een groene omgeving. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, hardhouten kozijnen met HR++ glas, een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur en een stijlvolle badkamer. De vloerverwarming op de begane grond en de praktische indeling maken het plaatje compleet. Klaar voor een bezichtiging? Lees snel verder en ontdek wat deze woning nog meer te bieden heeft! Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken. Indeling Wellkom! Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een strakke afwerking. Hier vind je een modern toilet, de meterkast en voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe. Dit voelt als thuiskomen! De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en licht mede dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen. De houtlook tegels met vloerverwarming creëren een warme uitstraling en bieden praktisch gemak. De natuurstenen vensterbanken en strak gestucte muren versterken het moderne karakter van de ruimte. Een royale trappenkast biedt voldoende opbergruimte voor al je provisie en meer. Keukenprinses of prins? De open keuken (Nuva) is een waar pronkstuk en voorzien van alle luxe die je je maar kunt wensen. De witte hoogglans frontjes en het aanrechtblad van zwart composiet geven de keuken een strakke uitstraling. Je vindt hier een uitgebreide set aan apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, oven-magnetroncombinatie, grote koelkast en vriezer. Daarnaast is er veel kastruimte, ruime laden en een strakke plank boven de aanrecht plank met geïntegreerde verlichting. Deze keuken maakt koken een waar genot! Eerste verdieping Kom tot rust! Via de moderne zwarte taatsdeur met soft-close systeem en extra brede trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee zeer ruime en lichte slaapkamers beide voorzien van een Frans balkon en horren. De PVC-vloer in neutrale houtlook maakt de kamers sfeervol en praktisch. Met aansluitingen voor televisie en computer zijn deze kamers ideaal voor zowel ontspanning als werk. Even lekker ontspannen! De stijlvolle badkamer met natuurstenenvloer is een lust voor het oog. De grote inloopdouche met regen- en handdouche en het luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel stralen comfort uit. De spiegel met geïntegreerde licht en verwarmingsfunctie voorkomen beslaan en de extra vergrotende opmaakspiegel met verlichting is een fijn detail. Mechanische ventilatie houdt de ruimte fris en ook hier is aan praktische zaken gedacht; ook deze badkamer is voorzien van een hor! Ook het toilet mag natuurlijk niet ontbreken in deze prachtige ruimte. Op de gehele bovenverdieping ligt een praktische PVC vloer in een neutrale houtlook. Tweede verdieping Nog meer ruimte! Ook deze verdieping biedt nog meer ruimte met twee grote slaapkamers en een aparte was-/stookruimte. De PVC-vloer in houtlook loopt door op deze verdieping en geeft een warme uitstraling. Vanuit de slaapkamers geniet je van een prachtig uitzicht op de natuur aan de overkant van de straat. In de was-/stookruimte vind je de omvormer van de zonnepanelen, de CV-ketel , de unit voor de mechanische ventilatie en vloerverwarming. Tuin Buitenlucht doet je goed! De zonnige tuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is betegeld en voorzien van gezellige borders met groen. De sfeervolle verlichting en de loungeruimte van hardhout met een verstelbare zonnedoek maken dit tot een ideale buitenruimte. Achterin de tuin staat een houten berging met elektriciteit, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een buitenkraan maakt het onderhouden van de tuin extra gemakkelijk. Bijzonderheden * 12 zonnepanelen * CV ketel Itho Daalderop Base Cube van 2018 * volledig instap klaar * energielabel A * nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van horren * hard houten kozijnen met HR++ glas * vloerverwarming begane grond * luxe keuken en badkamer Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!