Doesburgstraat 735043 GB TilburgHuibeven Midden

Dit is geen standaard hoekwoning en dat heeft zo z'n voordelen..... Wie goed naar de foto's kijkt ziet dat de voormalige, aangebouwde garage omgebouwd is tot een praktijkruimte én berging en dus voor vele doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan slapen op de begane grond, praktijk / salon aan huis, kantoor aan huis, eventueel weer een garage en ga zo maar door. De ligging aan de achterzijde is supertof met o.a. een terras aan het water. De overkapping / veranda en de volledig eigen poort naar de straatzijde maken het perceel compleet. Kortom: een uitstekend onderhouden hoekwoning met aangebouwde salon en berging met eigen oprit / parkeerplaats, eigen poort aan de zijkant naar de tuin en vice versa, ruim 13 meter diepe en 10 meter brede achtertuin aan het water en een luxe overkapping in de tuin. Aan de voorzijde van de woning zijn openbare parkeerplaatsen, zodat de woning door de voortuin, het trottoir en de parkeerplaatsen ver van de weg af is gelegen. De ligging is ideaal en rustig in wijkdeel Huibeven aan de rand van woonwijk Reeshof met enerzijds alle gemakken, zoals winkelcentrum Heyhoef en winkelcentrum Buurmalsenplein in de buurt, alle sportvoorzieningen, basis en middelbare scholen en station in de buurt en anderzijds, gezien de randligging, zo de wijk uit via de bekende uitvalswegen zoals de Baron van Voorst tot Voorstweg en de Bredaseweg. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1988. - Perceeloppervlakte is 239 m². - Inhoud van de woning bedraagt 427 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 116 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een centrale voorziening (stadsverwarming). - Woning is volledig v.v. dubbel glas en kunststof kozijnen alsmede vloer-, dak- en muurisolatie. - Er zijn rolluiken geplaatst op de 1e verdieping. - Begane grond beschikt ook nog over een zonnescherm aan de achterzijde. - Aangebouwde salon is na-geïsoleerd en v.v. elektra, water en verwarming. - Radiatoren zijn v.v. 'slimme' Tado thermostaat kranen die o.a. via app afzonderlijk bedienbaar en instelbaar zijn. - Energielabel A is geldig tot 30-09-2029. INDELING: BEGANE GROND: Via het trottoir is de volledig bestrate voortuin met van daaruit de entree van de woning te bereiken. Tevens is via een eigen oprit aan de voorzijde de praktijkruimte en voormalige garage te bereiken. In de ontvangsthal is de vernieuwde meterkast, het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er ook toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer heeft een houthaard en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De kamer heeft onder de trap tevens een ruime trapkast, onder de begane grond heeft de woning kruipruimte. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een pleisterwerk plafond. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. In de bestaande, moderne hoekopstelling zijn in 2020 volledig nieuwe apparaten geplaatst, te weten een vaatwasser, vriezer, koelkast, inductie kookplaat, combi-oven en afzuigschouw. Vanuit de achtertuin en via de oprit aan de voorzijde is de praktijkruimte (nu schoonheidssalon) en berging te bereiken. Deze ruimte van 2,85 x 5,96 meter is na-geïsoleerd en v.v. een vliering. De salon heeft een grootte van 2,85 x 3,75 m en de berging 2,85 x 1,89 m (van in totaal dus 2,85 x 5,96 m). Vanuit de berging is de vliering te bereiken. De praktijkruimte is verwarmd, strak afgewerkt met een laminaat vloer, gladde wanden en systeemplafond. In de praktijkruimte is water, elektra en verwarming gerealiseerd. 1e VERDIEPING: De overloop op de verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde hebben de 2 slaapkamers een dakkapel met rolluik. In de schuinte van de kap hebben deze kamers bergruimte. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een rolluik en alle kamers zijn v.v. geïntegreerde horren. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,89 x 2,83 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,10 x 3,87 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,88 x 4,87 m. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, structuurverf wanden en spuitwerk plafonds. De badkamer van 2,10 x 1,72 m is volledig betegeld en heeft een ligbad-/douchecombinatie, toilet en een dubbel wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is een volwaardige zolderverdieping te bereiken. De voorzolder heeft bergingen in de knieschotten en aan de achterzijde een dakkapel. Tevens is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur op de voorzolder. Vanuit de voorzolder is de ruime zolderkamer te bereiken. De kamer heeft ook de dakkapel aan de achterzijde en de bergingen in de knieschotten. De zolder is afgewerkt met een laminaat vloer en gladde wandafwerking alsmede deels behang. BUITENLEVEN: Aan de voorzijde van de woning is zoals gezegd de volledig bestrate voortuin en de eigen oprit. Links van de oprit is de eigen, volledig tot deze woning behorende, poort te bereiken als achterom cq voorom naar de achtertuin en vice versa de straatzijde. De achtertuin is op het zonnige Westen gelegen en grenst aan de achterzijde aan een waterpartij. Er is een terras aan de waterzijde. In de tuin is een Douglas houten overkapping geplaatst. De tuin is ingericht met een groot terras van sierbestrating, gazon, een groene afscheiding van coniferen enerzijds en een gemengde houten en stenen afscheiding anderzijds. De tuin is 13,20 meter diep en 10 meter breed. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.