Dwingeloostraat 125043 HE TilburgHuibeven Oost

Ontdek de charme van wonen aan het rustgevende water in de kindvriendelijke woonwijk Huibeven, Reeshof. Deze nette hoekwoning, hoewel enigszins gedateerd, biedt een warme en gezellige sfeer, direct aan het water! De woning beschikt onder meer over een comfortabele woonkamer, een fijne open keuken, een ruime badkamer, 3 slaapkamers en een open zolder met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer. En laten we zeker de groene, zeer sfeervol ingerichte en vogelrijke tuin niet vergeten.... Met een ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen, een scala aan voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten (inclusief zwembad) binnen handbereik en een speelplein en voldoende parkeerplaatsen voor de deur, is dit de perfecte plek voor jou en je gezin. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! COMFORT Deze hoekwoning verwelkomt je met een warme uitstraling en een slimme indeling. Bij binnenkomst in de hal vind je de keurige toiletruimte (met staand toilet, fonteintje en lichte betegeling), meterkast (v.v. glasvezelkabel) en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en ruimtelijk, met een knusse kachel voor een aangename sfeer. Een bergkast en buitendeur naar de tuin completeren de leefruimte. De natuurstenen tegelvloer loopt door over de gehele begane grond. De open keuken aan de voorzijde biedt niet alleen een prettig uitzicht op het speelplein en de parkeerplaatsen, maar is ook voorzien van hoogwaardige apparatuur van het merk Bosch. De keuken is onder meer uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combimagnetron, koelkast en vriezer, en een apothekerskast voor optimaal gebruiksgemak. SLAAP- EN BADVERTREKKEN Op de eerste verdieping wachten drie ruime en lichte slaapkamers op je, samen met een badkamer die in dezelfde stijl is afgewerkt als de toiletruimte op de begane grond. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Erg prettig is de raampartij welke zorgt voor een natuurlijke lichtinval en ventilatie. MOGELIJKHEDEN OP ZOLDER De grote open zolder op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een zee van mogelijkheden. Met een groot raam in de zijgevel heb je hier de optie om een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte te creëren. BUITENGELUK De omsloten zijtuin, bereikbaar via een poortje vanaf de straat, biedt privacy en leidt naar een terras bij de woning, daar waar je toegang hebt tot de praktische, aangebouwde stenen berging. De berging beschikt over elektra. Een tweede terras in de achtertuin en een trap naar het terras aan het water bieden de perfecte plekken om te ontspannen en te genieten van de natuurlijke omgeving en de fluitende vogels om je heen. Een buitenkraan en buitenverlichting maken de tuin compleet. WOONOMGEVING Deze fijne straat is ideaal voor gezinnen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met een levendig speelplein en voldoende parkeergelegenheid. Het naast de woning gelegen water zorgt voor een aangenaam uitzicht en een ontspannen sfeer. De locatie is gunstig met voorzieningen zoals winkelcentrum Heyhoef, Huibevenpark, (basis)scholen en diverse sportfaciliteiten in de buurt. De strategische ligging maakt het makkelijk om het stadscentrum en steden als Breda en Eindhoven te bereiken. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1984 Inhoud ca. 390 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)* Gebruiksoppervlak wonen ca. 109 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Externe buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Perceel oppervlakte 225 m² Energielabel C, geldig tot 06-07-2030 De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, heeft mechanische ventilatie, is volledig geïsoleerd en deels voorzien van dubbele beglazing. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg - op korte termijn mogelijk. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.