Giethoornsingel 95043 NA TilburgHuibeven West

Deze eindwoning uit 1989 biedt u in alle opzichten meer!! Veel meer!! Het naast de woning gelegen perceel, met een gebruiksovereenkomst van de gemeente, is bij de woning getrokken, waardoor je hier een prachtig aangelegde tuin van ruim 150 m2 aantreft, uitlopend in een singel met vrij uitzicht. Deze tuin is zeer bijzonder door de grootte en mogelijkheden die het biedt. In de tuin is in 2020 een tuinkamer gerealiseerd, te gebruiken als een veranda bij mooi weer of als een knusse ruimte, af te sluiten met glaswanden en te verwarmen. Wifi en comfort zijn aanwezig om veel gebruik gedurende het gehe jaar te maken en om echt "in de tuin" te kunnen zitten. Ook de woonruimte is meer, door de flinke aanbouw aan achterzijde en een 2e aanbouw aan voorzijde. Daarmee is er een leefruimte van woonkamer en keuken van ca. 50 m2 met veel ramen, een schuifpui aan de achterzijde en openslaande tuindeuren aan de tuinzijde. De begane grond is ook volledig voorzien van vloerverwarming. Samen met onder andere goede isolatie, zoals gevel- en dakisolatie en volledig dubbele beglazing, heeft de woning een energielabel A. Dat geeft meer mogelijkheden en voordelen bij de hypotheekaanvraag! En heb je die mooie gashaard gezien op de foto? Een gashaard... in de Reeshof, met stadsverwarming...? We leggen het uit bij de bezichtiging. De woning is erg goed en zorgvuldig onderhouden, je kunt aan alles zien dat de huidige bewoners erg zuinig zijn op het huis. In 2019 is de badkamer vernieuwd. In 2010 is de woning weer vergroot en is er een luxe keuken geplaatst met kookeiland. Op de 2e verdieping geeft de enorme dakkapel extra ruimte voor een flinke slaapkamer. INDELING: Begane grond: Hal met de meterkast en unit voor de stadsverwarming. Toilet, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en tegels, de gashaard en een voorraadkast. Open keuken met eethoek, voorzien van een kookeiland met een inductie kookplaat, afzuiger, hetelucht oven, combi-oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. De tuinkamer is in de tuin gelegen en heeft electrische verwarming en aan drie zijden glazen schuifwanden. 1e Verdieping: Overloop met 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 kamers) met eiken vloerdelen. De luxe badkamer (2019) is betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Met het grote Veluxraam is er veel lichtinval en zicht op het groen. 2e Verdieping: Overloop/voorzolder met opstelling van de wasmachine en droger. De 3e slaapkamer met dakkapel. Veel bergruimte achter diverse schotten. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 128 m2 > perceeloppervlak: 139 m3 (eigen grond) + ca. 154 m2 (in gebruik van gemeente) > leefruimte woonkamer en keuken samen, ca. 50 m2 > fantastische tuin met veel groen en uitkomend op (gemeente-)singel > energielabel A, met volledig dubbel glas en vloerverwarming > 2020 mooie tuinkamer > 2019 nieuwe badkamer > 2010 uitgebouwd en nieuwe keuken > alle voorzieningen, zoals scholen, winkelcentrum en sport in directe omgeving