Grathemstraat 205043 LG TilburgHuibeven West

Prettig wonen doe je hier! Deze tussenwoning is instapklaar, heeft een ruime stenen berging met roldeur, twee dakkapellen, ligt in een kindvriendelijke woonomgeving (wijk Huibeven) met aan de overzijde van de woning een speelvoorziening en op loopafstand het Huibevenpark. Daarnaast heeft de woning nog eens zeer centrale ligging ten opzichte van winkelcentrum Heyhoef, scholen en uitvalswegen. Voor zowel starters, gezinnen, maar ook motorbezitters een ideale woning. Deze woning met comfortabele woonruimte, vier slaapkamers en een fijne badkamer beschikt namelijk over een fijne achtertuin met een riante berging over de volledige breedte van de tuin, alwaar u de mogelijkheid heeft tot het stallen van meerdere motoren. Indeling begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (voldoende groepen, aardlek, glasvezel en unit stadsverwarming), bergkast en deels betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie) heeft u toegang tot de ruime woonkamer. Deze comfortabele kamer is niet alleen ruim van opzet, maar ook zeer licht mede door de aanwezigheid van de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren met zijlichten aan de achterzijde. Verder treft u hier een praktische trap-/provisiekast en de afsluitbare trapopgang aan. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en grenst direct aan het eetgedeelte van de woonkamer. Het interieur is in een L-vorm opgesteld en beschikt over diverse boven- en onderkastjes, een kunststof werkblad, een RVS spoelbak en als inbouwapparatuur een keramische kookplaat waarboven een RVS afzuigkap, een oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u middels een buitendeur toegang tot de diepe achtertuin. De volledig begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Eerste verdieping Deze verdieping is middels een afsluitbare trapopgang bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier treft u een overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en een moderne badkamer aan. Zowel de overloop, voorzien van een riante bergkast, als de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De volledig betegelde badkamer is gemoderniseerd in 2012 en is zeer zeker compleet te noemen. De ruimte is ingericht met een ligbad, een inloopdouche met glazen douchewand en regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel voorzien van dubbele spoelbak en spiegelkast met verlichting. Verder is er een designradiator aanwezig en geschiedt de ventilatie op zowel natuurlijke als mechanische wijze. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap is de ruime voorzolder bereikbaar. Hier treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur aan, maar is er tevens praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig en voldoende daglicht door de aanwezigheid van het dakraam. Verder is er vanuit de voorzolder een extra bergruimte in de nok gemaakt en heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is zeer ruim van opzet, is voorzien van een airco, beschikt over bergruimte achter het knieschot en heeft een grote dakkapel met een elektrisch bedienbaar screen. Vanuit hier heeft u een vrij zicht over het groen en aangrenzende water. Ook de tweede verdieping is strak afgewerkt en is voorzien van een laminaatvloer, een deels stucwerk en deels spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafonds. Buiten Aan de achterzijde van de woning is een comfortabele tuin gesitueerd. De geheel omheinde achtertuin is op het oosten georiënteerd en is onderhoudsvriendelijke aangelegd met een betegeld terras, gazon en een plantenborder. Achter in de tuin is over de volledige breedte een stenen berging aanwezig. Deze berging beschikt over elektra, verlichting en een elektrisch bedienbare roldeur richting de achterom. Deze achterom is ter hoogte van de berging breder betegeld waardoor op een eenvoudige wijze een motor in de eigen berging gestald kan worden. Direct grenzend aan de achterom is een waterpartij gesitueerd en is er een vrij uitzicht over het groen. Er zijn geen directe achterburen aanwezig waardoor u kunt genieten van volledige privacy. Algemeen: - Bouwjaar 1987 - Perceeloppervlak 151m² - Woonoppervlak circa 97m² - Riante bergruimte circa 10m² - Verwarming middels stadsverwarming - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen waarin dubbele beglazing - Energielabel B, geldig tot 02-05-2026 - In 2019 is ter plaatse van de zolderkamer een airco geplaatst - Kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorziening voor de deur en het Huibevenpark op loopafstand - Voldoende vrije parkeervoorzieningen voor en nabij de woning - Winkels (winkelcentrum Heyhoef), scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar - Aanvaarding in overleg