Heuvelstraat 102-A5038 AH TilburgBinnenstad Oost

Knijp jezelf even. Want achter deze misschien wel de mooiste gevel in de Heuvelstraat gaat deze unieke bovenwoning schuil. En die kan van jou zijn! Nergens vindt je zoveel woongenot voor deze vierkante meterprijs…!!! Gelegen in hartje centrum vind je dit ruim honderd jaar oude, luxe appartement met een balzaal van een slaapkamer, twéé badkamers (waarvan 1 splinternieuw) en een uniek, riant en zonnig dakterras. Als extraatje kun je dagelijks genieten van het uitzicht over de bedrijvige Heuvelstraat. Voor als je niets wilt missen! Deze woning is instapklaar en straalt een en al sfeer en luxe uit. De witte hoge plafonds en lichte visgraatvloer combineren perfect met de zwarte keuken en chique sanitair. Rustig wonen midden in het centrum van Tilburg. Kan dat? Jazeker. Wanneer je hier in je woonkamer zit, krijg je (op deze hoogte) niets mee van de bedrijvige Heuvelstraat. Wil je er wel van genieten? Dan neem je plaats op je vensterbank en kun je uren mensen kijken. En parkeren? Dat doe je op steenworpafstand in de Rankenstraat. In 2020 / 2021 kreeg zo goed als de gehele woning een metamorfose: grotendeels opnieuw gestuct en geschilderd, nieuwe kozijnen achterzijde draai-kiep HR++, visgraat PVC, radiator omtimmeringen, elektrisch bedienbare screens en ook de keuken werd volledig bij de tijd gebracht. Uiteraard is ook aan de energierekening gedacht: 27 zonnepanelen, verwarmen en koelen met 4 airco-units, HR++ glas, ledverlichting en slimme radiatorknoppen (TADO) zorgen voor uitzonderlijk lage energielasten. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel vandaag nog voor een afspraak en vraag een vrijblijvende bezichtiging aan. We leiden je graag rond en vertellen je met veel plezier meer over deze fraaie woning! De bijzonderheden van de woning: -Riante en lichte bovenwoning gelegen midden in Tilburg centrum -Karakteristieke gevel (beschermd stadsgezicht) -Op loop/-kruipafstand van winkels, terrassen, restaurants, bioscoop en schouwburg -Verassend rustig wonen, gevoel van vrijstaand -Goed onderhouden en dus instapklaar -Bediening licht (HUE), screens en rolluiken met afstandsbediening en/of app -Gladgestucte wanden, hoge plafonds, gashaard, visgraatvloer en vensterbankzitjes met uitzicht op de Heuvelstraat -Uniek en riant dakterras gelegen op het zuidwesten -Fraaie keuken (complete refit 2020) -Toiletruimte (2023) -Logeerverdieping met gastenbadkamer -Spa-achtige badkamer (2023) -1 (mega)slaapkamer bovenste verdieping (voorheen 3 slaapkamers, zie alternatieve plattegrond. In de aanmelding is uitgegaan van de indeling van deze alternatieve plattegrond) -Volledig voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++ / draai-kiepramen -De screens op de zonzijde houden het huis koel i.c.m. de aanwezige airco’s -CV-ketel: Nefit, bouwjaar: 2018 -Zonnepanelen (27 x) -Airconditioning die verwarmt en koelt in nagenoeg alle ruimtes -Uitzonderlijk laag gasverbruik -“Slapende” vereniging van eigenaren en zodoende geen maandelijkse bijdrage Indeling: Via de grijze houten hoge deur tussen de winkels Tuerlings en TIEN in bereik je via de gezellig aangeklede gang de voordeur van de Heuvelstraat 102a. Begane grond: Achter de voordeur de vernieuwde meterkast en de eerste trap naar boven. We zeggen eerste trap, want het trappenhuis van dit appartement is indrukwekkend. Eerste verdieping: Aan de eerste overloop grenst een praktische bergruimte voor gereedschappen en opslag. Een volgende deur brengt je naar de hal waar garderobe en (logeer)kamer zich bevinden met aangrenzend de gastenbadkamer. Deze kamer (met inbouwkast) kan als slaapkamer worden gebruikt, maar het kan ook jouw nieuwe thuiskantoor zijn bijvoorbeeld. Via deze kamer is een bergruimte bereikbaar waar de spullen droog kunt opslaan die je normaal gesproken in een tuinberging opslaat. De badkamer heeft een slimme indeling en is opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel, toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping: We gaan het trappenhuis op en komen uit bij de indrukwekkende stalen deur van 3,4 meter hoog, gevolgd door de woonkamer. Hier kijk je je ogen uit! Hoge plafonds, karakteristieke ramen met vensterbankzitjes, lichte visgraatvloer, gashaard: je kunt je voorstellen dat thuiskomen een hele andere dimensie krijgt. Daarnaast was gasten ontvangen nog nooit zo leuk. Geniet samen van een hapje & drankje in de woonkamer of kies op mooie dagen voor het dakterras. Daarna misschien wel de stad in… De jonge keuken, gelegen in het achterhuis, bestaat uit een inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora), vaatwasser, Quooker, oven, koelkast en een dubbele wijnklimaatkast. De keukenbladen van dik marmer en de brede lades zijn heerlijk praktisch. Daarnaast grenst er nog een handige voorraadkast aan de keuken en een toiletruimte (2022). Via de keuken en woonkamer is het dakterras bereikbaar. Hier kan je wel een BBQ of feestje geven! Dit riante dakterras is bijna een idealistisch plaatje door de prachtige muren met een mooie karakteristieke uitstraling. Een zonnig terras waar je in alle rust en privacy uitkijkt op de prachtig Heikese kerk. (1895). Derde verdieping: Het laatste gedeelte van het trappenhuis brengt je naar de master bedroom (of: balzaal), kleedkamer en de fancy badkamer. De slaapkamer is gigantisch in hoogte, lengte en breedte (bijna 200 m3). Je vindt er een zeer ruime inloopkast, een tv-aansluiting en ook een airconditioning. Hier mogen slapen is iedere nacht een feestje. In de kleedkamer in het achterhuis vind je nog meer kastruimte en ook de aansluiting van de wasapparatuur. Dan de badkamer. Een lust voor het oog: Donker, sfeervol en luxe. Je vindt er een dubbele wastafel met meubel en spiegel met spiegelverlichting, een zwevend (zwart) toilet, een design ligbad en een inloopdouche met sun shower. Dit alles is ondergedompeld in de kleuren zwart en goud. Misschien wordt dit wel je lievelingsplek in het huis! De ligging van de woning: Gelegen in de Heuvelstraat Tilburg, een mooie winkelstraat waar een aantal panden er echt uitspringen. Zo ook de gevel van de Heuvelstraat 102a met zijn authentieke karakter. Deze gevel is een beschermd stadsgezicht en dat begrijpen wij heel goed. Een prachtige karakteristieke gevel die in de avond bijzonder mooi is uitgelicht . Een rood stenen gevel met hoge raam partijen met een prachtige uitstraling door het torentje bovenaan dit prachtige statige pand uit 1901. Bruisend Tilburg en jij zit er met je neus bovenop. Op loopafstand vind je alles aan vertier dat je nodig hebt. Drink een drankje, prik een vorkje, pak een filmpje of wandel gewoon lekker door het centrum en het Dwaalgebied. Bezoek de Spoorzone of de Piushaven voor nog meer leuke hotspots. En wat er ook gebeurt in de stad, jij bent erbij!