Kijkduinlaan 535045 PG TilburgCampenhoef Midden

Kijkduinlaan 53 Tilburg Deze ruime instapklare hoekwoning zal je bij binnenkomst direct verrassen met de royale lichte woonkamer met fraaie uitbouw aan de achterzijde met openslaande tuindeuren naar de ruime zonnige tuin. De voormalige garage is als royale open keuken annex eetkamer bij de woonkamer betrokken. Naast de 2 slaapkamers (voorheen 3) bevindt zich op de 1e verdieping de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar zich de 3e slaapkamer met dakkapel bevindt. De woning ligt op een mooie locatie in wijk Reeshof - deelwijk Campenhoef met op loopafstand winkelcentrum Heyhoef en het Reeshofpark en nabij het NS-station en diverse scholen. Bouwjaar: 1991 (aanbouw 2000) Woonoppervlakte: ca. 128 m² (bruto 175 m²) Perceeloppervlakte: ca. 212 m² Inhoud woonhuis: ca. 453 m³ Indeling: BEGANE GROND Via de moderne voortuin komt u bij de woning. Deze ligt in een rustige straat. De auto kunt u parkeren op eigen oprit. Op de begane grond is een ruime hal met garderobe, meterkast en modern wandcloset met fonteintje. Vervolgens komt u in de ruime moderne lichte woonkamer. De zithoek is tuingericht en via de openslaande tuindeuren kunt u lekker naar buiten om heerlijk te genieten als het mooi weer is. In 2000 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is de voormalige garage bij de woning betrokken. Daar is de eetkamer en keuken gerealiseerd. De ruimte biedt volop mogelijkheden mocht u een keuken met kookeiland willen realiseren. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Op de gehele begane grond ligt een mooie houtlook tegelvloer. De woonkamer meet 9.66 x 4.72/3.19 en is daarmee ca. 39 m² groot. De eetkamer/keuken meet 6.18 x 4.07 en is daarmee ca. 25 m² groot. Tesamen beslaat de gehele benedenverdieping dus ca. 64 m²! De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een ruime U-opstelling. De keuken is uitgevoerd in kersenkleur met antraciet werkblad en zwarte handgrepen. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een spoelbak, een oven en een koelkast. Vanuit de keuken is er mooi uitzicht over de straat en de omgeving. In de woonkamer zijn 2 deuren: één geeft toegang tot de trap-/provisiekast en de 2e geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Origineel waren dit 2 slaapkamers, die zijn samengevoegd. Deze ouderslaapkamer heeft de afmeting 3.99/3.05 x 4.77 en is ca. 17 m². De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde, meet 3.31 x 2.83 en is ruim 9 m² groot. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van moderne laminaatvloer, behalve onder slaapkamerkast en -meublement. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk en wanden zijn ook hier voorzien van stucwerk. De geheel betegelde badkamer is origineel uit 1991, keurig bijgehouden en uitgevoerd in wit met lichtgrijs en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met eenvoudig meubel en een toilet. De badkamer meet 2.38 x 1.87 en is ca. 5 m² groot. Doordat het ligbad onder de schuine kant is geplaatst, toch ruimte voor alles in deze badkamer. Een upgrade naar 2024 en eigen smaak behoort tot de mogelijkheden. 2e VERDIEPING Met een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer met dakkapel, deze meet 4.40 x 2.05 en is ca. 9 m² groot. Op de voorzolder bevinden zich de mechanische ventilatie-unit, de wasmachine- en droger en veel extra bergruimte. De voorzolder en slaapkamer zijn voorzien van tapijttegels en uit getimmerd met wand-/plafondpanelen. TUIN De modern strak uitgevoerde achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van grote siertegels, lichte muren met antracietgrijze schotten en planten in potten. Er is een aluminium vrijstaande pergola aanwezig, echter deze gaat mee naar de nieuwe woning. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en meet 3.73 x 2.44 en is ca. 9 m² groot. de achterom zit aan de zijkant van de tuin ALGEMEEN - Zeer ruime woonkamer met eetkamer en open keuken. tezamen 64 m²; - Groen Energielabel A; - Parkeren op eigen oprit; - 3 Slaapkamers; - Kindvriendelijke buurt; - Scholen en winkels zijn dichtbij; - Aanvaarding in overleg.