Koolhovenlaan 125036 TN TilburgKoolhoven Zuid

Wat een uitstraling heeft deze ruime, halfvrijstaande woning aan de brede Koolhovenlaan. Met een groenstrook voor de deur en een speeltuintje om de hoek is dit een fantastische plek om te wonen, niet alleen voor jezelf maar ook voor de kinderen. De woning heeft een brede oprit, ruime garage en een prachtige tuin op het zonnige zuiden. In totaal zijn er drie slaapkamers van groot formaat, waarvan een met een dakterras. Zo voldoet deze woning aan veel wensen en wellicht ook aan die van jou… Het is maar twee minuten lopen naar een basisschool en een mooie speeltuin, aan de andere zijde van het fietspad. De basisschool, kinderopvang, een medisch centrum, winkelcentrum, het treinstation Reeshof en een bushalte zijn binnen handbereik. De Dongevallei is een prachtige plek om te wandelen en met de auto is het slechts 5 minuten naar de A58. INDELING BEGANE GROND Bij de oprit zie je, links van de garagedeuren, de voordeur van deze fraaie woning. Achter deze deur is de hal met de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een kast met de unit van de stadsverwarming. Naast de meterkast is de fraaie toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De grijze gietvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond (m.u.v. garage). Als je in de woonkamer staat, word je verrast door de ruimte en lichtinval. Het meer dan 5.30 meter brede zitgedeelte is aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de Koolhovenlaan. Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot het overdekte terras en de tuin, gesitueerd op het zuiden. De muren in de woonkamer zijn gestuct en geschilderd in mooie, rustige kleuren. In de keuken staat een lichte, moderne U-opstelling met een fraaie uitstraling en zitgelegenheid aan de woonkamerzijde. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Een van de voordelen van deze woning is de inpandig te bereiken garage, met dubbele deuren naar de oprit. Met een oppervlakte van ca. 18 m2 is er genoeg ruimte voor de fietsen, motor, een auto en/of andere voertuigen. EERSTE VERDIEPING Volg de met tapijt beklede trap naar de overloop waaraan twee ruime slaapkamers en de badkamer grenzen. Op bijna de hele verdieping ligt een pvc-vloer en de muren zijn gestuct, met trendy behang als afwisseling. Aan de voorzijde is de master bedroom met een Frans balkon en mooi uitzicht naar de brede, groene Koolhovenlaan. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als werk-/studeerkamer, met vier grote ramen aan de zuidkant. De ruime badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Donkergrijze, grote wandtegels zijn gecombineerd met lichtgrijze vloertegels en modern sanitair. Je hebt de beschikking over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een fraai wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De derde slaapkamer, met mooie inbouwkasten en een vast bureau, bevindt zich op de tweede verdieping. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het dakterras, een vaste trap naar de bergvliering en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Je kunt deze kamer bereiken vanaf een portaal, wat ten goede komt aan het wooncomfort. EXTERIEUR De voortuin, met een lage tuinmuur in de stijl van het woonhuis, is ingedeeld met gevarieerde beplanting. Kom je met de auto thuis, dan kun je op eigen terrein parkeren. Dat is een van de voordelen van deze ruime hoekwoning! Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. Het overdekte terras is uitgevoerd in aluminium, met een glazen dak en een glazen schuifwand aan de rechterzijde. De rest van de tuin is ingedeeld met een gazon, mooie beplanting, meerdere hoge bomen en houten schuttingen met betonpalen. Naast de houten berging is een tweede terras gemaakt, waar je op het warmste moment van de dag in de schaduw kan zitten. BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR-glas; - Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd; - Stadsverwarming; - Vloerverwarming op de begane grond; - 12 zonnepanelen van 305 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2019; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage); - Drie ruime slaapkamers; - Energielabel A+