Lanciersstraat 295017 CR TilburgHoogvenne West

Wat een heerlijke plek om te wonen. Nagenoeg grenzend aan de Piushaven en op loopafstand van de binnenstad. En achter de voorgevel treft u een sfeervolle en uitgebouwde woning aan. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een circa 12 meter diepe tuin op het zongunstige westen. Kortom: kom kijken en laat u verrassen! De indeling is als volgt: Begane grond: Entrée, hal met meterkast en trapopgang; Woonkamer met parketvloer (op beton), houtkachel, trapkast, wanden structuur en plafond stucwerk; De keuken is voorzien van een hoekopstelling met o.a. fornuis, afzuigkap en vaatwasser; de keuken heeft een open verbinding met de woonkamer; Tussenruimte met bergkast, waarin opstelling combi-ketel en aansluiting t.b.v. de wasmachine; Toiletruimte, voorzien van wandcloset; Badkamer met facettegels, ligbad, Waskom met blad en designradiator; Fraaie tuinkamer met gecoate betonvloer, wanden stucwerk en plafond stucwerk met inbouwspots, tevens lichtstraat aanwezig. Eerste verdieping: Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers; Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde; wanden en plafond stucwerk; De ruimste slaapkamer ligt aan de voorzijde over de breedte van de woning; wanden zijn voorzien van stucwerk; spant in zicht; deze slaapkamer is sfeervol en geeft tevens toegang tot de entresol. Tweede verdieping: Entresol met bergruimte. Buiten: Circa 12 meter diepe tuin op het zongunstige westen; de tuin is voorzien van diverse fruitbomen, beplanting alsmede een terras; achter op het perceel staat een berging. Bijzonderheden: • Sfeervolle woning, uitgebouwd, met een verrassende indeling; • Uitstekende woonlocatie op loopafstand van de binnenstad en gelegen nagenoeg grenzend aan de Piushaven; • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, gedeeltelijk v.v. rolluiken; • Voorzien van vloerisolatie en dakisolatie; aanbouw geheel geïsoleerd; • Verwarming en warmwatervoorziening: via combi-ketel (bouwjaar 2022) en gedeeltelijk vloerverwarming; • Aanbouw gedeeltelijk voorzien van sedum dak; • Energielabel C; Algemeen: Perceeloppervlakte 143 m2, netto woonoppervlakte ca. 101 m2, bouwjaar ca. 1905.