Le Sage ten Broekstraat 45041 CM TilburgTheresia Midden

Een instapklare, karakteristieke jaren '30 woning in een nieuw, modern jasje! De woning is uitgebouwd, in 2021 gemoderniseerd en mooi afgewerkt. Denk aan glas-in-lood ramen en deuren, originele paneeldeuren, originele houten mozaïekvloer en een open haard. Maar ook geïsoleerde gevels en plafonds, een nieuwe cv-ketel, nieuwe leidingen, strak stukwerk, een heuse wijnkelder, vier slaapkamers, een luxe badkamer, een gezellige tuin met ruime berging; te veel om op te noemen. En ook nog eens op loopafstand van de sfeervolle Spoorzone, centraal station en het centrum gelegen. Houd je van de sfeer van de jaren '30, maar wil je ook luxe en ruimte, dan is dit jouw woning. Bouwjaar: 1935 Inhoud: Circa 450 m³ Woonoppervlakte: circa 134 m² Perceeloppervlakte: 161 m² Verwarming: HR cv-ketel, Remeha uit 2020 Energielabel : E Begane grond: Via de vestibule kom je in de hal met garderobe en trapopgang. De hal is bijzonder ruim en fraai afgewerkt. Er ligt een (nieuwe) karakteristieke tegelvloer; muren en plafonds zijn strak gestuukt. Via een glas-in-lood deur loop je de ruime en brede woonkamer binnen. Er ligt een prachtige mozaïek parketvloer en ook hier zijn de wanden en het plafond strak gestuukt. Ook de open haard is een moderne blikvanger die garant staat voor sfeervolle winteravonden. De woonkamer is ca 11 meter diep en door de vele ramen erg licht, mede vanwege de daklichten die zijn aangebracht. De open keuken is voorzien van een breed schiereiland met 5-pits SMEG gaskookplaat en inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven en koelkast (met vriesvak). In de keuken ligt een antracietkleurige tegelvloer. De keuken geeft toegang tot de (wijn)kelder van ongeveer 4 m² groot en bijna 1,5 meter hoog, die tevens als provisie- en opslagkast gebruikt kan worden. Vanuit de keuken is een ruime bijkeuken bereikbaar met hierin toegang tot een aparte wasruimte (voorzien van wasmachineaansluiting), het ruime toilet en de achtertuin. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De tegelvloer die in de keuken is gelegd, loopt mooi door in deze drie strak gestuukte ruimtes. Eerste verdieping: Brede overloop met een fraai glas-in-lood raam. Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer, het plat dak, een trapkast en de afgesloten trapopgang naar zolder. Alle wanden en plafonds zijn ook hier strak gestuukt en op de vloer in de kamers en op de overloop ligt laminaat. Zowel slaapkamer 1 als slaapkamer 2 zijn voorzien van een zonnescherm. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd. Een ruime 2-persoonsdouche, een half vrijstaand ligbad met douchemogelijkheid, een hangcloset en een badkamermeubel met twee waskommen. Op de vloer ligt een antracietkleurige tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld en deels strak gestuukt. Het plafond is eveneens gestuukt en is voorzien van inbouwverlichting. Tweede verdieping: De zolder voorziet in twee slaapkamers en heel veel bergruimte achter de knieschotten over de volledige breedte en lengte. De overloop geeft toegang tot een bergkast waarin de cv-ketel is gesitueerd en de slaapkamers. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft twee nieuwe Velux dakramen. Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Beide kamers en de overloop zijn afgewerkt met laminaat op de vloer. Het dak heeft zeer recent een gedeeltelijke renovatie ondergaan waarbij o.a. de nokpannen zijn vervangen. Buiten: De woning heeft een heerlijke achtertuin met ruime berging. Als je door de openslaande deuren de tuin inloopt, is daar een gezellig eetterras gecreëerd. Achterin de tuin is ook een terras voor een loungeset. De tuin is voorzien van borders met diverse struiken, planten en boompjes. De berging is voorzien van een wateraansluiting, zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde. De toegang tot de achterom is overdekt en afgesloten zodat er een kleine tweede berging is ontstaan. Algemeen: -Alle plafonds zijn in 2021 geïsoleerd; -De gevels zijn grotendeels nageïsoleerd (2021); -Isolatie uitgevoerd na het opstellen van het energielabel; -Verwarmings- en waterleidingen zijn vervangen; -De schoorsteen is recent gevoegd en geïmpregneerd; -Het dak heeft zeer recent een gedeeltelijke renovatie ondergaan, te weten: nieuwe nokpannen, nieuwe Velux dakramen, nieuw plat dak dakkapel en een nieuw plat dak op de erker.