Lobithstraat 65045 XR TilburgLeeuwerik Oost

Welkom in Tuindorp De Kievit in De Reeshof, waar deze geheel verbouwde en heerlijk ruime woning met garage en oprit staat. Er is veel moois te zien: een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een moderne keuken, vier slaapkamers, vier airco-units, zonnepanelen en een prachtige badkamer. De zonnepanelen en airco-units zijn pas een half jaar oud, dus helemaal up-to-date. Met energielabel A is dit een geweldig huis om te kopen, zonder zorgen en met jarenlang woonplezier in het vooruitzicht. Parkeren kan op de oprit en in de garage, maar ook iets verder in de straat is openbare parkeergelegenheid. Verder zijn er twee speeltuintjes in de buurt en komt er alleen bestemmingsverkeer in de straat. Als de kinderen dit lezen of horen, zijn ze verkocht! Langs het kanaal kun je wandelen, joggen, skeeleren en de hond uitlaten. Verder zijn er kinderopvang, diverse scholen, parken, een skatebaan, de Dongevallei en een bushalte in de wijk. Met de fiets ben je snel bij het winkelcentrum, treinstation en het Reeshofbos. Zo heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik! Indeling: Begane grond: De hal heeft, net als de rest van de woning, veel sfeer en een fantastische uitstraling. Aan de rechterzijde, naast de meterkast, is de garderobe en aan de linkerzijde is de trapopgang. De vernieuwde toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en mooi tegelwerk. Een prachtige houten vloer, het patroonbehang, grote ramen en de houtkachel vormen een fraai geheel in de woonkamer. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte, met mooi uitzicht naar de rustige straat, en aan de achterzijde is genoeg plek voor een grote eettafel. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en bij het eetgedeelte hangt een airco-unit (Haier, koelen en verwarmen). In de keuken staat een moderne keukenopstelling uit 2015, in een L-vorm en met een halfhoge kastenwand. Het aanrechtblad is van natuursteen en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2020), koelkast en combi-oven van A-merken zijn gebouwd. Via de buitendeur is het een paar stappen naar de aangebouwde garage/berging, met een poort naar de oprit en een deur naar de tuin. Erg handig is de ruim 3 meter lange kastenwand met schuifdeuren, waarin je veel spullen kan opbergen. Eerste verdieping: Op de overloop en in de slaapkamers, drie op deze verdieping, ligt een trendy pvc visgraatvloer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met een dakraam. In de twee grootste slaapkamers hangt een airco-unit (Haier), die in combinatie met de zonnepanelen voor een lage energierekening zorgt. Verder zie je een mooie wandafwerking en hoge, witte plinten. In 2018 is de badkamer geheel vernieuwd. Deze mooie ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, trendy handdoekenrekken, een tweepersoons wastafelmeubel en een driedeurs spiegelkast. Mooie wand- en vloertegels, strak stucwerk, inbouwverlichting en fraaie kranen … deze badkamer heeft het allemaal. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die een goede stahoogte heeft. Als eerste is er de overloop, die in verbinding staat met de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft, net als de overloop, bergruimte in de schuinten van het dak en tapijt op de vloer. Exterieur: In de voortuin staan drie mooie, lage bomen die goed passen bij de woning met donkere raamluiken. Op de oprit is ruimte voor een tot twee auto’s, afhankelijk van de grootte. Vanuit de woonkamer en keuken loop je de diepe achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Het grasveldje is een fijne speelplek voor kinderen en voor eventuele huisdieren. Verder zie je bestrating, mooie erfafscheidingen en verhoogde borders met gevarieerde beplanting. In deze tuin, gesitueerd op het oosten, kun je de hele dag in de zon zitten! Bijzonderheden: - Houten kozijnen (begane grond, zijraam boven en dakkapel), voorzien van HR-glas (m.u.v. voordeur en raampje boven achterdeur); - Kunststof dakramen met dubbel glas; - Verwarming via stadsverwarming, een houtkachel en 4 airco-units (Haier/LG, 2024); - Vloerverwarming in de badkamer; - 11 zonnepanelen (3157 Wp), geplaatst in februari 2024; - Energielabel A