Locatellistraat 135049 JT TilburgStokhasselt Noord-Oost

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. De perfecte prijs-kwaliteit verhouding! Dat mogen we bij deze woning zeker stellen. In de basis keurig onderhouden, ruimte, relatief recente bouw, ruime achtertuin en rustige locatie. Aan een rustige ventweg met hoofdzakelijk alleen bestemmingsverkeer gelegen, ruime, frisse middenwoning met voortuin, achtertuin en houten berging. De woning is gelegen aan de rand van Tilburg, op loopafstand van een winkelcentrum en direct nabij de uitvalswegen. Het centrum van Tilburg ligt op ca. 10 autominuten. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1994. - De woonoppervlakte bedraagt 108 m². Doordat de zolder op dit moment niet voldoende daglicht heeft, moet conform de norm er 17 m² als overig inpandige ruimte opgenomen worden. Deze 17 m² zit in de 108 m² woonoppervlakte. De zolder is dan ook zeer simpel te gebruiken als extra slaapkamer (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 378 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 141 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd via de centrale voorziening van de stadsverwarming. - Gehele woning is geïsoleerd en v.v. dubbel glas. - Begane grond is v.v. rolluiken aan de voor- en achterzijde en zonwering aan de achterzijde. - Het energielabel is in aanvraag. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast geplaatst en het deels betegelde toilet met modern fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de Z-vormige woonkamer. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. In de kamer zorgt een trapkast voor de nodige bergruimte en is er de trapopgang naar de 1e verdieping. In de kamer staat tevens een houthaard. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en deze heeft een opstelling in 2 delen met daarin een inductie kookplaat, combi-oven, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er eveneens een loopdeur naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafond. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolder. De kamers hebben de volgende afmetingen: Kamer 1 aan de voorzijde 3,23 x 4,10 m; Kamer 2 aan de achterzijde 2,67 x 3,96 m en Kamer 3 aan de achterzijde 2,65 x 2,95. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze heeft een grootte van 2,07 x 3,00 m, is recent gemoderniseerd, volledig strak betegeld en v.v. een inloopdouche, groot wastafelmeubel en een wandcloset. De 1e verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, behang wanden en spuitwerk plafonds. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is een volwaardige 17 m² grote, 2e verdieping te bereiken. Deze is moeiteloos in te richten tot een 3e slaapkamer. Nu is de zolder volledig open, met bergingen in de knieschotten en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. BUITENLEVEN: De woning heeft zowel een ruime voortuin als ruime achtertuin. De achtertuin is op het westen gelegen en heeft een diepte van ruim 9 meter en een breedte van bijna 6 meter. Achter in de tuin staat een houten berging met een toegangspoort naar de achtergelegen brandgang. Voor de berging is een overkapping geplaatst t.b.v. houtopslag en het plaatsen van de kliko's. Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm geplaatst en er zijn rolluiken geplaatst voor de loopdeur en tuindeuren. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.