Magnoliaerf 505038 KP TilburgBomenbuurt West

IN DE POPULAIRE WIJK "DE BOMENBUURT" EN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM GELEGEN, RUIME EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN TUIN OP HET ZUIDEN. Perceel: 99 m² • Woonoppervlakte: 134 m² • Bouwjaar 1996 • dakterras • Berging ALGEMEEN: Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en licht perfect samenkomen? Dan heeft deze royale eengezinswoning alles wat u zoekt! De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een aangename sfeer. LOCATIE: Deze woning is gelegen aan een autovrij woonerf in de 'Bomenbuurt', nabij het centrum. Via de autoluwe Boomstraat fiets je zo het centrum in. Verder is het woonhuis op loopafstand gelegen van de 'Spoorzone'. Met de bibliotheek en de diverse horecagelegenheden is de 'Spoorzone' een verblijfsgebied waar van alles is te doen en te bleven valt. Maar ook even uitwaaien onder het genot van een kopje thee of koffie kan in het nabij gelegen ‘Spoorpark’. Door de praktische ligging bent u vlot bij het NS-station en in nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen. BEGANE GROND: Entree naar hal met garderobe, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. In de woonkamer een glazen achterpui welke is voorzien van een loopdeur naar de tuin. Verder in de woonkamer een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De hoekopgestelde keuken is onder meer voorzien van een oven (2021), koelkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat en een afzuigkap. Het raam aan de voorzijde biedt uitzicht over het autovrije woonerf. In de woonkamer ligt een laminaatvloer en in de keuken een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop op de eerste verdieping toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beiden slaapkamer zijn voorzien van een wastafel en een visgraat vinyl-vloer. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een elektrisch rolluik. Geheel betegelde badkamer met douchecabine en wastafel. Verder op de overloop een apart toilet. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop op de tweede verdieping toegang tot twee slaapkamers en de witgoedruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde, met elektrisch sunscreen, heeft een deur naar het op het zuiden gelegen dakterras van circa 11 m2. BUITEN De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, op het zuiden gelegen, stadstuin met achterom. De tuin is volledig betegeld. Achterin de tuin staat een houten berging met aansluitend een overkapping voor de fietsten. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Vier slaapkamers, allen voorzien van eigen wastafel; - Stadverwarming; - Schilderwerk buitenzijde 2024; - Dakterras en tuin op het zuiden; - Aan autovrij woonerf gelegen.