Meelstraat 385025 KM TilburgSint Anna Zuid

Meelstraat 38 Tilburg Heerlijk ruime tussenwoning in de gewilde wijk St. Anna, net buiten de cityring, maar binnen de Ringbanen. Deze instapklare woning heeft een ruime woonkamer, lichte royale keuken en grote bijkeuken, een opbouw, dakkapellen en een grote garage! Met de diepe achtertuin op het zuiden, kunt u in de zomer prima van de zon genieten. De woning heeft 3 royale slaapkamers en een complete badkamer op de 1e verdieping. De woning is reeds verduurzaamd door volledige isolatie, 18 zonnepanelen en airco. U wandelt binnen 10 minuten naar het gezellige centrum van Tilburg met de Schouwburg Concertzaal, het nieuwe Stadsforum, het Piusplein met zijn vele terrassen, winkels, de Heuvel met momenteel het Winterparadijs en de fonteinen in de zomer, Poppodium 013, de Korte Heuvel met restaurants en terrassen en natuurlijk de Piushaven en Aabeefabriek. Loopt u de andere kant op dan komt u bij het Kromhoutpark en de Watertoren, maar ook het Willem II Stadion is binnen 15 min. bereikbaar. Maar ook NS-station Tilburg-Centraal, Spoorpark, AH-XL en Tilburg University zin vlakbij. Bouwjaar: 1905 Woonoppervlakte: ca. 168 m² (bruto 215 m²) Perceeloppervlakte: ca. 374 m² Inhoud woonhuis: ca. 606 m³ Indeling: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal met garderobe en moderne meterkast (8 groepen), vervolgens komt u in de woonkamer. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige eethoek aan de voorzijde en een ruime zithoek aan de achterzijde. Op de gehele begane grond ligt een marmeren vloer: merk Palermo voorzien van vloerverwarming. Eén muur bestaat uit schoon metselwerk, de andere wanden zijn voorzien van stucwerk. De woonkamer heeft een mooi wit balkenplafond met inbouwspots. De hardhouten trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de hoek van de woonkamer. De woonkamer meet 7.99 m x 4.94/3.12 en is daarmee ca. 32 m² groot. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en ook door de lichte marmeren vloer is het een hele fijne lichte ruimte. De woonkeuken bevindt zich in de aanbouw en meet 4.18/3.90 x 4.94 en is ca. 20 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft witte boven- en onderkasten, RVS-handgrepen en een grijs gemêleerd werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 5pits inductiekookplaat, een extra brede RVS-afzuigkap, een losse RVS-tweedeurs koel-/vriescombinatie en een magnetron. In de meterkast is de 8e groep ter voorbereiding aangelegd voor evt. een vaatwasser of een Quooker. Er is een deur naar de tuin, indien openslaande tuindeuren tot uw dromen behoren dan zijn deze hier eenvoudig te realiseren. Tevens zijn er 2 Velux-ramen aanwezig waardoor de keuken ook extra veel lichtinval heeft. De totale oppervlakte van de woonkamer + keuken bedraagt 52 m² Via de keuken heeft u via een portaal met een grote vaste provisiekast toegang tot de toiletruimte. Vervolgens komt u in de bijkeuken, hier is een extra werkblad aanwezig, veel kastruimte en de 2e deur naar de tuin. De marmeren vloer van de woonkamer loopt door in de keuken, het portaal en het toilet. De woning beschikt over rolluiken. Op de begane grond zijn deze elektrisch bedienbaar en op de 1e en 2e verdieping handmatig. 1e VERDIEPING Via de ruime overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en de grote lichte badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde meet 6.25 x 3.29 en is daarmee ca. 21 m² groot. Door de grote dakkapel is het een grote lichte slaapkamer. De slaapkamer heeft links en rechts vaste kasten met veel bergruimte. Er ligt een mooie parketvloer, de muren zijn glad gestuct en het plafond is afgewerkt met witte MDF-plafondpanelen (van Hamers). Er is airco aanwezig. De radiator is met fraaie radiatorafwerking aan het zicht onttrokken. De 2e slaapkamer aan de achterzijde meet 3.54 x 3.96 en is daarmee ca. 14 m² groot. Ook deze slaapkamer heeft een inbouwkast, glad gestucte muren en een parketvloer. De royale badkamer is gerealiseerd in de opbouw (boven de keuken) en beschikt over een ligbad, een douchecabine, het 2e wandcloset en een wastafel in meubel. De badkamer is uitgevoerd met zwart-witte kleurstelling. Het raam zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie en er is een ventilatierooster aanwezig. De badkamer meet 3.98 x 2.26 en is daarmee ca. 9 m² groot. Tevens treft u hier de wasmachine-aansluiting Het plafond heeft witte plafondpanelen. 2e VERDIEPING. Via een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. U komt op de mooie voorzolder waar de C.V.-installatie is opgesteld. Hier is extra bergruimte aanwezig. Vervolgens komt u in de 3e grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, ook hier is veel bergruimte in de vaste kasten. De slaapkamer heeft een wastafel. Met de afmeting 4.38 x 3.65 is deze kamer ca. 16 m² groot. Deze slaapkamer heeft een novilon vloer, wanden met witte MDF-wandpanelen en vliesbehang en een gipsplaten plafond. TUIN De woning is voorzien van een mooi aangelegde, zeer diepe achtertuin gelegen op het zuiden: met sierbestrating en plantenborders, een mooie vijverpartij, volgroeide planten en bomen en bij de woning een heerlijk zonneterras met terrasoverspanning met invouwbaar doek, zodat u ook in de schaduw kunt zitten. Verderop in de tuin is een jacuzzi aanwezig. De geheel omheinde achtertuin biedt veel privacy. Rechts naast de woning is een overbouwde poort aanwezig, deze geeft vanaf de voorzijde dus met een eigen afsluitbare toegang tot de tuin. Ook aan de achterzijde van het perceel, naast de garage, bevindt zich een achterom. GARAGE: Achter op het perceel is een ruime garage met kap in spouw gebouwd. De garage meet 5.25/5.15 x 5.11/4.81 en is daarmee ca. 26 m² groot. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en een vliering. Via de Capucijnenstraat kunt u de garage bereiken. Kortom een goed afgewerkte en verduurzaamde eengezinswoning met veel ruimte in en achter de woning! Wonen in Tilburg centrum met op loopafstand belangrijke voorzieningen zoals een basisschool en winkels, ziekenhuis en sportclubs. ALGEMEEN: - Instapklare ruime tussenwoning met 3 slaapkamers; - In de gewilde wijk St. Anna; - Lichte woonkamer met woonkeuken (samen 52 m²!); - Vloerverwarming op begane grond en bij badkamer op 1e etage; - Ruime garage achter op het perceel; - Diepe achtertuin op zuiden met eigen achterom; - Ruime badkamer op 1e etage met ligbad en douchecabine; - Airco op ouderslaapkamer en in de woonkamer; - 18 zonnepanelen; - Rolluiken; - Aanvaarding in overleg.