Munnekeburenstraat 295045 DS TilburgLeeuwerik West

Op unieke locatie gesitueerd, bieden wij een fantastische en goed onderhouden geschakelde woning in de wijk de Leeuwerik aan. De woning heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij uitzicht. De woning beschikt onder andere over een riante L-vormige woonkamer, een luxe en uitgebreide keuken, fraai aangelegde achtertuin, inpandig te bereiken garage, 4 slaapkamers, dakterras, moderne badkamer en separate toiletruimte. Kortom: een fijne en complete woning met veel ruimte in een unieke omgeving. De wijk Leeuwerik maakt onderdeel uit van de Reeshof welke bekend staat om het zeer complete aanbod van voorzieningen en rustig wonen. Op fietsafstand bent u zo bij het winkelcentrum Dalem Promenade, meerdere sportverenigingen in de buurt evenals de basis- en voortgezet onderwijs. Begane grond: De ruime hal met een schitterende tegelvloer als entree met de meterkastopstelling (12 groepen, 2 aardelekschakelaars, beltrafo en hoofdschakelaar), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, deur naar de garage en de deur naar de riante woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een zee aan ruimte en het zitgedeelte is tuingericht. Door de aangelegde moderne gashaard komt de huiselijke sfeer ten goede. Naast de trapopgang is de handige vaste trapkast met de vloerverwarming unit gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne en luxe keuken. De fraaie keuken met kookeiland en zitgedeelte is voorzien van diverse kasten, inductie kookplaat met ingebouwde recirculatie afzuiging van het merk Gutmann, vaatwasser, spoelbak met Quooker, ingebouwde koel-/vriescombinatie en het keukenblad van composiet. Door de raampartij tot aan de vloer krijgt de ruimte hier een fraaie lichtinval. In de 2015 is de gehele begane grond aangepakt met een mooie tegelvloer met vloerverwarming, zijn de wanden en plafonds van modern stukadoorswerk en in de keuken is het plafond verlaagd voorzien van inbouwspots. Eerste verdieping: Via de trap vanuit de woonkamer bereikt u de tussenhalletje met deur naar de L-vormige overloop. Aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich de ruime slaapkamers van 18 m² en 17 m². De mogelijkheid bestaat om de achtergelegen slaapkamer te splitsen. Overigens is hier vanuit de ouderslaapkamer middels een schuifpui (met rol hor) bereikt u het dakterras van 15 m². Elektrisch bediende rolluik aanwezig. De badkamer is in 2010 vernieuwd en modern afgewerkt. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, 2 hoge kasten en een moderne plaatradiator. De gehele verdiepingsvloer ligt een korreltapijt, zijn de wanden en plafonds van spuitwerk. Zolderverdieping: Middels vaste trap bereikt u de zolder verdieping uitkomend op de ruime overloop met de opstelling van de witgoedapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich de 2 slaapkamers van 9 m² en 8 m². Door de lessenaars dak zijn er knieschotten op zowel de slaapkamers als op voorzolder. Garage: De garage van 17 m² is via de hal te bereiken. Keurig geïsoleerde garage met kantel- en loopdeur naar de oprit. Buitenleven: Aan de voorzijde is er een oprit en de onderhoudsvriendelijke voortuin gesitueerd. Vanuit de woonkamer middels een schuifpui bereikt u de op het westen gelegen achtertuin. Fraai aangelegd met terras aan de woning, zonnescherm, buitenkraantje, diverse borders met vaste beplanting, boompjes, struiken en gazons. Pad naar de achtergelegen houten berging. Buurtgegevens: De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk de Reeshof (Leeuwerik). De wijk de Reeshof is inmiddels een levendige en gewilde wijk om in te wonen. Zo is het winkelcentrum de Heyhoef en de Dalem Promenade met voor de benodigde aanwezige winkels en supermarkten. Ook heeft de Reeshof een NS station, Reeshof park en een bos (Reeshofbos). Hiervan is een gedeelte een losloopgebied voor de honden. Er zijn diverse basis- en voortgezet onderwijs scholen op fietsafstand te bereiken. Midden in de wijk van de Reeshof ligt de Dongevallei. Dit natuurgebied is ca. 40 ha groot. In het vallei-gebied is een afwisseling van poelen, graslanden, wilgen-, elzen- en berkenbosjes. Diverse vogelsoorten verblijven hier evenals de welbekende Schotse Hooglanders. Ook worden een tal aan evenementen gehouden. In het Reeshofpark wordt het Park Festival en muzenconcerten gehouden, jaarlijks terugkerende kermis en de Mei-markt. Deze worden weer gehouden in het winkelcentrum. Overigens rondom het winkelcentrum is er een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum, zwembad enz. enz.. Kortom er is altijd wel iets te doen en te beleven in de Reeshof!