Nijverstraat 1005041 AJ TilburgTheresia Oost

Laat u verrassen door deze bijzonder ruim opgezette woning. Gelegen in een aantrekkelijke straat nabij centrum en uitvalswegen. Deze woning is perfect onderhouden en gemoderniseerd met respect voor het originele karakter. De vele authentieke elementen zijn met liefde bewaard gebleven of daar waar nodig teruggebracht. Zo heb je een sfeervolle woonkamer met grote glas-in-lood-partijen, een opgetrokken voor- en achtergevel, een fijne achtertuin met veel privacy, en een vrijstaande royale berging met een oppervlakte van 15 m2. Gelegen nabij de Spoorzone, Besterd en het Besterdplein, biedt het op loopafstand toegang tot het stadscentrum, alle voorzieningen en het centraal station. De uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig te bereiken. Geniet van het bruisende Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés op een steenworp afstand. Deze woning biedt de perfecte combinatie van ruimte, functionaliteit en een centrale maar rustige locatie. Algemeen: Bouwjaar: 1906 Perceelopp.: 135 m2 Woonopp.: ca. 125 m2 Berging: 15 m3 Inhoud: 438 m3 Indeling Begane grond Ruime entree met originele terrazzovloer, meterkast, garderobe-nis en toegang tot de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door zijn breedte. De ruim 4 meter brede kamer biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een ruime eethoek en een fijne zitkamer. De in het midden gelegen open haard maken het tot een knus en sfeervol geheel. De aan de achterzijde gesitueerde deur geeft toegang tot een hal met de trapopgang naar de eerste etage. De achtergelegen woonkeuken heeft ook weer een fijne breedte van maar liefst 3 meter. Hierdoor kun je ook hier een eethoek kwijt. Het is hier dan ook heerlijk koken en/of borrelen met vrienden of familie. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo heb je er de beschikking over een koelkast, een 90 cm breed 5-pits gasfornuis met oven/grill en afzuigkap, een vaatwasser en ruim voldoende werkblad. Opvallend in de keuken is het opengewerkte plafond. Hierdoor is er een hoop extra ruimte gecreëerd en is een charmante houten kapconstructie aangebracht in 2015, toen het nieuwe geïsoleerde dak werd geplaatst. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenportaal die zeer praktisch is ingericht met de CV-combiketel en de wasmachine-apparatuur. Het voormalig toilet doet tegenwoordig dienst als praktische werkkast en de ruimte waar voorheen de douche zat is nu een royaal volledig betegeld toilet geworden met zwevend closet en fontein. De achterdeur geeft toegang tot de tuin met achterom via een overbouwde poort. Tevens bevindt zich in de tuin een ruime vrijstaande stenen berging. Eerste etage De trapopgang vanuit het aan de achterzijde gelegen hal leidt je naar de overloop. Van hieruit zijn de slaapkamers aan zowel voor- als achterzijde te bereiken. Ook tref je hier de naar boven verplaatste badkamer aan. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ruim 20 m2 en is eventueel op te delen in 2 slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is wat kleiner en is een hele fijne kinderkamer of werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, draai-kiepramen en handbediende rolluiken. De aan de achterzijde gelegen badkamer is voorzien van een heerlijke inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel in praktisch meubel en een tweede toilet. De ruimte wordt verwarmd door middel van een designradiator. Tweede etage: Via een vaste trap bereik je de zolderetage. Deze ruime open zolder is voorzien van een dakraam en leent zich uitstekend voor het plaatsen van een dakkapel, waarna je er een slaapkamer kunt realiseren. Daarnaast creëer je door het aanbrengen van knieschotten lekker veel bergruimte. Achtertuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin met onder andere groenblijvende planten is voor het grootste deel bestraat en vanaf de straat te bereiken via een overbouwde poort. Deze deel je samen met 1 buur. De achter in de tuin gelegen vrijstaand stenen berging is voorzien van elektra en heeft een oppervlakte van maar liefst 15 m2. Hierdoor leent hij zich uitstekend voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. De huidige eigenaar had er zelfs 2! motoren in staan. Bijzonderheden: - Gemoderniseerd met respect voor de authentieke en karakteristieke elementen; - Mooie en bijzonder ruim ingedeelde woning; - In een karakteristieke wijk in het bruisende Tilburg; - Alle kozijnen zijn uitgerust met HR++-beglazing; - Nieuwe optimaal geïsoleerde daken; - Sfeervol en comfortabel; - Grote vrijstaande stenen berging; - Comfortabele stadstuin met in de zomer veel zon; - Vlakbij het stadscentrum en de Spoorzone maar niet middenin de drukte; - Alle nodige voorzieningen direct om de hoek gelegen; - Snelle (per direct) aanvaarding is mogelijk.