Olmenstraat 395038 PN TilburgBomenbuurt Midden

Op een van de meest gewilde woonlocaties in de Bomenbuurt staat deze sfeervolle en gezellige karakteristieke woning met heerlijke stadstuin. Deze woning biedt volop mogelijkheden en is instapklaar. Het biedt u maar liefst een viertal slaapkamers, een fijne doorzon woonkamer, een nette keuken en een heerlijke stadstuin met buitenkeuken. Ondanks de ligging op het noorden kunt u heerlijk van de zon genieten in deze stadstuin. De woning is gelegen tussen de Ringbaan-West en het centrum, nabij het Hagelkruisplein en op steenworp afstand van het populaire Spoorpark, 2 basisscholen met kinderdagverblijven, voor- én naschoolse opvang en een peuterspeelzaal. Op korte afstand vindt u alle openbare voorzieningen waaronder diverse winkels, het centraal station en het stadscentrum. Via de Ringbaan West bent u zo op de snelweg richting Breda, Eindhoven of Den Bosch. Het stadshart van Tilburg is op loopafstand gelegen en biedt veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de stadsschouwburg, het concertgebouw, winkels en de vele eet- en drinkgelegenheden. Kortom: een fijne woning op een kindvriendelijke toplocatie die het bezichtigingen meer dan waard is! Algemeen: Bouwjaar: 1931 Perceelopp.: 90 m2 Woonopp.: 96 m2 Inhoud: 240 m3 Indeling: Begane grond: Opvallend detail aan deze woning, wat direct in het oog springt als je de woning binnen loopt, is de originele terrazzovloer en het sfeervolle glas in lood in de deur naar de woonkamer. Het zijn deze elementen in het huis, gecombineerd met de moderniseringen en de keurige afwerking wat dit huis zo’n fijn gevoel geeft. De woonkamer voelt ruim aan, heeft een heerlijke daglichtinval en is voorzien van een nette parketvloer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gemoderniseerde keuken. Deze is zeer praktisch ingedeeld met maximale kastruimte en beschikt over een vaatwasser, koelkast en een vrijstaand fornuis met brede oven (SMEG) met afzuigkap. Het geheel is verder afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad. De originele en verdiepte kelderkast zorgt voor nóg meer bergruimte. Vanuit het tussenportaal achter de keuken heb je toegang tot het toilet, de badkamer en tuin. De toilet en de badkamer zijn in dezelfde stijl uitgevoerd. De badkamer is strak afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een heerlijk ligbad met douchehoek en een dubbele wastafel. Het aanwezige dakraam zorgt voor een heerlijk lichtinval. Eerste etage: De sfeervolle overloop is heerlijk licht en de originele paneeldeuren met het gele vensterglas geven het geheel een karaktervolle en warme uitstraling. Je hebt er de beschikking over drie slaapkamers, een vaste kast en een trap naar de tweede etage. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede etage: Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze beschikt over veel praktische opbergruimte achter de aangebrachte knieschotten en over een vaste kast waarachter de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur schuilgaat en de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Calenta uit 2010). In 2021 is door de huidige eigenaar een dakkapel geplaatst over nagenoeg de volledige breedte van de zolder. Hierdoor is er een prachtige, royale en lichte vierde slaapkamer ontstaan. Tuin: Deze stadstuin is optimaal benut en sfeervol ingericht met een buitenkeuken/-haard. De mediterrane pleisterwerkafwerking op de schutting geeft het hele jaar door een zomerse uitstraling aan je tuin. Hier is het maximaal genieten op een zomerse dag tijdens een barbecue met familie of goede vrienden. Ondanks zijn ligging op het noorden beschikt deze tuin in de zomermaand over verrassend veel zonuren! De tuin beschikt over een achterom middels een verbouwde poort en is aan de straatzijde afgesloten. Parkeren: In de omliggende straten is een parkeervergunning vereist of dien je betaald te parkeren. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde Bomenbuurt; - Het geliefde Spoorpark is om de hoek gelegen; - Dakkapel over nagenoeg de volle breedte uit 2021; - Volop karakteristieke elementen; - Woonkamer met fraaie parketvloer; - Nabij alle voorzieningen gelegen; - Binnenstad Tilburg op loopafstand; - Maar liefst 4 slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Ringbaan-West naar uitvalswegen is om de hoek gelegen.