Ottergraaf 265032 EC TilburgDe Blaak Zuid-Oost

Nette en instapklare tussenwoning gelegen in een van de meest gewilde wijken van Tilburg. Een aantal jaar geleden is de woning grondig gerenoveerd waarbij o.a. de keuken, badkamer en vloeren zijn vernieuwd. De woning heeft vier slaapkamers en een fijne achtertuin. De tuin biedt zeer veel privacy daar de woning aan de achterzijde vrij is gelegen aan de Ottergraafvijver. Deze moderne woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 18-12-2030) en ligt aan de rand van de wijk, vlakbij scholen, winkels, maar ook nabij het buitengebied. Deze prettige tussenwoning is uitermate geschikt voor iedereen die rustig wil wonen in de luwte van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen bent u vanuit de woning binnen 10 minuten lopen bij winkelcentrum "De Blaak". Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en podotherapeut gevestigd. Op korte afstand bevinden zich stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel). Woonoppervlakte: circa 112 m² Inhoud: circa 350 m³ Bouwjaar: 1981 Perceel: 146 m² Energielabel: C (geldig tot 18-12-2030) Begane grond: De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer. De luxe toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de ruimte binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken (2021) heeft een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een RVS spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en een combi-oven. Bij de keuken is voldoende ruimte voor een riante eettafel. Aan de achterzijde van de woning heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De volledige begane grond is mooi en modern afgewerkt met een houtlook tegelvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Ook heeft de begane grond vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De mooie badkamer (ca. 2020) is betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, designradiator en een hangend toilet. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier vindt u een voorzolder en de vierde slaapkamer. Naast handige bergruimte is de voorzolder ook voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine, de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2021) en de unit van de mechanische ventilatie (2021). De ruime slaapkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Ook heeft de slaapkamer een groot Velux dakraam. Tuin: De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is nagenoeg volledig voorzien van sierbestrating. Dit maakt het mogelijk om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Ook heeft de voortuin twee groene plantenborders. De fijne achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, kunstgras en plantenborders. De achtertuin biedt zeer veel privacy daar deze aan de achterzijde vrij is gelegen aan de Ottergraafvijver. Vanuit de tuin heeft u via een deur toegang tot de stenen berging welke is voorzien van elektra. Achterin de tuin vindt u de achterom. Deze geeft toegang tot brandgang achter de woningen. Algemeen: - prettige, comfortabele en instapklare tussenwoning; - de woning is voorzien van vier ruime slaapkamers; - de woning is enkele jaren geleden gemoderniseerd; - fijne en netjes aangelegde privacy biedende achtertuin; - de woning is voorzien van energielabel C (geldig t/m 18-12-2030); - de woning is aan de achterzijde gelegen aan de Ottergraafvijver; - gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ''De Blaak''; - op slechts 10 minuten lopen gelegen van winkelcentrum "De Blaak"; - op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg; - gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch, Breda en België. Tilburg: Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.