Postelse Hoeflaan 765042 KL TilburgHet Zand Noord-Oost

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in woonwijk ’t Zand is deze ingrijpend verbouwde en verduurzaamde tussenwoning gelegen. Zo is o.a. het dak geïsoleerd, zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, is de begane grond voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en is er een c.v.-ketel met hybride warmtepomp geplaatst. Daarnaast is de woning geheel afgewerkt met strak stucwerk en zijn er drie slaapkamers en badkamer op de verdieping. De zolder beschikt over een grote vierde slaapkamer met dakkapel. Op loopafstand bevinden zich o.a. scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Westermarkt. Ook de Ringbaan en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. De indeling is als volgt: Begane grond: De entree/hal met trapopgang beschikt over een vaste kast. Het toilet is ingericht met een wandcloset en is net als de gehele begane grond afgewerkt met strak stucwerk en een pvc-vloer met vloerverwarming. In de trapkast bevindt zich de meterkast. De lichte en ruime woonkamer beschikt aan de achterzijde over openslaande tuindeuren. In het verleden is een doorbraak gemaakt tussen de woonkamer en keuken waardoor het een mooie open ruimte is geworden. De moderne en complete keuken is ingericht met een koelkast, diepvries, combi-magnetron, stoom-oven, warmhoudlade, vaatwasser, inductiekookplaat en ingebouwde afzuigkap. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 14 en 8 m2) zijn aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde zijn de derde slaapkamer (ca. 10,5 m2) en de badkamer gesitueerd. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer alsmede stucwerk wanden en plafonds. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, wastafel met meubel, douche met cabine en een designradiator. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken met toegang tot de vierde slaapkamer, een bergkast en de technische ruimte met opstelling van de combi-ketel, hybride warmtepomp en aansluitingen t.b.v. de wasmachine. De grote vierde slaapkamer (ca. 15 m2) heeft eenzelfde afwerking als de slaapkamers op de eerste verdieping en een dakkapel aan de achterzijde. Buiten: De voortuin is ingericht met een pad naar de voordeur en siergrind. De ruime achtertuin is grotendeels verhard en heeft een plantenborder. Achter op het perceel staat de stenen berging met elektra en overkapping. Ook is hier de achterom. Bijzonderheden: • Ingrijpend verbouwde en verduurzaamde tussenwoning; • Ruim van opzet met vier slaapkamers en prettige achtertuin; • Alle benodigde voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand; • Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en 12 zonnepanelen; • Houten en aluminium kozijnen met dubbel glas, zonnescherm op de begane grond; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (2020) i.c.m. hybride warmtepomp (2024); • Begane grond met vloerverwarming. Algemeen: Perceeloppervlakte 150 m2, netto woonoppervlakte ca. 118 m2, inhoud woning ca. 399 m3, bouwjaar ca. 1960, in 2023-2024 verbouwd.