Professor Gimbrèrelaan 1275037 EH TilburgKastelenbuurt Noord

Bij deze woning zeggen wij: wacht niet te lang met reageren! Locatie is immers zeer gewild, woning is ruim, heeft een goede prijs-kwaliteit verhouding en ligt ook nog eens heel mooi aan een autovrij plantsoen.... Op een superleuke, ruim opgezette en kindvriendelijke locatie in woonwijk "De Reit" gelegen, keurig onderhouden middenwoning met voortuin, achtertuin, grote berging en achterom. Deze woning ligt perfect aan een autovrij woonerf met vrij uitzicht over een groenrijk plantsoen en is gunstig gelegen t.o.v. scholen, centrum Tilburg, winkelcentrum Westermarkt, station Universiteit, Tilburg University, alsmede natuurgebied Warande. KENMERKEN: - De woning is gebouwd omstreeks 1964. - Perceeloppervlakte is 131 m². - De woonoppervlakte bedraagt 97 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - De inhoud is 328 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha HR combi uit 2014. - De woning is op een klein raam na, volledig v.v. dubbel glas. - De voorgevel en achtergevel zijn nieuw gemetseld en tevens geïsoleerd. - Er is een energielabel C en deze is geldig tot 20 juni 2028. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is aan de voorzijde de entree van de woning te bereiken. De hal /vestibule heeft een garderobe en geeft toegang tot de gang met daarin de trapopgang, het volledig betegelde toilet met fontein en de kelderkast. Vanuit de gang is er toegang tot de open keuken en de woonkamer. De lichte woonkamer is 30 m² groot en geeft aan de voorzijde een fraai uitzicht over het groenrijk plantsoen. Aan de achterzijde is een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De kamer is afgewerkt met een massief eiken vloer, spachtelputz wanden en deels schuurwerk en deels balken plafond. Aan de achterzijde is tevens de open en luxe keuken gesitueerd met een moderne, rechte opstelling uit 2016. De keuken heeft een composiet aanrechtblad, greeploze kastjes, alsmede de navolgende (Siemens) inrichting: koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat en 3-in-1-kraan (warm, koud, kokend water). Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin. VERDIEPING: Overloop met vaste bergkasten, 3 slaapkamers, royale badkamer (voormalige slaapkamer) en een aparte wasruimte in de voormalige badkamer. De badkamer is volledig betegeld en v.v. een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en wandcloset. De wasruimte heeft de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur en de opstelling van de CV-combi (Remeha HR; 2014). De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer en pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,60 x 3,30 m; kamer 2 aan de achterzijde 3,20 x 3,38 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,45 x 3,34 m. BUITENLEVEN: Voortuin grenzend aan een looppad aansluitend aan het groenrijke plantsoen. Zonnige achtertuin met sierbestrating, zonneterras, borders en een in 2005 vergrote, stenen berging, die gesitueerd is over de gehele breedte van het perceel en v.v. tegelvloer, elektra, extra bergkast en achteringang. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.