Riethovenerf 455035 CJ TilburgDalem Noord II

Sfeervolle woning met unieke ligging en moderne afwerking Op zoek naar een woning die rust, ruimte en luxe combineert? Dan is deze stijlvolle, uitgebouwde eindwoning een buitenkans. Met de Dongevallei aan de voorzijde, waar je geniet van weids uitzicht en zelfs af en toe de Schotse Hooglanders kunt zien grazen, en een vrije ligging aan de achterzijde, biedt deze woning een unieke mix van privacy en natuur. Binnen is alles tot in de puntjes verzorgd en recentelijk ter plaatse van de begane grond met oog voor detail gemoderniseerd. De woonkamer, uitgebouwd in 2002 en volledig vernieuwd in 2022, straalt een industriële stijl uit die zowel warm als eigentijds is. De grote lichtstraat en openslaande tuindeuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en maken de verbinding met de onderhoudsvriendelijke tuin compleet. In de keuken – eveneens vernieuwd in 2022 – geniet je tijdens het koken van een vrij uitzicht over het groen en alle moderne gemakken, waaronder een Bora kookplaat en een Quooker. De woning biedt ruimte voor het hele gezin met vier keurig afgewerkte slaapkamers, een nette badkamer en een praktische wasruimte. Op de eerste verdieping zorgen drie slaapkamers en een brede dakkapel voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de tweede verdieping een comfortabele vierde slaapkamer en een handige wasruimte herbergt. Met de plaatsing van zonnepanelen in 2022 is deze woning bovendien toekomstgericht en energiezuinig. De royale garage is opgesplitst in een salon en een berging, ideaal voor wie een (kap)salon, kantoor of praktijk aan huis overweegt. Met voldoende parkeergelegenheid achter de woning en een speelveldje voor de kinderen is het buitenleven hier net zo prettig als binnen. Met zijn centrale ligging in de nabijheid van scholen, natuurgebied de Dongevallei, winkels en uitvalswegen naar Tilburg en Breda, combineert deze woning stijlvol wonen met optimale functionaliteit en comfort. DE INDELING Ruimtelijk, licht en modern Bij binnenkomst ervaar je direct het oog voor kwaliteit en afwerking. De hal is strak afgewerkt en biedt toegang tot de meterkast, voorzien van voldoende groepen, aardlekbeveiliging, slimme meters en glasvezelaansluiting. Ook de unit voor de vloerverwarming, die de gehele begane grond verwarmt, bevindt zich hier. De hal leidt naar een moderne toiletruimte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Een elegante staallook glasdeur geeft vanuit de hal toegang tot de ruime, uitgebouwde woonkamer. Deze leefruimte is in 2022 volledig vernieuwd en straalt een industriële stijl uit, met een doorlopende tegelvloer en vloerverwarming voor optimaal comfort. De ruimte is prachtig afgewerkt met strak gestucte plafonds en spuitwerk op de wanden, gecombineerd met sfeervolle houten elementen. Hoge plinten en subtiele inbouwspots in het plafond van de uitbouw zorgen voor een luxe afwerking. De grote lichtstraat en openslaande tuindeuren met zijlichten creëren een optimaal lichtinval en maken de overgang naar de onderhoudsvriendelijke tuin bijzonder aangenaam. De open keuken, aan de voorzijde van de woning, is eveneens in 2022 vernieuwd en biedt een strak interieur in een praktische U-opstelling. Met ruime kastruimte en een elegant composiet werkblad heeft de keuken een moderne uitstraling. Tijdens het koken geniet je hier van het vrije uitzicht over de groene Dongevallei. De keuken is voorzien van alle denkbare moderne apparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, vriezer, koelkast, combimagnetron en een Quooker voor direct heet water. Ook de keuken is afgewerkt met strak gestucte plafonds en wanden, en een rolluik aan het raam zorgt voor extra privacy. Ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer Via de gestoffeerde trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van doorlopende laminaatvloer voor een rustige uitstraling. Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met spuitwerk op de plafonds, gestucte wanden en draai-/kiepramen met dubbel glas en rolluiken. De royale ouderslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning aan de achterzijde en is uitgerust met een kunststof dakkapel (2002) met HR++ beglazing en een elektrisch bedienbaar rolluik. De overige slaapkamers zijn voorzien van handmatige rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht. Deze ruimte biedt een ligbad met thermostaatkraan en glazen spatwand, zodat je hier ook comfortabel kunt douchen. Verder vind je hier een wastafelmeubel, een toilet, een radiator en mechanische ventilatie, waarmee de badkamer van alle gemakken is voorzien. Praktische wasruimte en extra slaapkamer Een open trap leidt naar de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot zowel de wasruimte als een vierde slaapkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat en biedt volop opbergruimte. De wasruimte is praktisch ingericht, met aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer voor de twaalf zonnepanelen (vier aan de voorzijde en acht aan de achterzijde, geplaatst in 2022). Deze ruimte beschikt over een kunststof Velux dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Middels een schuifdeur kun je de ruimte afsluiten van de overloop. De vierde slaapkamer biedt dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van de woning, met een laminaatvloer, een lamellenplafond en gestucte wanden. En ook hier een kunststof Velux dakraam met rolhor en rolgordijn dat zorgt voor voldoende licht en ventilatie. Daarnaast is de kamer voorzien van een wastafelmeubel met koud water en een vaste kast. Achter de knieschotten is extra opbergruimte gecreëerd, wat de ruimte zowel comfortabel als functioneel maakt. TUIN EN GARAGE Onderhoudsvriendelijk en veelzijdig De onderhoudsvriendelijke, volledig omsloten achtertuin ligt op het westen en is in 2021 volledig betegeld, wat perfect aansluit bij de moderne uitstraling van de begane grond. De tuin beschikt over een achterom, een buitenkraan, tuinverlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm voor een schaduwrijke zitplek. Achterin de tuin bevindt zich de royale garage van 29 m², momenteel opgedeeld in twee delen: een salonruimte en een berging. De salon is voorzien van een keukenblok met warm water (via een boiler), koud water en airconditioning (voor zowel verwarming als koeling), waardoor deze ruimte multifunctioneel is in te zetten. De berging is zowel bereikbaar vanuit de salon als via het plein aan de achterzijde, met een elektrisch bedienbare Hörmann-sectionaaldeur en een aparte loopdeur voor optimaal gemak. WOONOMGEVING Rust, ruimte en bereikbaarheid Deze woning is ideaal gelegen met vrij uitzicht over de Dongevallei aan de voorzijde en een speelplein en parkeerplaatsen direct achter de woning. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals scholen, winkelcentra De Vallei en de Heyhoef, en natuurgebied de Dongevallei, waardoor de woning een rustige, maar centrale ligging heeft. Het Reeshofpark en het treinstation zijn snel bereikbaar per fiets, en de nabijheid van uitvalswegen zorgt voor een vlotte verbinding met het centrum van Tilburg, Breda en omliggende dorpen. IN HET KORT DE UNIEKE KWALITEITEN VAN DE WONING - Unieke locatie met vrij uitzicht: Prachtig uitzicht op de Dongevallei aan de voorzijde en een rustige, vrije ligging aan de achterzijde met speelplein en parkeergelegenheid. - Ruime en moderne begane grond: Recent gemoderniseerde, industrieel ingerichte woonkamer (2022) met lichtstraat, openslaande tuindeuren en vloerverwarming. - Moderne keuken: Keuken vernieuwd in 2022 met luxe apparatuur (Bora kookplaat, Quooker) en vrij uitzicht over de groene omgeving. - Flexibele garage/salonruimte: Royale garage van 29 m², deels ingericht als salon met eigen keukenblok, warm en koud water, en airconditioning; ideaal voor kantoor of praktijk aan huis. - Vier ruime slaapkamers: Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping, met voldoende opbergruimte en een dakkapel. - Energiezuinig: Voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. Energielabel A. - Onderhoudsvriendelijke tuin: Geheel betegelde achtertuin (2021) met westelijke ligging, achterom, elektrisch zonnescherm en tuinverlichting. - Uitstekende woonomgeving: Dicht bij natuur, scholen, winkelcentra en met goede verbindingen naar Tilburg, Breda en omliggende dorpen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1997 - Inhoud ca. 428 m³ (NEN 2580 meetrapport)* - Gebruiksoppervlak wonen ca. 121 m² (NEN 2580 meetrapport)* - Externe bergruimte ca. 29 m² (NEN 2580 meetrapport)* - Perceeloppervlakte 144 m² - Aangesloten op stadsverwarming en voorzien van mechanische ventilatie - Aanvaarding in overleg - In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in art. 5 van het NVM koopakte genoemde waarborgsom/bankgarantie. Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm, die bedoeld is om een eenduidige manier van meten te waarborgen voor een betrouwbare indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze norm helpt om consistente meetresultaten te verkrijgen, hoewel verschillen in uitkomsten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. De NEN2580 meetnorm houdt rekening met specifieke richtlijnen. Bv. een zolder zonder vaste trap of een lichtoppervlakte (zoals een dakraam) kleiner dan 0,5 m² wordt niet meegerekend bij de woonoppervlakte. Dit kan betekenen dat de gemelde woonopp. iets kleiner is dan de werkelijke vloeropp. of dan bij vergelijkbare woningen waar de meetnorm niet is toegepast. KMM Makelaars zorgt ervoor dat al haar woningen worden ingemeten door een erkend bedrijf.