Smalbroekstraat 145035 HC TilburgDalem Zuid I

Ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning gelegen in de wijk “Reeshof” in de buurt “Dalem”. De woning beschikt over vier slaapkamers en waskamer en staat op een riant perceel van maar liefst 398 m². Door de grote hoeveelheid slaapkamers is de woning ook een zeer ideale uitvalsbasis voor thuiswerkers of een beroep aan huis. Daarnaast heeft de woning een ruime vrijstaande garage van ca. 23 m². In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen zoals de levendige winkelcentra “Dalempromenade” & “Heyhoef”, sportvoorzieningen, treinstation “Tilburg Reeshof” en diverse scholen. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Hierdoor bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch. Woonoppervlakte: circa 146 m² Inhoud: 474 m³ Perceel: 398 m² Garage: circa 23 m² Bouwjaar: 2001 Indeling: Begane grond: De ruime hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom, glasvezel en kalkontharder), trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een fonteintje. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning. Hier hangt de eerste airco. Door de verschillende raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in een open verbinding met de woonkamer. De keuken is een paar jaar geleden vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals afzuigkap, kookplaat, vaatwasser en combi-oven. De losse Amerikaanse koelkast blijft ook achter en fungeert ook als vriezer. Ook is hier voldoende plaats voor een riante eettafel. Vanuit de keuken heeft u via een openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De volledige begane grond is strak afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk op de wanden en het plafond. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 20 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een airco. De twee andere slaapkamers (ca. 12,6 m² & 12,87 m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerkwanden en plafonds. De badkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en is volledig betegeld. Daarnaast is deze voorzien van een douchecabine, wastafel, ligbad en een toilet. 2e verdieping: De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een slaapkamer, de waskamer en het dakterras. De kamer (ca. 12,6 m²) is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond. In de wasruimte vindt u naast de aansluitingen voor de was apparatuur, mechanische ventilatiesysteem en veel handige bergruimte. Met een kleine verbouwing kun je deze kamer ook tot vijfde slaapkamer verbouwen. Het dakterras is ca. 29 m² groot en voorzien van tegels en grind. Doordat het terras is gelegen op het zonnige zuiden is dit een heerlijke plek om lekker te genieten van de middag- en avondzon. Tuin/garage: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin heeft een oprit voor meerdere auto's en geeft toegang tot de garage (ca. 23 m²) middels een kanteldeur en een poort naar de achtertuin. De zeer riante achtertuin is gelegen op het noorden. Doordat de tuin zowel diep als breed is vindt u hier altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, terrassen, gazon en irrigatiesysteem. Aan de woning zijn een breed zonnescherm en er is een buitenkraan aanwezig. Vanuit de tuin heeft u toegang tot zowel de woning, de achterom als de garage. Kenmerken: – woning voorzien van maar liefst vier slaapkamers en waskamer; – gelegen op een riant perceel van maar liefst 398 m²; – oprit voor meerdere auto's; – energiezuinige woning met energielabel A; – verwarming en warm water via stadsverwarming; – woning volledig voorzien van dubbele beglazing; – voorzien van airco beneden en boven; – gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen; – gelegen nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch, of Breda.