Sommelsdijkhof 25035 JG TilburgDalem Zuid I

Op een rustige locatie aan een ruim opgezet erf met groenvoorziening bieden wij u deze onder moderne architectuur gebouwde vrijstaande woning aan. Deze ruime en ideale gezinswoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 184m² en heeft naast een inpandige garage meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een carport. Aan het Sommelsdijkhof zijn slechts 15 vrijstaande woningen gelegen en door de opzet is het erg kindvriendelijk. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning is daarnaast voorzien van 12 zonnepanelen en een airco (lucht-lucht warmtepomp) in de woonkamer. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle, tuingerichte woonkamer met tuinkamer, woonkeuken, multifunctionele ruimte en éen garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer (2017), separate toiletruimte en een aparte wasruimte aanwezig. De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en bestaat uit een zolderslaapkamer met eigen doucheruimte en een groot dakterras. De fraai aangelegde achtertuin is ruim van opzet met onder andere voorzien een grote houten veranda met houten berging en een achterom. De woning is op een goede locatie gelegen aan de rand van de wijk “Dalem Zuid” op korte afstand van het winkelcentrum de Vallei, busverbindingen, diverse scholen, speeltuinen, station Reeshof, sportaccommodaties, een medisch centrum en diverse uitvalswegen. Bouwjaar: ca. 2000 Inhoud: ca. 741m³ Perceeloppervlakte: 449m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met vide. De vide geeft een prachtig ruimtelijk effect en het vele glas zorgt voor veel lichtinval. De hal is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, meterkast, garderobe hoek en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer, woonkeuken, garage en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle en tuingerichte woonkamer circa 52m² (exclusief woonkeuken) met eiken vloer (2022), spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en twee openslaande tuindeuren. In de woonkamer is tevens een gezellige tuinkamer aanwezig met de doorlopende eiken vloer (2022), twee openslaande tuindeuren en veel glaspartijen, die een fraai uitzicht op de achtertuin bieden. Er is tevens een airco (lucht-lucht warmtepomp) aanwezig die zowel kan verwarmen als koelen. Woonkeuken circa 16m² met tegelvloer en een uitgebreide keukeninrichting bestaande uit een recht keukenblok met een groot wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, inductie kookplaat (2024), afzuigkap, Amerikaanse koelkast, combi magnetron en een vaatwasser. De keuken is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Multifunctionele ruimte circa 11m² die ideaal gebruikt kan worden als werk- of speelkamer. Deze ruimte is tevens voorzien van de doorlopende eiken vloer (2022), spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en een vaste kast. Twee openslaande deuren geven toegang tot de veranda. Inpandig bereikbare garage circa 16m². Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en een aparte wasruimte. Slaapkamer circa 18m², slaapkamer circa 11m² en een slaapkamer circa 11m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en rolluiken. Moderne en luxe badkamer (2017) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, grote inloopdouche met regendouche en inbouw kranen en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots en een praktische nis met bergkasten. Separate toiletruimte met vrij hangend toilet. Aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare zolderslaapkamer circa 18m² met grenen vloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. 2e en licht betegelde doucheruimte voorzien van een douche met thermostaat kraan. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een groot dakterras. Buiten Fraai aangelegde voortuin met aan weerszijden parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de linkerzijde van de woning is tevens een carport aanwezig en is er toegang tot de entree van de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de poort voor de achterom. Ruime en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuid westen. De tuin is prachtig aangelegd met meerdere terrassen, kunstgras, bamboe afscheiding en een achterom (aan de voorzijde van de woning). In de achtertuin is daarnaast een zeer ruime en degelijke houten veranda van maar liefst circa 36m² (9.34x3.85m.) met aansluitend een in dezelfde stijl uitgevoerde houten berging. Gezien de grootte van de veranda kunt u hier zowel op warme als op koelere dagen heerlijk vertoeven. Algemeen - Ruime vrijstaande woning met tuin op het zuid westen. - Luxe badkamer. - De eiken vloer op de begane grond bestaat uit prachtige, extra brede planken. - Er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig (ter overname). - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - 12 zonnepanelen. - De woning is voorzien van een alarminstallatie. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.