Strausslaan 905011 KJ TilburgHeikant West

Hoeveel waar voor je geld wil je hebben? Wat een ruim huis is dit!! En geschikt voor meerdere doelgroepen van gezinnen tot grote gezinnen, senioren en/of minder validen door de extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Aan de breed opgezette Strausslaan, bijna op de hoek met de Leharstraat staat deze zeer ruime eindwoning met dus een slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping én nog eens 2 extra kamers op zolder, juist.... in totaal 6 slaapkamers dus en 2 badkamers. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, aan de woning is een overkapping gerealiseerd met zonwering en achter in de tuin staat de grote, stenen berging met overkapping van in totaal 20,7 m². Via de overkapping is een achterom te bereiken naar een afsluitbare brandgang. De op de foto zichtbare, naast de woning gelegen garage, hoort niet bij de woning. De Strausslaan wordt op korte termijn heringericht, waarbij er extra aandacht is voor meer groen, nieuwe kabels en leidingen, het opvangen van regenwater, verkeersveiligheid en parkeren. Ook worden de sport- en speelplekken in de buurt vervangen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1975. - Perceeloppervlakte is 166 m². - Inhoud van de woning bedraagt maar liefst 654 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 155 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha CV-combi uit 2019. - Woning is op begane grond v.v. dubbel glas, vanuit de bouw v.v. spouwmuurisolatie en later na-geïsoleerd met dakisolatie. - Nagenoeg de gehele woning is v.v. elektrisch bedienbare rolluiken. - Energielabel C is geldig tot 8-1-2028. INDELING: BEGANE GROND: Via het trottoir is de woning te bereiken. De hal is v.v. de meterkast, de trapopgang, het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein én de verrassing, een diepe provisiekelder van 3,10 x 1,96 m en met een stahoogte van 1,76 m. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer van 30 m² is afgewerkt met een lichte tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangebouwde keuken en de aangebouwde slaapkamer. De keuken van 4,03 x 2,05 m heeft een rechte opstelling met daarin een inductie kookplaat, afzuigkap en voor het overige een losse vaatwasser, magnetron en koel-/vriescombinatie. De achtertuin is via de keuken te bereiken. De slaapkamer op de begane grond is ruim met een afmeting van 4,03 x 3,91 m. Direct vanuit de slaapkamer is de badkamer van 3,26 x 2,72 m te bereiken. De badkamer is naast de woonkamer gelegen en deed vroeger dienst als keuken. Voor wie geen slaapkamer en badkamer op de begane grond hoeft, wil of nodig heeft, behoort het bij de woonkamer en keuken betrekken van de slaap- en badkamer tot de mogelijkheden. De slaapkamer is afgewerkt met eveneens een lichte tegelvloer, fotobehang en pleisterwerk wanden en systeem plafond. De badkamer is volledig betegeld en heeft een open douche en een wastafelmeubel. 1e VERDIEPING (beton): De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamer, de 2e badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op de vloer van de slaapkamers ligt laminaat. Alle kamers zijn nagenoeg identiek afgewerkt met behang wanden en pleisterwerk plafonds. De volledig betegelde badkamer van 2,30 x 2,30 m is aan de voorzijde gelegen. Deze badkamer is ingericht met een wandcloset, een douchecabine, dubbele wastafel en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: slaapkamer 1 aan de voorzijde: 3,89 x 3,67 m; slaapkamer 2 aan de achterzijde: 3,39 x 4,28 m en slaapkamer 3 aan de achterzijde: 3,30 x 2,81 m. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de meer dan volwaardige 2e verdieping te bereiken. Aan de achterzijde van de zolder is een dakkapel geplaatst. De overloop op zolder geeft toegang tot bergruimte aan de voorzijde, een (berg)kamer met een deel van de dakkapel en CV-opstelling aan de achterzijde en toegang tot de riante zolderkamer. Deze zolderkamer heeft een riante berging aan de voorzijde en de dakkapel over nagenoeg de volle breedte aan de achterzijde. Nagenoeg de gehele verdieping is v.v. een laminaat vloer. BUITEN: De woning beschikt over een brede achtertuin op het zuidoosten gelegen. Aan de woning is een overkapping geplaatst met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin heeft een breedte van bijna 7 meter en een diepte van 6,55 m, waarna aan de achterzijde berging geplaatst is. De stenen berging is gesplitst in een berging en overkapping van samen ruim 20 m². Onder de overkapping is er toegang tot een brandgang aan de achterzijde die leidt naar de Strausslaan. Aan de straatzijde is de brandgang met een poort afgesloten. WOONOMGEVING: De woning is gelegen aan de breed opgezette Strausslaan direct nabij winkelcentrum Wagnerplein. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de overzijde van de straat. Alle voorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand. Uitvalswegen naar Waalwijk, Breda, Eindhoven of Den Bosch zijn binnen luttele minuten te bereiken. Het centrum van Tilburg is bereikbaar op slechts 10 autominuten. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.