Top Naeffdreef 215044 LK TilburgAuteursbuurt

Je vermoed het niet maar achter deze meer dan 23 meter brede voorgevel gaat één van de meest stijlvolle en luxe villa's van Tilburg verborgen. In 2019 is de villa volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierdoor is er een ultiem familiehuis ontstaan met een vloeroppervlakte van meer dan 430 m². Door een schitterende master-bedroom met een eigen kleedkamer en badkamer op de begane grond kunt u gelijkvloers wonen op absoluut topniveau. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vijf slaapkamers, waardoor dit de perfecte plek is voor een (groot) gezin, waarbij er nog steeds meer dan genoeg ruimte overblijft om vrienden en familie uit binnen- en buitenland te ontvangen. Bijzonder is dat de villa op een van de grootste percelen (1997 m²) van de wijk staat, waardoor ook de prachtige tuin een mooie ruime opzet heeft. Aan de voorzijde is het ruim 32 hectaren grote bos- en wandelgebied Drijflanen gesitueerd. Vroeger had dit een functie als jachtterrein maar nu kunt u er heerlijk wandelen tussen de rijke flora en fauna. De Top Naeffdreef heeft verder ook een fantastische ligging ten opzichte van winkels, scholen, sportvelden, het Wandelbos, De Oude Warande en Tilburg University. De uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn uitstekend en snel bereikbaar via de Bredaseweg en Baroniebaan. INDELING BEGANE GROND De begane grond heeft een vloeroppervlakte van bijna 300 m². Stijl en kwaliteit komen bij elkaar in pure schoonheid en luxe zodat het u aan niets ontbreekt. In de prachtige en ruime ontvangsthal ziet u zwarte stalen binnendeuren gecombineerd met warme kleuren en mooie materialen. In deze hal bevinden zich de garderobe, een toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping en de wijn-/provisiekelder. Aan de voorzijde van de woning liggen twee mooie kamers. Één is ingericht als home-office en de ander als tweede living c.q. tv-kamer. De home-office heeft een op maat gemaakte kastenwand. Ook de tv-kamer heeft een grote op maat gemaakte kastenwand. Via openslaande deuren gaat u vanuit deze tv-kamer naar de kleedkamer die op haar beurt weer in verbinding staat met de badkamer en master-bedroom op de begane grond. Vanuit de centrale hal komt u in de grote woonkeuken, deze is voorzien van een ruim eet- en een kookgedeelte. Openslaande tuindeuren zorgen voor optimaal contact met de tuin en een directe verbinding met het grote terras zodat u met mooi weer ook heerlijk buiten kunt eten. Uw blik valt gelijk op de designkeuken met een groot kook- en spoeleiland, een ruime kastenwand voorzien van een koffiecorner. Alle benodigde inbouwapparatuur is van topkwaliteit, iets dat bij de echte kookliefhebbers zeker tot de verbeelding zal spreken. Verrassend en indrukwekkend; zo mag de woonkamer gerust worden genoemd. Dubbele deuren vanuit de woonkeuken geven toegang tot een prachtige living met grote raampartijen aan weerszijden, openslaande deuren naar de tuin en zicht tot in de nok. De fraaie houten vloer, het strakke witte stucwerk, de open haard bij het zitgedeelte en de houten kapconstructie vormen een ‘perfect match’. Vanuit de woonkeuken is een bijkeuken met een tweede, eveneens op maat gemaakte keukenopstelling te bereiken. Dit is een uitstekend en praktisch verlengstuk van de woonkeuken door haar grote hoeveelheid extra bergruimte, een tweede aanrechtblad met gootsteen. De bijkeuken staat in verbinding met de dubbele inpandige garage en de daarboven gelegen hobbyzolder. EERSTE VERDIEPING Via de trap vanuit de hal komt u op de overloop. Hier bevinden zich nog vijf mooie slaapkamers, een (was)berging en een aparte toiletruimte. Alle vijf slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, bergruimte en een eigen badkamer. Vier badkamers zijn ingedeeld met een douche en wastafel en een vijfde badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een dubbele wastafel. Twee slaapkamers beschikken daarnaast nog over een extra grote berging zodat die ruimte ook als een kleedkamer ingericht kan worden. Boven de dubbele inpandige garage, de bijkeuken en een deel van de woonkamer bevinden zich twee grote bergzolders. Deze zolders zijn momenteel in gebruik als hobbyruimte en te bereiken via een vaste trap vanuit de inpandige garage. EXTERIEUR De villa staat op een perceel van maar liefst 1.779 m² op de hoek van de Top Naeffdreef en het Arthur van Schendelpark. Voor de garage is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de rondom gelegen parkachtige tuin is uitstekend onderhouden. U ziet siergrassen, beukenhagen, grote hortensia’s, diverse volgroeide bomen en een frisgroen gazon. Het grote terras wordt aan drie zijden omsloten door de villa en een groot overdekt terras. In het achterste deel zorgen volgroeide hoge bomen, het strakke gazon en de bolvormige beplanting in de brede border voor privacy en een mooi uitzicht. Ook aan de rechterzijde van de woning is nog een extra terras gerealiseerd, hier kunt u heerlijk beschut terug trekken met een boek en genieten van deze bijzondere plek in Tilburg. BIJZONDERHEDEN - In 2019 is de villa volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - 35 zonnepanelen; - Hybride warmtepomp; - De villa heeft vloer-, dak- en spouwmuurisolatie; - Het dak is in 2019 gerenoveerd; - Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019); - Vloerverwarming op de begane grond; - De hele elektrische installatie is in 2019 vernieuwd; - Energielabel A.