Trompstraat 355021 VL TilburgTrouwlaan

Rustig wonen op een steenworp van het centrum! Met twee bergingen en een overkapping in de tuin! Ben je op zoek naar een leuke tussenwoning in Tilburg? Deze woning ligt in de Trompstraat, een zijstraat van de Oerlesestraat, en vlak bij de Trouwlaan. Dat betekent dat je binnen no time in het centrum bent! De woning heeft 4 ruime slaapkamers, een overkapping in de achtertuin en twee handige bergingen. De royale woonkeuken maakt het plaatje compleet! Algemeen: Perceel: 141 m2 Gebruiksoppervlakte Wonen: 123 m2 (begane grond: 54 m2, eerste verdieping: 51 m2, tweede verdieping: 18 m2) Gebruiksopperlvkate Overig inpandige ruimte: 0 m2 Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m2 (overkapping) Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: 13 m2 (berging: 7 m2, berging: 6 m2) Omschrijving: Begane grond: Via de hal kom je binnen. Aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast, trapkast en het toilet met fontein. Rechts ga je naar de woonkamer en rechtdoor naar de royale woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en heeft veel lichtinval. De grote woonkeuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en ruimte voor een grote eettafel van zeker 6 personen. De ruime woonkeuken beschikt over voldoende kastruimte, een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en er is plek voor een grote eettafel waar je gemakkelijk met 6 personen kunt zitten. Via de keuken kom je in de achtertuin met overkapping en een tegelvloer. Daarachter bevinden zich twee bergingen: de linker is van steen en de rechter van hout. De tuin is grotendeels bestraat en dus onderhoudsvriendelijk. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop van de eerste verdieping, waar een ingebouwde kast extra opbergruimte biedt. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is extra ruim dankzij de ligging boven de poort. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is bijna net zo groot, met een ingebouwde kast en een vaste wastafel. Daarnaast is er een derde slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de trap naar de tweede verdieping kom je op de voorzolder. Hier hangt de cv-ketel (Remeha HR combiketel uit 2017) en is er voldoende bergruimte. De vierde slaapkamer, ook wel de zolderkamer, heeft een ruime inbouwkast die over de volledige breedte van de kamer loopt. Bijzonderheden: - Vriendelijk en rustig gelegen, nabij de hoek van de Trouwlaan en Oerlesestraat. - Op zolder staat een HR combiketel van remeha uit 2017. - De woning heeft vrijwel overal kunststof kozijnen en isolerende beglazing. - Er zijn twee ramen op zolder met een groote van 0,25 m2 per stuk. Daarom wordt de zolderverdieping, die ook bewoond is geweest, als gebruiksoppervlak Wonen gezien. Volgens het meetrapport zou de oppervlakte van de ramen net iets kleiner zijn, dan is de ruimte GBO overig inpandige ruimte. Kies zelf hoe je de ruimte wilt benoemen. - Rolluiken aanwezig voor extra comfort en privacy. Kortom, een fijne woning op een top locatie! Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.