Bekijk foto 1 van Valkenswaardstraat 49
Verkocht

Valkenswaardstraat 495036 SG TilburgKoolhoven Noord

  • 145 m²
  • 176 m²
  • 4
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 augustus 2024
Verkoopdatum
28 augustus 2024
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een uitgebouwde woning in de gewilde wijk Koolhoven, in de jaren ‘30 stijl, met veel ruimte en dichtbij uitvalswegen, scholen, winkelcentra etc.? Kom dan eens binnen kijken aan de Valkenswaardstraat 49. De Valkenswaardstraat is gelegen in de wijk Reeshof en buurt Koolhoven. Deze straat kenmerkt zich door het ruime groenplantsoen voor de woningen. Door deze plantsoenen is de privacy ten opzichte van de overburen optimaal. Deze uitgebouwde woning in jaren ’30 stijl met karakteristieke voorgevel is gebouwd in 2007 en beschikt over ruime leefruimtes, vier slaapkamers (met een mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer) en een bergzolder. Daarnaast heeft de woning een onderhoudsvrije tuin, gelegen op het noordoosten voorzien van twee bergingen. In de straat is een speeltuin met speelveld gelegen. Hierdoor kunnen de kinderen zich in de directe omgeving volledig uitleven. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van sportvelden, winkelcentrum Dalemdreef en scholen. Daarnaast bereikt u via de nabijgelegen Burgemeester Letschertweg snel de snelwegen richting Breda, s-Hertogenbosch en Eindhoven. Algemeen Bouwjaar: 2007 Woonoppervlakte: 145 m2 Inhoud: 514 m3 Perceeloppervlakte: 176 m2 Indeling: Ruime entree/hal met toegang tot het half betegelde toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de leefruimtes. De trappen zijn recent gerenoveerd en zien er mooi en netjes uit. Wat direct opvalt bij binnenkomst van de leefruimtes, is het enorme lichtinval door de grote glazen pui aan de achterzijde en de ramen aan de voorzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. Er is een stucwerk- wand en plafondafwerking en de vloer is voorzien van een nette PVC vloer (2022). De keuken is opgesteld aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straatzijde. Ideaal met spelende kinderen! Door de onder en bovenkasten is er ruim genoeg bergruimte aanwezig. Het volgende apparatuur is aanwezig; een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2022) en een koel/vries-combinatie (2024). Door het open concept is het fijn contact leggen tijdens het koken met familieleden of vrienden. Mocht kleur van de keuken niet helemaal je smaak zijn, dan is dit eenvoudig aan te passen, door bijvoorbeeld de keuken te laten “wrappen”. In het midden van de ruimte is de eettafel geplaatst, waar gemakkelijk een 6-persoons eettafel geplaatst kan worden. Er is ruimte voor het hele gezin! Tevens is er toegang tot de praktische trapkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuingerichte woonkamer. Deze is recentelijk (2022) uitgebouwd. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Door de vierkante indeling is deze ruimte gemakkelijk in te delen. Middels de openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer. De ouderslaapkamer (15m2) is aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde is nog een grote slaapkamer (14m2). De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een recent geplaatste dakkapel (2022), met daaronder een handige en ruimtebesparende inbouwkast. De badkamer is volledig betegeld in een wit/antraciet kleurstelling. Voorzien van een bad/douche-combinatie, wandcloset, dubbele wastafel, spiegelkast en een radiator. Er is mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig. Zolder: Middels de vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim, voorzien van 2 Velux dakramen en wederom keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de andere zijde van de zolder is er de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. Tevens is er boven bijna de gehele zolderverdieping een vliering/bergzolder. Hierdoor heeft deze woning extra veel bergruimte. Achtertuin: De verzorgde en onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het Noord-oosten en is volledig betegeld met grote antraciete tegels. Er is elektra, verlichting en een achterom aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich twee bergingen. Eén is er ingericht voor de fietsen en als opslagruimte en één als home gym. Hier kan eventueel ook eenvoudig één grote ruimte van gemaakt worden door het tussenmuurtje weg te halen. Het schilderwerk van de begane grond, aan de buitenzijde is recentelijk gedaan (2023). Extra informatie: - Energielabel A - Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig (huur met mogelijkheid tot afkoop) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.276
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
514 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 461
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (12,00 meter diep en 6,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

17/08/2024

Op funda

Buurt