Van Berkumstraat 375014 MB TilburgHoefstraat Zuid

Bijzonder sfeervolle, karakteristieke en goed onderhouden hoekwoning met garage! Eenmaal binnen, ben je verkocht. De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een grote woonkeuken is ontstaan, en is opgebouwd met een fraaie en unieke badkamer. De woning is ook heerlijk licht en heeft in de zijgevel glas-in-lood ramen (in dubbel glas!) Er zijn twee slaapkamers en een ruime zolder met dakkapel waar je gemakkelijk een derde slaapkamer kunt realiseren. De woning ligt dichtbij de Ringbaan Oost als uitvalsweg en dichtbij de Besterd, de Spoorzone en het centrum. Bouwjaar: 1926 Inhoud: circa 350 m³ Woonoppervlakte: circa 101 m² Perceeloppervlakte: 110 m² Verwarming: HR cv-ketel, Nefit uit 2015 Energielabel: F Begane grond: Je komt binnen in de hal met aan het einde de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. In de hal ligt een PVC vloer (houtlook) en zijn de wanden en het plafond glad gestuukt. De woonkamer is voorzien van dezelfde PVC vloer, met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en een glad gestuukt plafond met plint en subtiel ornament. In de zijgevel bevinden zich twee ramen met gekleurd glas-in-lood. Er is een verdiepte trapkast aanwezig met hierin de gas- en elektrameter en de groepenkast. De keuken ligt in de uitbouw; er is over de volle breedte met 3 meter uitgebouwd met in het dak een grote lichtkoepel. Het keukenblok staat recht opgesteld, is greeploos uitgevoerd met een hoogglans afwerking en een dun granieten blad. Er is een inductie kookplaat aanwezig met een schuine, RVS afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Boven het keukenblok tref je inbouwverlichting. De afwerking van de keuken is gelijk aan die van de woonkamer. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken waar je ruimte hebt voor een grote koelkast, de wasmachine en de droger en hier hangt de cv-ketel (in de kastenwand). Ook de bijkeuken heeft weer dezelfde fraaie afwerking. Vanuit de bijkeuken kun je de tuin in en is de royale toiletruimte bereikbaar. Hier tref je een hangcloset en een fonteintje. De achterwand van het toilet is betegeld, de overige wanden zijn gestuukt, evenals het plafond. Op de vloer ligt weer PVC. Eerste verdieping: Middels de beklede trapopgang in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Bovenaan tref je een separate toiletruimte, voorzien van een hangcloset en geheel betegeld. Op de overloop ligt vloerbedekking en zijn de wanden en het plafond glad gestuukt. De vaste trap naar zolder is gelakt en onder de trap is nog wat extra bergruimte aanwezig. De deuren naar de twee slaapkamers zijn paneeldeuren met blank glas-in-lood waardoor de overloop ook een (indirecte) natuurlijke lichtinval heeft. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, heeft een draai-kiep raam in de achtergevel en een gekleurd glas-in-lood raam in de zijgevel. Er ligt vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en er is een wit geverfd balkonplafond aanwezig. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en heeft in de voorgevel een tweetal ramen, draaikiep, waarvan een dubbele. Ook hier tref je in de zijgevel een glas-in-lood raam. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, glad gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De badkamer is een echte eyecatcher. Zowel aan de buitenzijde als aan de binnenzijde. Er is een verdiept ligbad aanwezig, een riante inloopdouche met stortdouche, Sun shower met UV en glazen wand en een tweetal waszuilen. De waszuilen staan voor een grote glazen pui waarin velux jaloezieën zijn verwerkt. Dan is er een dakvenster aanwezig met regensensor zodat deze automatisch sluit wanneer het gaat regenen. Zowel de binnen- als buitenverlichting is led en kun je verschillende kleuren geven. De vloer is betegeld en heeft vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn gestuukt. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de open zolder te bereiken. Er is een raampje aan de voorzijde aanwezig en een dakkapel aan de achterzijde. Er ligt vinyl op de grond en de wanden en het dakbeschot is afgewerkt met kunststof schroten. Hier kun je een derde slaapkamer creëren. Buiten: De woning heeft een gezellige stadstuin en een grote garage. De tuin is betegeld met een lichte tegel, er is een wateraansluiting aanwezig en wat begroeiing (klimop). Zowel de poort als de garagedeur komen uit op de Van Alkemadestraat.