Vigiliusstraat 105046 KE TilburgPastorieklamp Oost

Druk, druk, druk.... Wel de behoefte om te verhuizen, maar geen tijd om te verbouwen, zo herkenbaar..... Dat komt dan heel mooi uit, want bij deze woning hoef je ook niet te verbouwen. Perceel is mooi, locatie is fraai, woning is ruim en dan ook nog eens instapklaar. Tegen het centrum van Tilburg, binnen de Ringbanen, aan een zeer rustige en gewilde woonstraat gelegen, uitstekend onderhouden, grondig verbouwde, opgebouwde middenwoning met riante achtertuin, grote, houten berging en eigen poort naar de straatzijde. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1931. - De woonoppervlakte bedraagt 115 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - De inhoud van de woning is 415 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - Perceeloppervlakte bedraagt 150 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Tzerra combi uit 2014. - In 2023 is zo goed als de gehele woning v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - In 2018 is het dak van de woning geïsoleerd. - In 2018 is de badkamer vernieuwd en is de opbouw boven de keuken gerealiseerd. - In 2017 is de keuken vernieuwd. - De woning is grotendeels v.v. rolluiken. - Energielabel C (geldig tot en met 12 oktober 2034). INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de straatzijde is de overdekte entree van de woning te bereiken. In de gang is de garderobe, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met laminaat vloeren, recente pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met lijstwerk. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de keuken te bereiken. De keuken heeft een moderne en eveneens recente opstelling in 2 delen. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd, vaatwasser, 5pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vriezer en close-in boiler. In de keuken is tevens de kelder onder de trapopgang met daarin de vernieuwde en complete meterkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is een kastenwand met daarin de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Tevens is het moderne, deels betegelde toilet met fontein en wandcloset hier geplaatst. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING: De overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping en trapkast eronder, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Van de oorspronkelijke 3 slaapkamers zijn er nog 2 aan de voorzijde gesitueerd. De eerdere 3e slaapkamer aan de achterzijde is in 2018 omgebouwd tot een riante en moderne badkamer. Op de keuken is een 3e, ruime slaapkamer gerealiseerd. De kamers zijn alle afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk en moderne behang wanden en schuurwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,25 x 3,20 m; kamer 2 aan de voorzijde 2,28 x 3,23 m en kamer 3 aan de achterzijde opgebouwd boven de keuken 2,58 x 3,77 m. De fraaie badkamer van 2,48 x 3,05 m is deels betegeld en v.v. een ruime inloopdouche met zitplateau, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de volwaardige zolderruimte te bereiken. De open zolderkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakvenster aan de achterzijde. De zolder is compleet afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. In de schuinte van de kap zijn bergingen gerealiseerd. Via een luik op zolder is een bergvliering te bereiken. BUITENLEVEN: De woning heeft een ruime achtertuin op het Oosten. De tuin heeft vanaf de achtergevel van de woonkamer een diepte van ruim 16 meter. De volle breedte van de tuin is vanaf de bijkeuken en is ook nog ruim 9 meter diep. Aan de achterzijde staat een ruime, gepotdekselde berging van 3,88 x 2,90 m. Links van deze berging is een 2e kleinere berging gerealiseerd. Aan de voorzijde van de tuin is de poort, onder de woningen door, naar de straatzijde. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.