Visitandinenstraat 25042 CS TilburgHet Zand Noord-West

Deze uitgebouwde, gemoderniseerde hoekwoning met een garage, dakterras en zonnepanelen vind je op een rustige locatie in de woonwijk ’t Zand. In de periode van 2017 tot heden hebben de huidige eigenaren met veel zorg de woning vrijwel geheel gemoderniseerd. Er is een nieuwe keukeninrichting geplaatst, een nieuwe badkamer en toilet en er zijn zonnepanelen geplaatst. Hiernaast zijn er kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing geplaatst en is ook de dakbedekking (en dakisolatie) vernieuwd. Doordat de begane grond is uitgebouwd is er heerlijk veel leefruimte op de begane grond. Maar ook in de L-vormige tuin van ca. 60 m² vindt je onverwachte ruimte en mogelijkheden doordat de tuin ook naast de woning is gelegen. De ligging van de garage aan de achterzijde maakt de garage tot een ideale werk/hobbyruimte. Deze woning is aan een rustige straat gelegen tegenover een basisschool. In de nabijheid vind je het winkelcentrum Westermarkt, NS-Station Universiteit, ETZ Tweesteden ziekenhuis en diverse ontsluitingswegen. In het nabijgelegen Westerpark en het bosgebied Het Wandelbos is er volop speelgelegenheid voor de kinderen. Om te wandelen met de hond kan je ook bij het vlakbij gelegen Wilhelminakanaal terecht. Begane grond: Vanuit de ruime hal met trapopgang kom je in zowel de woonkamer als de keuken. In de gang vind je eveneens de toiletruimte, een verdiepte kelderkast en de meterkast. De toiletruimte is in 2018 geheel vernieuwd en is voorzien van een zwevend toilet. Woonkamer Pas als je de woonkamer binnenloopt zie je hoeveel ruimte deze woonkamer (ca. 52 m² incl. keuken) te bieden heeft. Doordat de woning aan de achterzijde over de volledige breedte is uitgebouwd heb je veel extra ruimte ter beschikking. Naast de hoeveelheid aan ruimte is er ook een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde staat een grote, sfeervolle schouw met een open haard. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een parketvloer. Aan de achterzijde is er meer dan genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken is er open verbinding met de eetkamer waardoor je tijdens het kokkerellen een prettig contact hebt met je gasten. De eetkamer en de keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via een grote schuifpui kom je in de tuin. Keuken Aan de achterzijde vind je de ruim opgestelde semi-open keuken. De keukeninrichting is in 2019 vernieuwd en is in een praktische wandopstelling geplaatst met een groot composiet werkblad. Naast veel bergruimte heeft deze keuken ook de benodigde inbouwapparatuur. Zo tref je hier een 5-pits inductie kookplaat, vaatwasser, oven, koel/vriescombinatie (los), quooker en afzuigkap. De cv-ketel is verdekt opgesteld achter een van de inbouwkasten. De keuken heeft een speelse semi-open verbinding met de woonkamer en via een loopdeur kom je in de achtertuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers (ca. 15, 11 en 6 m²), de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Boven de trap is er extra bergruimte gecreëerd. Slaapkamers De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft ook een grote inbouwkast te bieden en er is ook een airco-unit geplaatst. Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer en aan de achterzijde de kleinste slaapkamer. In de kleinste slaapkamer vind je tevens de opstelling van de inbouwapparatuur. Via een deur in deze slaapkamer kom je op het grote dakterras. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een parketvloer en de wanden zijn bezet met glad stucwerk. Badkamer De geheel betegelde badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met een regendouche en een thermostaatkraan en een wastafelmeubel met een mengkraan. Toilet Vanaf de overloop kom je ook in de tweede toiletruimte. Tuin: Doordat deze woning naast een achtertuin ook een zijtuin heeft krijg je in de tuin onverwachte hoekjes en mogelijkheden. Een L-vormige tuin kom je immers niet zo vaak tegen maar heeft daardoor wel ook een onverwachte charme. De 8 m. breedte van deze tuin en de 10 m. lengte van de zijtuin hebben er toe geleid dat er ruimte is voor o.a. een waterpartij met waterval, een ruim terras voor een loungeset en een terrasset en een waterpartij met een waterval. Naast de ruime garage aan de achterzijde is er ook nog een extra berging in de zijtuin met ruime opslagmogelijkheden. Vanuit de tuin kom je via een poort op de parkeerplaats voor de garage. Garage: De garage is bereikbaar vanuit de zijstraat bereikbaar via een op afstand bedienbare sectionaal deur. Ook is er een deur naar de tuin. De garage (ca. 20 m²) is gebouwd in spouw en via ramen is er lichtinval vanuit de tuin. Dit maakt deze garage tot een ideale werk/hobbyruimte. Voor de garage is er voldoende ruimte om te parkeren. Algemeen: · Gemoderniseerde, uitgebouwde hoekwoning met garage en parkeerplaats · Zonnepanelen geplaatst in 2022 (10 stuks) · Ruime woonkamer en keuken (ca. 52 m²) · Eind 2019 vernieuwde keukeninrichting · In 2021 vernieuwde badkamer en in 2018 vernieuwde toilet · Drie slaapkamers (ca. 15, 11 en 6 m²) en een dakterras · L-vormige tuin van ca. 60 m² gelegen op het zuidoosten · Energielabel A · De woning is voorzien van dakisolatie (2017 en 2021), spouwisolatie en vloerisolatie · Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2017 en 2019) · Airco op de 1e verdieping · Verwarming en warmwater voorziening middels CV-combiketel (Remeha Avanta, 2012) · De moderne meterkast is voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaars · Meetrapport conform NEN 2580