Watertorenstraat 245038 NV TilburgBomenbuurt Midden

Wat een ontzettend fijne woning! Gelegen in de zeer gewilde "Bomenbuurt" staat deze woning uit 1928, zeer centraal t.o.v. station, centrum en de uitvalswegen. De woning is erg goed onderhouden en wordt zeer zorgvuldig bewoond door huidige eigenaar. De wanden en plafonds zijn gestuct en afgewerkt met mooi pleisterwerk. Op de vloeren liggen tegels of eiken lamelparket. In 2023 zijn een groot deel van de bestaande kozijnen vervangen door kunststof en voorzien van HR++ glas. Op de slaapkamer is nog enkel glas. Ook de vloer van de begane grond is reeds vervangen door een betonnenvloer met het lamelparket. Het huidige energielabel F dateert nog van vòòr een aantal verbeteringen en is daarmee gedateerd.... maar geldig. De diepe achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. Als het te warm wordt, of het regent, kun je toch nog heerlijk buiten genieten onder de veranda. Wat een rust ervaar je hier, terwijl het centrum in 5 minuten is te bereiken. De keuken en het sanitair zijn al wat ouder, maar zien er nog erg netjes uit omdat er zo zorgvuldig gewoond is! Op de 1è verdieping is wel een extra toilet gerealiseerd, zodat je 's nachts niet helemaal naar beneden hoeft te lopen... INDELING: Begane grond: Gang met aan het eind de trapopgang. Woonkamer (ca. 25 m2) met eiken vloer en gestucte wanden en plafond. Ruime keuken met hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuiger, oven en vaatwasser. Kelderkast met daarin de meterkast. Portaaltje met de buitendeur en toegang tot de toilet, met fontentje en de badkamer, voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. Doorgang naar de aangebouwde berging met opstelling van de wasmachine en CV-combiketel (Nefit, 2020) 1e Verdieping: Overloop met een luik naar de vliering Slaapkamer ( ca. 2,55 x 3 meter) aan achterzijde met lamelparket. Slaapkamer ( ca. 3,35 x 4,4 meter) aan voorzijde met lamelparket Apart toilet met fonteintje 2e Verdieping: Vliering, te bereiken met een vlizotrap, met bergruimte. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak ca. 92 m2 > overige inpandige ruimte: 6 m2 > perceeloppervlak: 131 m2 > bouwjaar 1928 > 2023 meeste kozijnen vervangen door kunststof met HR ++ Glas > 2020 nieuwe Cv-ketel (Nefit HR) > flinke tuin op zuiden, met grote veranda > zeer netjes afgewerkt en zorgvuldig bewoond > fijne ligging in de "Bomenbuurt", nabij het centrum > op kort termijn al te aanvaarden