Vallaat 19356 HH TolbertSint Maheerdt

Verrassend ruime en sfeervolle 2/1-kapwoning gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk. Deze woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook een prachtige woonkeuken dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Hier geniet je van comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Rustige en groene omgeving: De woning ligt in een fraai opgezette woonwijk uit de jaren negentig, omringd door vergelijkbare huizen en veel groen. De buurt biedt alles wat je nodig hebt: scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast ligt het winkelcentrum van Leek met een uitgebreid aanbod aan winkels op slechts enkele minuten rijden. Tolbert heeft bovendien een gunstige ligging aan de A7, met snelle verbindingen naar Groningen en Drachten. Over de woning: De woning, gebouwd in 1993, valt op door de degelijke bouwkwaliteit en uitstekende isolatie vanaf de oplevering. In 2014 is de woning aan de achterzijde flink uitgebreid, waardoor er nu een royale woonkeuken is. Aansluitend is een ruime bijkeuken gerealiseerd. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De dakkapel aan de voorzijde biedt extra ruimte en comfort op de eerste verdieping. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Ruime woonkamer van ca. 31 m² met veel daglicht en vrij uitzicht over de straat, aan de achterzijde is de royale woonkeuken van ca. 28 m² voorzien van nette keukeninrichting met inbouwapparatuur: kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, en vaatwasser. Via de schuifpui loop je zo naar de achtertuin. De bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de tuin is ruim en praktisch, aansluitend is de toegang naar de inpandige berging aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van ca. 13, 10 en 6 m² en een nette badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en 2e toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier vind je een overloop met c.v. opstelling en bergruimte en de 4e slaapkamer van ca. 8 m². Buiten: De achtertuin grenst aan een voetpad en een groenstrook. Door zijn hoekligging en geen directe achterburen ervaar je hier veel privacy en vrijheid. De tuin met achterom is breed en diep en voorzien van diverse zitplekken; hierdoor heb je altijd een plekje in de zon. Achter in de tuin staat een houten berging met een overkapping. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1993; uitbouw uit 2014; - Woonoppervlak: 130 m²; - Perceeloppervlak: 311 m²; - Begane grond vloer voorzien van vloerverwarming; - Energielabel B; - Volledig geïsoleerd.