Berenicestraat 26916 BT TolkamerTolkamer

Wonen in Tolkamer in deze charmante twee-onder-een-kapwoning! In het hart van Tuindorp met zijn karakteristieke woningen, staat deze verrassende oud-arbeiderswoning van de scheepswerf te wachten op een nieuwe eigenaar. En wat voor één! Het ambachtelijk metselwerk, de kenmerkende topgevel en de opvallende oranje dakpannen van de woning springen direct in het oog en stralen authenticiteit uit. De eigenaren hebben in de afgelopen jaren aanzienlijke investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen! Zo is nagenoeg de gehele woning voorzien van passende kunststof kozijnen (type draai-/kiep) met isolerende beglazing, tevens zijn de voor- en achterdeur vervangen. Dit verhoogt het wooncomfort aanzienlijk én je hebt uitstekende isolatiewaarden. Het voegwerk en de rollagen in de buitengevels zijn in de afgelopen jaren gerenoveerd, zodat je geen zorgen hoeft maken over het onderhoud. En er is meer: De bedrading en het schakelmateriaal zijn grotendeels vernieuwd, de keuken en badkamer zijn grondig gerenoveerd en in de woonkamer ligt een strak gelegde houten vloer wat zorgt voor een extra touch. Door de geplaatste airconditioning geniet je ook op warme dagen van een comfortabele temperatuur. Bovendien zijn de wanden grotendeels opnieuw gestuct, waardoor het interieur een frisse uitstraling heeft. Bij binnenkomst in de hal val je meteen voor de details door een houten bordestrap naar de eerste verdieping, compleet met een houten lambrisering die de charme van de woning benadrukt. Vanuit de hal kom je in de lichte, ruime woonkamer met zitgedeelte. Vanuit de eethoek heb je een vrij uitzicht op de straat en het aangrenzende plantsoen. De strak gestucte wanden, hoge plafonds en die fraaie houten vloer maken het helemaal af. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht heerlijk binnen – dat geeft direct een warm en welkom gevoel. De moderne ruime keuken, uitgevoerd in een witte wandopstelling, is een echte blikvanger en heeft alles wat je nodig hebt zoals een royaal werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Het werkblad, evenals de wand- en vloertegels, zijn uitgevoerd in de kleur antraciet, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Ideaal voor een kopje koffie in de zon of een gezellige barbecue met vrienden. En met de badkamer en het toilet in de aanbouw is alles lekker praktisch ingedeeld. De vernieuwde badkamer op de begane grond is voorzien van strak wit sanitair en tegelwerk met een inloopdouche en toilet. Deze frisse afwerking zorgt voor extra comfort en gemak. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een handige bergkast én een aparte berging. Alles is doordacht ingedeeld om het wooncomfort te maximaliseren. De onderhoudsvriendelijke tuin is rondom afgezet en is voorzien van een handige houten tuinhuis/berging met overkapping en achterom. Rondom de woning is bovendien nieuw straatwerk aangebracht, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling van het geheel. Klinkt goed, toch? Dit is zo’n huis waar je direct een goed gevoel bij hebt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom het zelf ervaren! bouwjaar: 1920 grondmaat: 115 m² woonopp.: 78 m² inhoud: 310 m³ INDELING: begane grond: hal, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast, openslaande deur naar woonkamer/living, doorgang naar de halfopen keuken met veel bergruimte en voorzien van de nodige inbouw apparatuur en aansluitingen voor wasmachine en droger, badkamer met toilet, openslaande deur naar achtertuin met tuinhuis/berging en terrasgedeelte 1e verdieping: lange overloop, 3 slaapkamers, bergkast, aparte berging 2e verdieping: vliering met bergruimte en CV-opstelling BIJZONDERHEDEN: -perfect voor starters, alleenstaanden en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een leuke en betaalbare woning met karakter; -vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing (2019); -stucwerk aan wanden zijn grotendeels vernieuwd (2019); -fraai gelegde houten vloer in de woonkamer/living (2019); -royale keuken waar een module in wandopstelling is geplaatst (2019) bestaande uit een ruim werkblad, vele kastruimten en de nodige inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap; -badkamer en toiletruimte op de begane grond compleet gerenoveerd (2019); -binnenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; -laminaatvloer op de gehele eerste verdieping (2019); -airconditioning; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 215.000= k.k.