Boterdijk 17-D6916 BX TolkamerTolkamer

Ben jij klaar voor de toekomst? Deze zeer royale (164 m2) en moderne dijkwoning aan de Boterdijk in Tolkamer staat voor je klaar om je te verwelkomen! Bovendien een ideale woon-/werkcombinatie. Bij binnenkomst in deze licht overgoten eengezinswoning uit 2021 voel je meteen de perfecte balans tussen duurzaamheid en wooncomfort. Met energielabel A+ woon je hier niet alleen groen, maar ook bijzonder duurzaam. Het is een huis waar rust en wooncomfort samenkomen, en wie weet, misschien wel jouw volgende stap. Deze strak vormgegeven woning biedt volop ruimte om het hele jaar door te genieten. Het royale zonneterras is een verlengstuk van je woonkamer en dé plek om te ontspannen. En vergeet de diepe achtertuin niet, alwaar je via het souterrain zo in stapt. Deze multifunctionele verdieping is ideaal om thuis te werken, je hobby’s uit te oefenen of je eigen werkplek in te richten. In Tolkamer ervaar je meer dan alleen modern wonen; je ervaart echt thuiskomen. Dit fijne dorp op het Gelders Eiland voelt aan als een permanente vakantie. Geniet van een wandeling langs de Rijnboulevard, waar de frisse lucht en het uitzicht over het water je helemaal tot rust brengen. De natuur ligt hier letterlijk aan je voeten, met de rivier, recreatieplas de Bijland, de bossen en heuvels van Montferland om de hoek. En praktisch? Supermarkten, scholen, gezellige cafés en zelfs de kapper zijn allemaal dichtbij. Mis deze kans niet en kom zelf ontdekken hoe compleet deze instapklare woning in Tolkamer aanvoelt! Zoals gezegd, diverse voorzieningen in de nabijheid zoals een supermarkt, slager, bakker, drogist en twee basisscholen. 't Gelders Eiland (gemeente Zevenaar) is een fantastische omgeving om heerlijk te wonen! De prachtige natuur, recreatieplas “De Bijland” en de Rijn en haar Europakade met de uitgestrekte uiterwaarden zorgen voor een uniek plekje in Nederland. Op enkele autominuten gelegen, gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar biedt een tal van leuke restaurants en overige detailhandel. Toch liever naar Arnhem, Doetinchem of Duitsland? De ontsluitingswegen A12, A18, toekomstige A15 en A3 zijn zeer goed te bereiken. INDELING Begane grond: Entree tot ruime hal met pvc vloer, meterkast met uitgebreide elektra groepenkast en glasvezelaansluiting, ruim toilet v.v. hangcloset, fonteintje en pvc vloer, sfeervolle ruime woonkamer met pvc vloer en openslaande terrasdeuren om zo het fraaie en grote dakterras te betreden waar je heerlijk kunt genieten, lekker mijmeren in een ligstoel of heerlijk buiten eten met alles binnen handbereik. Praktische trapkast ideaal voor proviand, ook de verdeler voor de vloerverwarming is hier te vinden. Moderne open keuken welke is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, drie laden vriezer, fraaie afzuigschouw en pvc vloer. Souterrain: Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte welke bijvoorbeeld in te richten is als kantoor-/hobbyruimte, praktijk, fitnessruimte, slaapkamer(s) etc. Middels een schuifdeur is hier ook een berging te bereiken, ideaal voor opslag van allerhande spulletjes met wateraansluiting. Even de dubbele tuindeuren openslaan hier en je betreedt de fraai aangelegde achtertuin met fraaie robuuste pergola (doeken aanwezig) en achterom. Op eigen terrein bevindt zich de parkeergelegenheid voor 2 auto's maar indien juist de wens is om de achtertuin te vergroten kan dit ook. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers (Novilon vloerbedekking, behalve onder de kledingkast) en keurige badkamer met douchecabine, hangcloset en wastafelmeubel. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Royale zolderruimte met mogelijkheid voor extra slaapkamer, wasmachine- en drogeraansluitingen en cv-opstelling (HR combiketel van het merk Intergas). Algemene gegevens: Bouwjaar: 2022 Perceelgrootte 160 m2 Woonoppervlakte 164 m2 Dakterras 20 m2 Inhoud volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport 579 m3 Aanvullende informatie: Moderne eigentijdse dijkwoning met energielabel A+; Volledig geïsoleerd en vloerverwarming betreffende woonkamer, keuken, souterrain en badkamer; Legio mogelijkheden voor extra hobbyruimten of thuiswerken en Sfeervolle dorpse architectuur! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.