Boterdijk 606916 BX TolkamerTolkamer

Wonen in stijl begint hier in deze prachtige villa! Ontdek de perfecte combinatie van comfort, rust en landelijk wonen op een uitzonderlijke manier in het gezellige Tolkamer. Stel je voor, je rijdt je eigen oprit op naar deze indrukwekkende villa, genaamd "Nooit gedacht". De compleet gerenoveerde woning straalt klasse uit met zijn zorgvuldig gekozen stijlelementen. Deze comfortabele half vrijstaande villa uit 1860, beschikt over een ruime woonkamer, royale woon-/eetkeuken, drie slaapkamers, een aparte werkkamer, twee luxe badkamers, garage en een veranda in de besloten achtertuin. Door zijn unieke uitstraling en centrale ligging op een zichtlocatie springt dit huis direct in het oog! Laat je verrassen aan de voorzijde door de fraai aangelegde siertuin met smeedijzeren sierhekwerk en hardstenen bordestrap. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de stijlvolle entree/vestibule met een originele marmeren vloer en een prachtige ornamenten plafond, een knipoog naar de rijke historie van het huis. De hal is voorzien van een Victoriaanse tegelvloer, hoge wanden met lambrisering, ornamenten plafonds met sierlijsten en een statige met loper beklede trapopgang naar de eerste verdieping, dit creëert een elegante en uitnodigende entree. De sfeervolle woonkamer/living is geheel voorzien van een massief eiken white wash vloer en de schitterende geornamenteerde hoge plafonds geven de ruimte een klassieke uitstraling. Hoge schuiframen zorgen voor optimale ventilatie en een overvloed aan natuurlijke licht. De twee authentieke schouwen, waarvan één is uitgevoerd in Belgisch hardsteen met een gashaard en de andere in hout met een elektrische kachel, worden geflankeerd door op maat gemaakte kasten, waardoor de woonkamer een bijzondere sfeer uitstraalt. De werkkamer op de begane grond is een van de vele bijzonderheden van deze woning. Deze ruimte, wat vroeger de keuken was, heeft een Victoriaanse tegelvloer met vloerverwarming, een inbouwkast en een op maat gemaakte kastenwand met pantry. Dit maakt het de ideale plek voor thuiswerken of studie. De royale woon-/eetkeuken in het souterrain is een echt pronkstuk met een hardstenen vloer, spectaculaire schouw, luxe witte hoogglans inrichting van Siematic met alle denkbare inbouwapparatuur van Miele; combi-oven, magnetron, koffiezetapparaat en vaatwasmachine, gaskookplaat is van Atag. Het spoeleiland met dubbele spoelbakken en het granieten werkblad maken deze keuken een droom voor iedere kookliefhebber. Het kookgedeelte staat in verbinding met de tuingerichte eetkamer die is afgewerkt met een hardstenen vloer met vloerverwarming, voorzetwanden met isolatie en een gewelfd plafond. De openslaande tuindeuren naar de achtertuin bieden een prachtig uitzicht op de buitenruimte die een oase van rust vormt. Deze gezellige woonkeuken nodigt uit voor ontspanning en gezellige avonden met vrienden of familie. De woning beschikt over drie slaapkamers die royaal zijn opgezet, alle voorzien van een dakkapel (voor- en achterzijde). In het souterrain bevindt zich een nieuwe luxe badkamer met royale inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en designradiator, wit luxe sanitair en tegelwerk. De tweede badkamer op de eerste verdieping is compleet gerenoveerd en voorzien van fraai wit klassiek sanitair en tegelwerk, halfronde douche, wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming, alles ingericht met hoogwaardige materialen. De gehele eerste verdieping is voorzien van een schitterende visgraat parketvloer, dat bijdraagt aan de luxe uitstraling van de woning. De bergzolder met zijn unieke gebinten en kapconstructie vormen een prachtig element van vakmanschap en liefde voor ambachtelijk werk. De besloten tuin op het noordwesten biedt privacy en een plek om te ontspannen. De luxe loungeruimte met terrasverwarming in de achtertuin is voorzien van een buitenkeuken (met warm en koud water, een kleine koelkast en een close-in boiler) en is gedeeltelijk afsluitbaar met schuifdeuren. Twee vaste heaters en een mobiele heater maken het mogelijk om het hele jaar door van deze ruimte te genieten, perfect voor zomerse barbecues en ontspanning. De ruime vrijstaande stenen garage met vliering is ideaal voor opslag. En dankzij de ruime eigen (beklinkerde) oprit is er voldoende ruimte om meerdere auto’s veilig op eigen terrein te parkeren. Wil je genieten van rust, ruimte, comfort en de charme dat dit huis te bieden heeft? Aarzel dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wonen in stijl begint hier! bouwjaar: 1860 grondmaat : 343 m² woonopp.: 198 m² inhoud: 774 m³ INDELING: souterrain: entree en hal met authentieke tegelvloer, luxe badkamer met toilet, trapopgang naar begane grond, provisieruimte, stook-/wasruimte met keukenblok, wasmachine-aansluiting, meterkast en opstelplaats cv-ketel, royale woonkeuken met spoeleiland en afzuigschouw, tuingerichte eetkamer met openslaande tuindeuren naar achtertuin met veranda en terrasgedeelte begane grond: entree/vestibule, toiletruimte, hal, trapopgang met loper naar eerste verdieping, openslaande deur naar trapopgang met loper naar souterrain, openslaande deur naar L- vormige woonkamer/living voorzien van twee authentieke schouwen met gashaard en elektrische kachel en op maat gemaakte kasten, openslaande deur naar werkkamer met inbouwkast en op maat gemaakte kastenwand met pantry 1e verdieping: ruime overloop, 3 riante slaapkamers met dakkapel, fraaie badkamer met halfronde douche, wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, bevloerde vliering met gebinten BIJZONDERHEDEN: -unieke villa, fantastisch gelegen op een zichtlocatie aan de rand van de dorpskern; -compleet gerenoveerd met behoud van het authentieke karakter en diverse stijlelementen en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud; -indrukwekkende zonnige achtertuin met vrij uitzicht met veel privacy en grenzend aan een groot park; -de vrijstaande stenen garage is eveneens gerenoveerd met nieuwe betonvloer, nieuwe achtergevel, nieuwe dakpannen, en nieuwe openslaande toegangsdeuren; -buitenriolering is compleet vervangen door pvc buizen (2019); -hardhouten kozijnen en schuiframen met gasveer (2002); -dak (dakpannen en betimmeringen), goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd (2012); -gevelrenovatie (2013); -moderne groepenkast en elektra (2003): acht groepen 16A + 1 groep voor heater buiten + 1 x twee groepen voor heater buiten, twee aardlekschakelaars; -gevels aan binnenzijde voorzien van voorzetwanden met isolatie (gedeeltelijk); -dakisolatie en vloerisolatie (gedeeltelijk); -nieuw gelegde visgraat parketvloer op de gehele eerste verdieping (2023); -royale zeer complete woonkeuken met openslaande tuindeuren bestaande uit een luxe Siematic hoogglans inrichting met natuurstenen werkblad en Miele inbouwapparatuur: koffiezetapparaat, vaatwasmachine, combi-oven en magnetron; -gebouw gebonden buitenruimte 27,00 m²; -vloerverwarming eetgedeelte keuken, werkkamer en badkamer eerste verdieping; -badkamer in souterrain is compleet gerenoveerd (2018); -schitterende veranda (2010) met terrasverwarming aan de achterzijde met tuinzicht; -ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met oude klinkers; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een gemoedelijke dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. VRAAGPRIJS : € 575.000= k.k.