Hoofdstraat 36916 AA TolkamerTolkamer

Met gepaste trots bieden wij dit royaal en karakteristiek rijksmonument met veel originele kenmerken aan, zeer royale achtertuin met veel privacy, twee garages, grotendeels onderkelderd en een comfortabel woonoppervlakte van 153 m2. Welkom op Hoofdstraat 3 te Tolkamer. Deze voormalige douanewoning is gebouwd in opdracht van het rijk in 1912. Vele originele en kenmerkende elementen zijn nog zichtbaar en dat maakt het object bijzonder. Tekst uit het rijksmonumentenregister: Van architectuurhistorische waarde als vrij gaaf bewaard voorbeeld van een eenvoudig doch zorgvuldig gedetailleerd, in opdracht van het Rijk in 1912 ten behoeve van overheidsambtenaren gebouwd, dubbelwoonhuis met aan de Neo-Renaissance en het Rationalisme ontleende elementen. De detaillering en vormgeving van het gebouw is kenmerkend voor het rijksbouwen in deze periode in het Eerste district in het algemeen en voor het werk van de rijksbouwmeester C.H. Peters in het bijzonder. Het dubbele woonhuis valt op vanwege de hoogwaardige esthetische kwaliteiten van het ontwerp die onder meer tot uitdrukking komen in de gave verhoudingen, de zorgvuldige detaillering en het materiaalgebruik. Karakteristiek voor deze hogere beambten uitgevoerde woningen is de toepassing van hardsteen in plaats van geglazuurde profielsteen voor de afzaten. Gelegen in het pittoreske Tolkamer met in de nabijheid diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker, drogist en twee basisscholen. 't Gelders Eiland (gemeente Zevenaar) is een fantastische omgeving om heerlijk te wonen! De prachtige natuur, recreatieplas “De Bijland”, de Rijn en haar Europakade met de uitgestrekte uiterwaarden zorgen voor een uniek plekje in Nederland. Op enkele autominuten gelegen, het gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar, biedt een tal van leuke restaurants en overige detailhandel. Toch liever naar Arnhem, Doetinchem of Duitsland? De ontsluitingswegen A12, A18, toekomstige A15 en de Duitse A3 zijn zeer goed te bereiken. Kortom, een woonhuis met een bijzondere uitstraling en status! Enthousiast geworden na het lezen van de tekst en het zien van de foto's? Dat we snappen we! Plan snel een bezichtiging in en wij ontvangen je graag op Hoofdstraat 3 in Tolkamer. INDELING Begane grond: Entree/hal met portiek, meterkast en drie meter hoge plafonds. Via de lange hal te bereiken royale en karakteristieke woon-/eetkamer met een fraaie parketvloer, sfeervolle open haard en diverse vaste kasten. Verder is via de hal de toiletruimte te bereiken alsmede toegang tot de eerste royale kelder. Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime woonkeuken met een eiland en voorzien van enkele inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat en oven. Via de keuken te bereiken praktische en royale bijkeuken met cv-opstelling, aansluitingen wasmachine en -droger en toegang tot de tweede kelder. Via de centrale hal alsmede de bijkeuken te bereiken verzorgd aangelegde achtertuin met aan de achterzijde twee garages. Eerste verdieping: Overloop met praktische bergkast, badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Drie ruime slaapkamers (resp. 15 m2, 10 m2 en 9 m2 groot) waarbij de kleinste slaapkamer is voorzien van diverse inbouwkasten. Via een vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Overloop met eveneens een praktische bergkast en opstelling geiser. Vierde slaapkamer (resp. 9 m2 groot). Kelders: Twee royale kelders respectievelijk 26 m2 en 17 m2 groot met een comfortabele stahoogte. Ideaal voor het opslaan van voorraad en te gebruiken als berging. Droom je van een eigen wijnkelder? De mogelijkheden zijn hier eindeloos! Garages: Twee garages welke zijn gelegen achter op het perceel. De garages zijn beiden ca. 13 m2 groot en eenvoudig te bereiken via de openbare weg. Algemeen: Bouwjaar: 1912 (volgens het rijksmonumentenregister); Woonoppervlakte: 153 m2; Overige inpandige ruimte: 43 m2; Externe bergruimte: 27 m2; Inhoud: 771 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 317 m2. Bijzonderheden: Zeer bijzondere en karakteristieke rijksmonument met veel originele details; Gunstig gelegen nabij het centrum van Tolkamer en diverse voorzieningen; Vernieuwd voegwerk op diverse plekken rondom de woning; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 tot 2022; Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (eventueel te realiseren op eigen terrein); Achterom aanwezig aan de achterzijde van de woning alsmede de zijgevel; Royale tuin met veel privacy gelegen op het zuidoosten. De woning is niet bewoond door de huidige eigenaren, de vragenlijst is zo goed als mogelijk door hen ingevuld. Meer informatie over dit rijksmonument is na te lezen via het document in het move account. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.