Julianaplein 66916 BZ TolkamerTolkamer

Ben jij klaar om deze leuke woning binnen te stappen? In het gezellige Tolkamer vind je deze verbouwde tussenwoning. Door zijn opvallende voorgevel met strak wit stucwerk, een fijne lichte woonkamer, half open keuken, drie ruime slaapkamers, en een ruime bergzolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, biedt deze woning alles wat je zoekt. De leuke achtergevel met fraai schoon metselwerk en de diepe achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom is op het noordoosten gelegen maken dit huis compleet. Lekker genieten van gezellige avonden met vrienden en familie en van het vrije buitenleven. Het woonhuis is centraal gelegen aan een rustig plein zonder doorgaand verkeer, met voldoende parkeergelegenheid en om de hoek vind je een speeltuintje. De ligging is zeer interessant voor zowel starters als voor gezinnen! Deze leuke tussenwoning heeft karakter en charme. Je komt binnen in de lichte woonkamer met een prettig vrij zicht door de vele ramen en de openslaande tuindeuren voorzien van isolerende beglazing met rolluiken, bieden een prachtig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met strak gestuukte muren en plafond en laminaat vloer die in verbinding staat met de keuken en hal. Daarnaast is er in de woonkamer nog voldoende ruimte voor je home cinema, een ruime hoekbank of zelfs voor een piano, er is plek genoeg! De hal met toiletruimte aan de achterzijde van de woning geeft direct toegang naar het terras in de besloten achtertuin. De half open keuken is voorzien van een gezellige zithoek met eettafel en afgewerkt met een passende inrichting waarbij het keukenblok in een wandopstelling is geplaatst met kasten/laden en diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping heb je in totaal drie slaapkamers van ruim formaat. Ook op deze verdieping zijn de wanden en vloeren allemaal even strak. De badkamer is zeer compleet en fraai afgewerkt, voorzien van een ruime douchecabine, een hangend toilet, wastafel met meubel, designradiator en aansluitingen voor de machine en droger. Een bergzolder met gevelramen en voldoende bergruimte bevindt zich op de tweede verdieping en is via een vlizo trap bereikbaar. De zolder biedt nog extra mogelijkheden voor een 4e slaapkamer, fijne werkplek of hobbyruimte. Plaats een vaste trap en je hebt er een prachtige extra verdieping bij! De charmante besloten achtertuin biedt privacy en sfeer, met een volledig omheinde ruimte waar je kunt genieten van meerdere zitplekjes. Het authentieke straatwerk met oude klinkers, een gazon en een tuinhuis zorgen voor diverse mogelijkheden en maakt de tuin compleet. Daarnaast is er een ruime houten berging voor opslag en een handige toegangspoort die grenst aan een plantsoen met weelderige struiken en bomen. Hier is het elke dag genieten van rust en natuur! De ligging is perfect: dicht bij speeltuintjes, basisschool, supermarkt, winkels en de levendige Europakade met gezellige horeca. Bovendien ligt recreatiegebied De Bijland op steenworp afstand voor wandelingen en watersport. Hier woon je midden in de natuur, maar met alles binnen handbereik! Waar wacht je nog op? We plannen graag een bezichtiging voor je in! bouwjaar: 1918, in 2020 verbouwd grondmaat: 110 m² woonopp.: 81 m² inhoud: 383 m³ INDELING: begane grond: hal/entree, meterkast, trapopgang, bergkast, half open keuken, woonkamer met openslaande tuindeuren, hal met openslaande deur naar achtertuin, toiletruimte met hangend toilet en fontein 1e verdieping: overloop, bergkast, 3 slaapkamers, badkamer met een glazen douchecabine, wastafel met meubel en hangend toilet, met aansluitingen voor wasmachine en droger 2e verdieping: via vlizotrap bereikbaar, bergzolder met CV-opstelling BIJZONDERHEDEN: -vrij uitzicht met voldoende parkeergelegenheid; -leuke instapklare tussenwoning die grondig is gerenoveerd, fraai afgewerkt en aangepast aan de eisen en wensen van de huidige tijd; -geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met isolerende beglazing en degelijk hang en sluitwerk; -de wanden en plafonds in de woonkamer en eetkamer en keuken van de begane grond zijn glad en strak gestuukt; -gerenoveerde badkamer op de eerste verdieping compleet met douchecabine, wastafel met meubel, zwevend toilet en handige aansluitingen voor witgoed; -rolluiken aan de voorzijde, aan de achterzijde gedeeltelijk; -dakisolatie aanwezig; -HR combiketel (ATAG) 2016; -leuke achtertuin met tuinhuis en berging heeft een achterom, is rondom afgezet en is grenzend aan een parkje; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. VRAAGPRIJS : € 258.000= k.k.