Julianaplein 96916 BZ TolkamerTolkamer

Charmante Starterswoning op gewilde locatie aan hofje: Julianaplein 9, Tolkamer Ben je op zoek naar een sfeervolle starterswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is Julianaplein 9 in Tolkamer dé woning voor jou! Deze woning is aan de voorzijde gelegen aan een gezellig hofje. Aan de achterzijde grenst de woning aan een groen parkje met mooie bomen en een wandelpad. Wat maakt deze woning bijzonder? * Ruime woonkamer met veel lichtinval en een gezellige uitstraling; * Praktische, nette keuken (2018) voorzien van vloerverwarming; * Moderne frisse badkamer gelegen op de begane grond voorzien van vloerverwarming (2018); * Vier slaapkamers, ideaal voor een jong gezin, thuiskantoor of hobbyruimte; * Royale tuin, perfect om te genieten van zonnige dagen, tuinieren of barbecueën met vrienden en familie; * Serre voorzien van vloerverwarming * Vrijstaande berging, handig voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. * Weinig onderhoud aan de woning, dankzij recente grondige renovatie en het feit dat er geen houtwerk aan de buitenkant zit. Waarom wonen in Tolkamer? Tolkamer is een vriendelijk dorp met een uitstekende ligging: rustig en toch centraal. In tolkamer zijn verschillende voorzieningen zoals: een supermarkt, slager, drogist, diverse horecagelegenheden en een basisschool. Je geniet hier van een groene omgeving, nabijheid van Montferland en het natuurgebied de Gelderse Poort, terwijl je binnen korte tijd de stad, winkels en scholen en Duitsland bereikt. Op steenworp afstand ligt recreatiegebied de Bijland, voor prachtige wandelingen en watersportmogelijkheden. Het Julianaplein zelf heeft een gemoedelijke sfeer met volop parkeergelegenheid en er rijdt geen verkeer voor het huis. De ontsluitingswegen A12, A18, toekomstige A15 en A3 zijn zeer goed te bereiken. Maak er jouw droomhuis van. Met een beetje liefde kun je deze woning omtoveren tot een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. De gunstige prijs maakt het ideaal voor starters die op zoek zijn naar hun eerste eigen huis. Kom kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Je toekomstige thuis wacht op jou! Bijzonderheden: Bouwjaar: 1918 Woonoppervlakte ± 78 m², overige inpandige ruimte ± 19 m², externe bergruimte ± 7 m² Inhoud ± 342 m³ Perceelsoppervlakte 96 m² De woning is in 2017/2018 grondig gerenoveerd waarbij alle leidingwerk is vernieuwd, incl. afvoeren en gehele elektrische installatie is gecontroleerd en voorzien van aarde en extra groepen Voorzien van kunststof kozijnen (2018) en dubbel glas Facro dakramen op de bovenverdieping (2018) Meterkast vernieuwd in 2017/2018 (extra groepen toegevoegd voor keuken en wasmachine) Aanbouw dak-na-isolatie, dubbele beglazing en zoldervloerisolatie Serre aangebouwd (2018) Dakgoten zijn vernieuwd (2018) Rolluiken, (2023) elektrische bediening op de begane grond, op verdieping is het handmatig. Meetrapport conform NENE-voorwaarden aanwezig Bouwtechnisch rapport aanwezig Aanvaarding in overleg.