Steenhof 96916 MJ TolkamerTolkamer

Exclusieve notarisvilla gelegen in de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk Vierkenshof grenzend aan het wandel- en watersportgebied “De Bylandt” waar tot rust komen tot een van de vele mogelijkheden behoort. Deze markante notariswoning biedt luxe en exclusiviteit. Met indrukwekkende raampartijen en prachtige, authentieke details straalt de woning pure elegantie uit! Deze woning is onder architectuur gebouwd (2006) en kent de symmetrie van een notariswoning met het middendeel verbijzonderd door de statige uitvoering van de entree in combinatie met vele raampartijen. Het geheel is afgewerkt met zinken details en een stolpkap met stormbestendige kleipannen. Met een comfortabel woonoppervlakte van 192 m² (inclusief vrij in te richten garage annex bijkeuken en kantoor) ervaar je de rust van een zeer bijzondere, sfeervolle woning. De bouwstijl kenmerkt zich middels een neoclassicistische uitstraling en heeft tegelijkertijd een modern randje. Deze woonstijl is voorzien van strakke basislijnen waar de ramen hoog zijn en eveneens beschikken over klassieke roeden. Dit geeft de woning een tijdloos karakter. Ook in het interieur is deze stijl terug te vinden met onder andere een sfeervolle gashaard en een Bertazzoni oven als pronkstuk op de begane grond. Voor een mooie aansluiting met de omgeving is er bewust gekozen voor het gebruik van erkers en openslaande deuren. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 855 m² en kent een uitzonderlijke ligging, met een achtertuin neven de dijk. Hier is gedurende de zomermaanden altijd wel een zonovergoten plekje te vinden, ongeacht het tijdstip van de dag. Liever een schaduwrijke plek om in gezelschap van familie en vrienden te genieten van een warme zomeravond? Dan biedt de stijlvolle overkapping aan de woning of het rustige, achterste deel van het perceel de ideale setting. De verkopers van de Steenhof wonen al jarenlang met veel plezier in één van de meest gewilde en charmante wijken van Tolkamer, waar diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slager en bakker zich op korte afstand bevinden. Rijnwaarden, gelegen in de gemeente Zevenaar, biedt een idyllische en rustige woonomgeving. De schilderachtige natuur, recreatieplas “De Bylandt” en de Rijn en haar imposante Europakade met de uitgestrekte uiterwaarden maken dit tot een uniek stukje Nederland. Op enkele autominuten gelegen, gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar biedt een tal van leuke restaurants en overige detailhandel. Toch liever naar Arnhem, Doetinchem of Duitsland? De ontsluitingswegen A12, A18, toekomstige A15 en A3 zijn zeer goed te bereiken. Indeling Begane grond: Entree in hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer, die dankzij de erkers aan zowel de voor- als zijgevel en de diverse raampartijen rondom een prachtig gevoel van ruimte en licht biedt. Deze slimme indeling creëert niet alleen een prachtig uitzicht op de omliggende groene natuur, maar verlengt tevens de leefruimte naar buiten. Een dubbele openslaande tuindeur biedt toegang tot de aangrenzende overkapping. De begane grond is geheel voorzien van een robuuste pvc-vloertegel met vloerverwarming. Voor extra comfort is er een Global Fires gashaard geplaatst, zeer aangenaam tijdens de koude dagen. De keuken vormt het hart van de woning en is met oog voor detail afgewerkt. Het royale kookeiland is uitgerust met een composiet aanrechtblad, een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast zijn een koelkast en een hoogwaardige Bertazzoni oven aanwezig, die samen het perfecte geheel vormen. Alle wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van kleuren volgens hedendaagse trends. De opdekdeuren en elektrische screens zijn subtiele, maar doordachte toevoegingen die het geheel zowel luxe als comfort bieden. De bijkeuken met toegang tot de tuin biedt voldoende ruimte voor opbergen en beschikt eveneens over een witgoedaansluiting en warm-/koudwaterkraan. Voor wie op zoek is naar een kantoor- en/of hobbyruimte aan huis, biedt deze woning volop mogelijkheden. De voormalige garage is omgebouwd tot een comfortabele werkplek, waardoor het ideaal is voor thuiswerken of het uitoefenen van een passie, met de flexibiliteit van levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie zeer goed bemeten slaapkamers. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airco en de master-bedroom beschikt naast een airco over een inloopkast. De badkamer past binnen de stijl van de woning en beschikt over een (regen)douche, riant half-vrijstaand bad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Ook hier kent de afwerking enkel luxe met een spiegel inclusief Opnieuw zijn op deze verdieping alle vloeren, wanden en plafonds strak afgewerkt. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare tweede verdieping. Aan de zijgevel bevindt zich een statige dakkapel en er zijn tevens recentelijk extra Velux dakramen inclusief plissé horren en verduisterend rolgordijn geplaatst. De vierde slaapkamer is eveneens voorzien van airco. Tuin: Op dit royale perceel met een wijds uitzicht over de omgeving is het een heerlijke plek om ook buiten te genieten. Het geheel is onder architectuur aangelegd waar daadwerkelijk aan alle details is gedacht. Denk aan een beregeningssysteem met pop-up sproeiers en een onlangs geplaatst puntstuk voor het benutten van grondwater. Zowel langs de woning als aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een fantastische overkapping met voldoende stroompunten. Bovendien is er een houten berging voor al het tuingereedschap alsmede het stallen van fietsen. Zowel aan de linker- als rechterzijde van het perceel bevindt zich een looppad richting de oprit. Laat je verrassen door de eindeloze mogelijkheden van deze goed onderhouden, zeer luxe afgewerkte notariswoning tijdens een bezichtiging en maak snel een afspraak! Kenmerken - Bouwjaar 2006, in 2020 grotendeels gemoderniseerd/vernieuwd - Vrijstaande notarisvilla waar de bouwstijl een stijlvolle knipoog omvat naar het neoclassicistische - Het creëren van een levensloopbestendige woning behoort tot de vele mogelijkheden - Compleet met luxe open keuken en moderne badkamer - Vrij gelegen met prachtig uitzicht, maar toch centraal ten opzichte van voorzieningen - Energielabel A - Volledig geïsoleerd middels vloer-, dak- en gevelisolatie en volledig voorzien van HR++ glas - Vloerverwarming op begane grond met uitzondering van bijkeuken/kantoor én in de badkamer - Sfeervolle Global Fires gashaard - Cv-ketel Intergas Hre (2021) - Zinken afwerking en klassieke bakgoten, kleigebakken stormbestendige dakpannen - Driemaal airconditioning (ca. 2021) en zonnescreens - Woonoppervlakte 192 m² - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 62 m² - Externe bergruimte 12 m² - Inhoud woning 734 m³ - Perceeloppervlakte 855 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”