Almeloseweg 407651 NH TubbergenTubbergen-Dorp

Welkom bij dit prachtige karakteristieke vrijstaande herenhuis, gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 1.365 m² aan de Almeloseweg in Tubbergen! Dit object is sinds de jaren '50 in gebruik geweest als tandartspraktijk. Doordat deze woning beschikt over een praktijk-/kantoorruimte aan huis, biedt het object vele mogelijkheden naast het huidige gebruik. Zoals het uitoefenen van hobby's, het inrichten als B&B, maar natuurlijk ook om te slapen en te baden op de begane grond. Met vier zeer royale slaapkamers op de eerste verdieping is er volop ruimte voor een groot gezin. Middels een fraaie bordestrap kom je op de tweede verdieping, welke naast een grote bergzolder ook een royale hobbykamer herbergt. In de achtertuin bevinden zich diverse romantische hoekjes en kan je genieten van de zon en de geboden privacy. In de robuuste tuin vind je grote eiken, meidoorn en laurier. Aan verduurzaming is ook gedacht! De woning beschikt over 27 zonnepanelen en draagt daarmee bij aan een groenere toekomst, maar zorgt ook voor aanzienlijk lagere energiekosten.  In Tubbergen, aan de Almeloseweg, kun je genieten van het beste van twee werelden. Aan de ene kant woon je aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants en scholen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Aan de andere kant bevind je je ook dicht bij het buitengebied, waar je kunt genieten van de prachtige natuur en rustieke landschappen. Ervaar de perfecte balans tussen comfort, ruimte en duurzaamheid in dit karakteristieke herenhuis. Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de voordeur, waar je in de vestibule de garderobenis aantreft. Via de openslaande deuren lopen we door naar een royale hal met toiletruimte, bordestrap en toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De L-vormige woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar het overdekte terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm. De woonkeuken is voorzien van een combimagnetron, oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en beschikt naast vloerverwarming ook over comfortabele plintverwarming. Via de keuken is de royale kelder te bereiken, met een separate ruimte die beschikt over de omvormer voor de PV panelen en de waterontharder. Vanuit de keuken is er een doorloop via een portaal naar de praktijkruimte, die beschikt over een keukenblok en is voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Vanaf de wachtkamer heb je toegang tot de toiletruimte en de royale oprit. Eerste verdieping: Via de royale overloop bereiken we de vier zeer royale slaapkamers en twee badkamers! De eerste badkamer is voorzien van vloerverwarming, mechanische afzuiging, grote inloopdouche, bad en dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en een witgoedaansluitingen. Drie slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, waarvan één slaapkamer beschikt over een wastafel. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en een deur die toegang biedt tot het platte dak. Tweede verdieping: Middels een fraaie bordestrap bereiken we de bergzolder met een separate royale hobbykamer die is voorzien van een dakkapel. Tuin: Buiten geniet je in de robuuste achtertuin, met hierin diverse romantische hoekjes, van de geboden rust en privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur. Deze was voorheen in gebruik als paardenstal. Daarnaast staat er de houten garage die is voorzien van openslaande deuren en via een gezamenlijk oprit rijd of loop je via het grindpad naar de Almeloseweg. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1931; * Woonoppervlak ca. 314 m²; * Perceeloppervlak 1.365 m²; * Inhoud ca. 1.142 m³; * Verwarming en warmwater middels: HR-combiketel NEFIT Trendline (2021) en hybride warmtepomp van Panasonic (2000); * Energielabel: C; * Deels vloerverwarming; * Waterontharder; * 27 zonnepanelen; * Alarmsysteem aanwezig; * Glasvezel aanwezig; * Praktijk-/kantoorruimte aan huis; * Mogelijkheid om een slaap- en badkamer te realiseren op de begane grond; * Zeer royaal perceel met privacy, nabij het centrum gelegen; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis