Almeloseweg 507651 NH TubbergenTubbergen-Dorp

Ben jij op zoek naar een karakteristiek herenhuis op een ruim perceel? Dan is deze instapklare jaren '30 parel precies wat je zoekt! Dankzij de recente verduurzaming met 14 zonnepanelen en extra isolatie is deze woning niet alleen charmant, maar ook bijzonder duurzaam. Gelegen op een perceel van maar liefst 747m² beschikt dit object onder andere over vier slaapkamers op de eerste verdieping met een mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer, een apart kantoor op de begane grond en een heerlijke ruime tuin inclusief een stenen garage en zithoek. De ideale plek om heerlijk te genieten van de buitenlucht! Ontdek het levendige centrum van Tubbergen, waar een scala aan winkels, restaurants en supermarkten je voorzien van alle dagelijkse benodigdheden. Voor de natuurliefhebbers biedt het prachtige buitengebied eindeloze mogelijkheden voor ontspanning. Of je nu de gezellige drukte van het dorp wilt ervaren of de rust van de natuur verkiest, Tubbergen heeft voor elk wat wils! Mis deze kans niet om de nieuwe eigenaar te worden van dit herenhuis en neem vandaag nog contact met ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak.  Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de hal. Hier vind je de toiletruimte wat beschikt over een toilet met een fonteintje, trapopgang en toegang biedt tot een kantoorruimte en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een erker, sfeervolle gas haard en een ruim zitgedeelte. Vanaf de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar deze is uitgerust met diverse inbouwapparaten met onder andere een nieuwe inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken met opstelplaats voor witgoedappaartuur, de meterkast, extra gootsteen en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap is de overloop te bereiken. Hier heb je toegang tot de badkamer, vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte die mogelijkheid biedt als hobbykamer, een compacte vijfde slaapkamer of riante inloopkast. Er zijn vier kamers voorzien van vaste kasten. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Tuin: Geniet van een prachtige tuin met een eigen moestuin, waar je je eigen groenten en kruiden kunt laten groeien. Naast de moestuin staat een kippenhok met ren, waar je elke ochtend verse eieren kunt rapen. Ook is een stenen garage aanwezig en een uit hout opgetrokken overkapping -/ bergruimte, ideaal voor al jouw opslagbehoeften. Kortom een riante tuin met een diversiteit aan mogelijkheden. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1931; * Woonoppervlak ca. 160 m²; * Perceeloppervlak 747 m²; * Inhoud ca. 574 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Calenta Ace 40C CW5 - 2019; * Energielabel: D, dit is een verouderd label, het woonhuis zit na recente verduurzaming rond energielabel B; * Goed onderhouden jaren 30 herenhuis met vele authentieke details; * De keuken is voorzien van vloerverwarming; * 14 zonnepanelen; * Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld