Oldenzaalseweg 717651 KB TubbergenVerspreide huizen Tubbergen

Welkom bij dit unieke, goed onderhouden en prachtige Landgoed Heerenbrinck. Met onder meer een goed onderhouden volwassen erf van bijna 12 hectare, separaat gastenverblijf met sauna, garage, prieel, carport, paardenstal en twee royale vijvers is dit de plek waar dromen werkelijkheid worden! Het prachtige landgoed is in 1919 gebouwd door de fabrikant H.F. ten Bos uit Almelo. Hij heeft het terrein in 1916 gekocht met hierop een oude boerderij. De villa werd destijds door de familie Ten Bos uitsluitend gebruikt als buitenverblijf; ze komen er in de weekends en vakanties. In 1993 is het geheel verkocht aan de huidige eigenaar en geheel gerenoveerd en door de jaren zeer gemoderniseerd. Het geheel is zeer goed onderhouden en ligt deels verscholen in de bossen. Via de bosrijke oprijlaan rijd je het landgoed op waarna je de auto kunt parkeren onder de royale carport. De frisse geur van de natuur dringt binnen, terwijl je het prachtige woonhuis aanschouwt. De woning is een toonbeeld van elegantie en stijl, met o.a. een rietenkap en blauw-witte raamluiken, de kleuren van de nabij gelegen Havezathe Herinckhave. Binnen zorgen de hoge plafonds en grote raampartijen voor een ruimtelijk karakter en prachtig zicht over het landgoed. De royale woonkamer is voorzien van een natuurstenen schouw met gashaard en een gietvloer met vloerverwarming. Dit zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De indrukwekkende keuken is volledig uitgerust met alle moderne gemakken zoals een wijnkoelkast, een echte eyecatcher in je huis! De speksteenkachel maakt de royale woonkeuken perfect voor culinaire liefhebbers en het gezellig samenkomen met vrienden en familie. De indrukwekkende master bedroom op de begane grond beschikt over een elektrische haard en een aangrenzende badkamer, wat veel comfort en luxe biedt. Wanneer je 's morgens uit je slaapkamerraam kijkt kun je worden verrast door reeën of ander wild in je tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf zeer royale slaapkamers en drie badkamers (waarvan één is voorzien van ingebouwde speakers in het plafond). Landgoed Heerenbrinck is gelegen in het buitengebied van Tubbergen tussen Tubbergen en Fleringen. Het ligt in een landelijke omgeving met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Op slechts enkele kilometers van Weerselo met het fraaie Stift en Ootmarsum. Ontdek het levendige centrum van Tubbergen, waar een scala aan winkels, restaurants en supermarkten je voorzien van alle dagelijkse benodigdheden. Ervaar het ultieme samenspel van luxe, rust, privacy en natuur op dit adembenemende landgoed. Deze unieke kans biedt een oase van sereniteit waar je kunt genieten van weelderige groene landschappen, hoogwaardige voorzieningen en een ongeëvenaarde mate van privacy. Dit landgoed is de perfecte plek om te ontsnappen aan de hectiek van het dagelijkse leven en je onder te dompelen in pure ontspanning. Mis deze zeldzame kans niet om eigenaar te worden van een stukje paradijs! Indeling: Begane grond: De entree met een fraai glas in lood raam geeft toegang tot de woonkamer, master bedroom, badkamer, bijkeuken en het gastentoilet die is voorzien van een toilet, urinoir en wastafel. De indrukwekkende master bedroom is voorzien van een elektrische haard en beschikt over prachtig uitzicht over het landgoed! De sfeervolle badkamer met zwart plafond is voorzien van een douche, ligbad, bidet, toilet en dubbele wastafel. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, vaste schuifkastenwand, CV-ketel, boiler en biedt toegang tot de royale provisiekelder. De zeer royale woonkamer met hoge plafonds is voorzien van veel daglicht met prachtig uitzicht op het landgoed, een zwarte natuurstenen gashaard en een fraaie gietvloer met vloerverwarming (2021). De royale woonkeuken beschikt over een robuuste speksteenkachel. De keuken (2022) beschikt over onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, maar liefst twee koelkasten, twee quooker-kranen, een wijnkoelkast en een ijsmachine! In de achterportaal tref je de meterkast, waterontharder, camera systeem en recorder.  Eerste verdieping: Middels de overloop bereiken we maar liefst vier zeer royale slaapkamers, één kleinere slaapkamer en drie badkamers. Vier slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Drie slaapkamers zijn voorzien van speakers in het plafond. De eerste badkamer is voorzien van een douche, toilet, bidet, urinoir en wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet, bidet en een wastafel. De derde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De kleinste kamer is voorzien van een vaste kastenwand en een waskoker. Tweede verdieping: Er zijn twee bergzolders aanwezig, middels vlizotrap te bereiken. Schuur: De schuur met twee grote openslaande deuren biedt ruimte voor de stalling van meerdere voertuigen. De naastgelegen ruimte is in gebruik als tuinberging. Gastenverblijf: Via de entree heb je toegang tot de toiletruimte voorzien van een fontein, de badkamer, twee slaapkamers waarvan één voorzien van vaste kasten en toegang tot de woonkamer en keuken. De eerste verdieping is in gebruik als sportaccommodatie en beschikt over een sauna. Landgoed:  Het landgoed beschikt over een prachtig en goed onderhouden volwassen erf. Het erf beschikt o.a. over vijvers, cultuurgrond, bos, meerdere opstallen en beschikt over goede voorzieningen zoals sproeiers voor het tuindeel, elektra en verlichting. De privacy is optimaal! Je kunt genieten in het prachtige prieel van het landgoed. Er is een ruime carport aanwezig waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden, op een perfecte afstand gelegen van de woning. Dit schitterende landgoed biedt niet alleen luxe en comfort, maar ook een overvloed aan praktische voorzieningen. Je beschikt hier over maar liefst twee garages, waarvan één is uitgerust met dubbele openslaande deuren en een geïntegreerd stofzuigsysteem. Daarnaast is er een ruime tuinberging, compleet met een geavanceerde sproei-installatie en pomp. Voor het houden van paarden is een paardenstal aanwezig met drie boxen. Het landgoed is een oase om in te wonen! Paardenstal/schuur: Achterop het erf, aan de bosrand bevindt zich een ruime paardenstal met een drietal boxen en een ruimte voor verzorging en hooiopslag. Carport: Ten slotte bevindt zich op het terrein een zeer royale carport van 25x6 meter waardoor met gemak er zestal auto's gestald kunnen worden. FISCALE VOORDELEN Dit landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet. Dit betekent dat u dan recht hebt op belastingvoordelen. Er zijn belastingvoordelen voor de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting, de overdrachtsbelasting, de schenk- en erfbelasting en de onroerendezaakbelasting. Hierna geven wij een kort overzicht van de belastingvoordelen. Overdrachtsbelasting Als u een landgoed koopt, hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. U moet wel vragen om deze vrijstelling en u moet het landgoed minimaal 25 jaar in stand houden. Inkomstenbelasting Voor de eigenaar van een landgoed is de grond vrijgesteld voor box 3. De vrijstelling geldt niet voor landgoederen in vruchtgebruik of erfpacht. Ook zijn de gebouwen op een landgoed niet vrijgesteld. Een eigen woning (hoofdverblijf) op een landgoed en de daarmee verbonden schuld zitten gewoon in box 1 van de inkomstenbelasting. Wel geldt daarbij een voordelige waardering. Niet de ‘gewone’ WOZ-waarde is het uitgangspunt voor het eigenwoningforfait, maar de lagere bestemmingswaarde. Bij de berekening van de bestemmingswaarde wordt ervan uitgegaan dat u het landgoed 25 jaar lang in stand moet houden. De bestemmingswaarde ligt daardoor lager dan de economische waarde. De vuistregel is dat de bestemmingswaarde 80% is van de economische waarde. Schenk- en erfbelasting De voordelen voor deze belastingen bestaan uit een gunstige waardering. Het is van belang of u het landgoed openstelt voor het publiek of niet. Is het landgoed niet opengesteld? Dan wordt de schenk- en erfbelasting berekend over de helft van de bestemmingswaarde. Is het landgoed opengesteld? Dan wordt de bestemmingswaarde op nul gezet. Uw erfgenamen hoeven dan geen schenk- en erfbelasting te betalen. U moet om deze voordelen vragen en aan voorwaarden voldoen. De belangrijkste voorwaarden zijn de instandhoudingseis en de bezitseis. U moet ervoor zorgen dat het landgoed minimaal 25 jaar als NSW-landgoed aangemerkt blijft en in uw bezit blijft. Zo niet, dan moet de belasting alsnog worden betaald, met invorderingsrente. Voor de bezitseis geldt wel dat de belasting met 1/25e gedeelte wordt verminderd voor elk jaar dat u het landgoed in bezit heeft gehad. Heeft u het landgoed geërfd? Dan mag u het landgoed wel schenken of aan andere erfgenamen overdragen. Ook kunt u het landgoed alsnog gaan openstellen en zo de volledige vrijstelling krijgen. Krijgt u het landgoed geschonken of erft u het landgoed? Als het landgoed nog niet als NSW-landgoed is aangemerkt, kan dat alsnog gebeuren. Om misbruik te voorkomen geldt dit niet als de begiftigde/erfgenaam het landgoed korter dan 5 jaar voor de schenking/vererving heeft overgedragen aan de schenker of erflater. Onroerendezaakbelasting Deze belasting wordt door de gemeente geheven en de voorwaarden kunnen per gemeente verschillen. Uitgangspunt is dat de grond is vrijgesteld van onroerendezaakbelasting. De waarde van een woning op een landgoed wordt vastgesteld op basis van een aangepaste WOZ-waarde. Een BV als eigenaar van het landgoed Het is mogelijk dat u een landgoed aanhoudt via een rechtspersoon zoals een BV. De belastingvoordelen voor het landgoed gelden dan ook. Een BV betaalt geen inkomstenbelasting maar vennootschapsbelasting. Ook voor deze belasting kan een vrijstelling gelden. Het landgoed moet dan het voornaamste bezit zijn van de BV, het doel van de BV is het in stand houden van het landgoed en de BV mag verder geen onderneming hebben. Voor de heffing van de schenk- en erfbelasting worden de aandeelhouders van de BV, binnen bepaalde voorwaarden, geacht direct het landgoed te bezitten. Dit wordt fiscale transparantie genoemd. Het gevolg is dat de aandeelhouders een beroep kunnen doen op de vrijstelling voor de schenk- en erfbelasting. Een BV wordt wel gebruikt om het landgoed bijeen te houden. De erfgenamen erven dan niet het landgoed, maar de aandelen in de BV. Het landgoed blijft volledig eigendom van de BV. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1919; * Inhoud ca. 1.750 m³; * Woonoppervlak ca. 636 m²; * Woonoppervlak gastenverblijf ca. 135 m²; * Perceeloppervlak 119.666 m²; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Quinta pro (2012); * Energielabel: C; * Landgoed Heerenbrinck, geen overdrachtsbelasting verschuldigd; * Prachtig en goed onderhouden volwassen erf; * Meerdere opstallen, waaronder een paardenstal; * Beschikt over een gastenverblijf; * Gietvloer met vloerverwarming op de begane grond (2021); * Indrukwekkende luxe keuken vernieuwd in 2022; * Buitenschilderwerk 2022; * Master bedroom voorzien van elektrische haard op de begane grond; * Badkamer op de begane grond; * Maar liefst vijf slaapkamers en drie badkamers op de eerste verdieping; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis