Kerkbuurt 181747 GP TuitjenhornTuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt

Vanafprijs: € 750.000,- k.k. Reguliere vraagprijs: € 795.000,- k.k. Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Ervaar het ultieme landelijke wonen met deze schitterende stolpboerderij gelegen aan de idyllische Kerkbuurt, een historisch buurtschap aan de rand van Tuitjenhorn. Deze klassieke stolpboerderij met dubbel vierkant en grote kavel biedt meerdere mogelijkheden. Zo is op de zijkavel een extra mantelzorgwoning (kangoeroewoning) of hobbyruimte te creëren en/of is de boerderij te splitsen in 2 wooneenheden. Daarnaast is de woning ook gewoon een zeer royale woonboerderij met tuin en achter gelegen weide en heel veel privacy en rust. In de prettige nabijheid van een handvol woningen van het oude 'buurtschap' Kerkbuurt en met voorzieningen om de hoek. Met een weids uitzicht over groene velden en een royaal perceel van maar liefst 2135m2, biedt deze woning een eigen, unieke parkachtige woonplek. Extra (mantelzorg)woon- of hobbyruimte op aparte kavel Het gehele perceel bestaat uit twee kavels. De woonboerderij op 1340 m2 en een achter weide van 795 m2. Op deze tweede kavel mag extra woonruimte geplaatst worden, mits 'van tijdelijke aard'. Denk aan een chalet, als kleine of ruimere mantelzorgwoning. Maar ook bestemmingen als kantoor, hobby of bed & breakfast zijn toegestaan. Mits niet groter dan 100 m2. Verbouw stappenplan De boerderij is rond 1980 verbouwd in een toen populaire stijl. Ombouw naar eigen woonsmaak en een energietransitie kunnen heel goed in stappen gerealiseerd worden. Met meer lichtoevoer – gelijkvloers én boven – als leidraad, wordt er momenteel een 'stappenplan' uitgewerkt. Samen met een architekt, een bouwbedrijf en een deskundige in bouw- en gemeentelijke regelgeving Huidige indeling Begane Grond: Bij binnenkomst via de hal/entree aan de voorzijde word je direct omarmd door de warmte en charme van deze stolpboerderij. 'Boerengeeltjes' op de vloer geven helemaal de sfeer van vroeger weer. Het hart van de woning is de woonkamer met een gezellige zitkuil en een houtkachel met roestvrijstalen rookkanaal. Via een schuifpui betreed je de lichte woonkeuken. De keuken, in hoekopstelling en destijds op maat gemaakt, is uitgerust met een natuurstenen blad, vijf pits gaskookplaat, oven, anderhalve spoelbak, close-in boiler en een afzuigkap verwerkt in de schouw. Naast de keuken is ook nog een ruime tuinkamer vanwaar je een prachtig uitzicht hebt over de groene tuin. De begane grond herbergt verder 3 slaapkamers aan de voorzijde, evenals een kantoor/slaapkamer aan de zijkant. De riante badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, bidet en een hangend closet. Een infraroodpaneel zorgt voor extra (warmte)comfort. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet met fontein in de hal. De koegang aan de achterzijde is nog in oorspronkelijke staat met de afvoergoot en als extra fraai detail de 'boerengeeltjes' die hier vanuit de hal op de vloer liggen. Eerste Verdieping: De eerste verdieping biedt nog heel veel bergruimte en mogelijkheden voor extra slaapkamers. Thans staat hier de cv-ketel. Velux dakramen kunnen voor extra lichtinval zorgen. De vloer voldoende draagvermogen. Tuin: De riante tuin is fraai aangelegd met met bloemrijke struiken, volgroeide bomen en fruitbomen. Omdat de grote tuin rondom voornamelijk bestaat uit grasvelden met fruitbomen, is het onderhoud te overzien. Op de aan de achter gelegen weide van bijna 800 m2 – nu met enkele hoogstam fruitbomen – kan ook een moestuin of paardenbak aangelegd worden. De bewoners hebben zelf jarenlang genoten van kleinvee aan huis. Zoals schapen, geiten, konijnen en kippen. Naast huisdieren als hond en kat. De buitenweide is ook de ideale plaats voor de nodige zonnepanelen, niet zichtbaar vanuit de woonboerderij. Tevens staat hier nog een stenen schuur/berging. Kenmerken: De stolpboerderij met dubbel vierkant is voorzien van een rietgedekte kap en de muren aan de zijkant en achterzijde zijn deels geïsoleerd. De tuin is parkachtig aangelegd met een gazon en diverse bomen. Een stenen berging met pannendak biedt extra opslagruimte. Naast de woning is er meer dan voldoende parkeerruimte. Laat je betoveren door de charme van deze unieke stolpboerderij. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de rust en luxe die deze woning te bieden heeft. Een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen, maar toch met voorzieningen in de buurt! Bijzonderheden: Riante kavel van 2135 m² Dubbel vierkant boerderij. 210 m² woonoppervlakte op de begane grond Eigen park in de achtertuin Mogelijkheid voor een kangoeroe woning op eigen terrein Diverse fruitbomen in de tuin Centrale ligging in het dorp Sportvelden en supermarkt om de hoek Riet gedekte kap Betonnen vloeren Stenen berging in de tuin Onderhoud is door specialisten uitgevoerd Vrijblijvend deskundig advies Boerderijenstichting Parkeren op eigen terrein