Lange Uitweg 413999 WK Tull en 't WaalTull

Omschrijving: Aan de rand van Tull en ’t Waal, landelijk wonen gelegen vrijstaande sfeervolle en netjes onderhouden woning met diepe (smalle) achtertuin met overkapping en schuur/berging (achterop het perceel gelegen). De gehele tuin rondom de woning is onderhoudsvrij en de achtertuin is gelegen op het zuid-westen. De woning is voorzien van een mansarde kap met dakkapellen, houten kozijnen, (grotendeels) dubbele beglazing, moderne toiletruimte met ventilatie op het licht-net, lichte woonkamer met gashaard, dichte keuken met een aangebouwde stenen berging. Energielabel F, welke geldig is tot en met 28-06-2034. Unesco Werelderfgoed: de woning staat in het mooie weidse buitengebied van Houten, in een rustige straat van de “Molenbuurt” op het Eiland van Schalkwijk. Deze omgeving maakt onderdeel uit van de “Nieuwe Hollandse Waterlinie” met zijn mooie forten en prachtige natuur. Gezien de ligging van de woning is Houten en Schalkwijk nabij gelegen en goed bereikbaar. Daarnaast ben je zo in Utrecht en is de A27 goed bereikbaar. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen betreft middenstand, basisscholen en sport-voorzieningen aanwezig. Daarnaast is het heerlijk recreëren aan De Lek, gelegen op loopafstand, met zijn mooie strandjes, speeltoestellen en groenvoorzieningen. Tull en ’t Waal is een voormalige gemeente één klein dorp in de gemeente Houten in de Nederlandse provincie Utrecht. Het dorp is gelegen aan de rivier de lek, hemelsbreed tussen Vreeswijk (Nieuwegein) in het westen en Schalkwijk in het oosten. Het dorp heeft 770 inwoners (1 januari 2023). Tussen 1818 en 1962 was Tull en ’t Waal een zelfstandige gemeente. In 1962 ging het samen met de gemeente Houten, gelijk met de voormalige gemeente Schalkwijk. Tussen 1852 en 1946 was de burgemeester van Schalkwijk en Tull en ’t Waal dezelfde persoon. Vanaf 1946 had Tull en ’t Waal de burgemeester van Houten als burgemeester. Indeling: Begane grond: entree, hal met trapkast, trap naar verdieping, moderne toiletruimte met ventilatie op het lichtnet, links de heerlijk lichte woonkamer welke is gelegen aan de straatzijde en voorzien van een gashaard alsmede de meterkast (rechts in de hoek van de woonkamer). Rechts van de hal de keuken (gerenoveerd in 2021) in L-vorm voorzien van oven, 4 pits inductiekookplaat, Quooker (2023), vaatwasser (Miele) koelkast. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Via de keuken toegang tot de doucheruimte welke is voorzien van een douche met wasmeubel (2023) alsmede vloerverwarming. Via de keukendeur toegang naar de achterzijde. Aangebouwde stenen berging met opstelplaats voor de Intergas CV ketel alsmede opstelplaats voor de wasmachine en droger. De berging is voorzien van verwarming, water en elektra. 1e Verdieping: hardhouten trap naar deze verdieping, overloop met kastenwand en veel bergruimte. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met vaste kast en dakkapel, slaap/werkkamer 2 met dakvensters, kleine kamer aan de achterzijde met extra toilet en wastafel alsmede dakkapel. Bergruimte onder de knieschotten aanwezig. Oplevering: In overleg/ prognose begin december 2024. Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning (voormalige horeca gelegenheid) met mansarde kap gelegen op circa 265 eigen grond met mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. • Verwarming en warm water door middel van Intergas CV ketel (installatiedatum 16 november 2016). • Woning wordt geleverd met een energielabel F, geldig tot 28 juni 2034. • Verkopers hebben de afgelopen jaren de woning met zorg en liefde bewoond sinds 1976 en afgewerkt met hoogwaardige materialen o.a. gevel isolatie in 2014 met HR Iso Wool, schilderwerk buitenkozijnen in 2022, vloerisolatie van Tempex in 2011, nieuwe meterkast alsmede spachtelputz wanden. • De schuur/berging welke achterop het perceel is gelegen staat aan de achterzijde deels op grond van de buren maar middels een overeenkomst van koop en verkoop van een grondstuk d.d. 17 juni 2024 is de grond verkocht aan de huidige eigenaren. De levering van de grond geschiedt op eerste afroep van de koper. Kadastrale inmeting dient dan ook gelijk plaats te vinden waarbij de kosten voor rekening komen van de nieuwe eigenaar. Overeenkomst aanwezig bij de verkopende makelaar. • Erfdienstbaarheid van recht van overpad opgeheven per 17 juni 2024 (overeenkomst aanwezig bij de verkopende makelaar). • Woning is dichtbij gelegen bij een kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen, supermarkt en diverse horeca voorzieningen. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkopers. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!