Rijksstraatweg 467391 MS TwelloTwello-Noord

Welkom aan de Rijksstraatweg 46 in Twello, een uniek woonhuis met tal van mogelijkheden! Deze zeer charmante woonboerderij dateert uit 1776 en heeft daardoor een rijke historie. De woonboerderij is gebouwd op erve Veldwijk en in gebruik geweest als boerderij. De boerderij heeft vele verbouwingen meegemaakt, in 1955 is de deel verbouwd tot woonhuis en is er een stoeterij gevestigd. Deze woonboerderij kenmerkt zich door de originele achtergevel waarin het jaargetal in ijzeren muurankers weer gegeven is, het rietendak is in zijn geheel in 2023 vervangen voor een schroefdak. De royale woonkamer is voor het laatst verbouwd in 2018 tot een aantrekkelijke, sfeervolle leefruimte waar de originele ramen met roedeverdeling zijn bestaan gebleven. Tijdens deze verbouwing is de hilde verwijderd en is een ruime open ruimte gerealiseerd. In de leefkeuken die gelegen is aan de voorzijde van de woning is de robuuste houten schouwombouw een echte blikvanger! In de afgelopen jaren is de woning flink verduurzaamd, zo is er spouwmuurisolatie en HR++ glas (2023) in de woonkeuken aangebracht. Op het dak van het bijgebouw liggen 12 zonnepanelen, deze zijn in 2022 geplaatst. De leefkeuken wordt verwarmd door een pelletkachel. Het warmwater in de badkamer wordt middels een elektrische boiler verkregen. Daardoor beschikt deze woonboerderij over een energielabel C! Achter het woonhuis is een groot terras waar je heerlijk kunt zitten in de zon of schaduw, het terras gaat over in de achtertuin met een groot gazon, een moestuin en een verwarmd zwembad. Het perceel is in totaal 13.305 m² groot en biedt daardoor diverse mogelijkheden. De achterzijde van het perceel is nu ingericht als weide voor paarden en een rijbak. Naast de woning is een ruime eigen oprit die plaats biedt voor meerdere auto's. Op de oprit staat een carport waar twee auto's gestald kunnen worden, via een hekwerk kom je in de achtertuin waar je via een verharde weg over het gehele perceel ook de schuren/rijhal achterop het perceel kunt bereiken. Naast de vele ruimte om het woonhuis heen staan er nog een stenen ponystal en grote trainingshal op het perceel. In de ponystal is plaats voor het stallen van vijf pony's. De trainingshal dateert uit 1991 en is ten tijde van de aanwezige stoeterij origineel vergund met ruimte voor een trainingsbak, 24 paardenstallen en kantoorruimte. De gehele hal heeft een oppervlakte van maar liefst 1078 m2 en beschikt over 18 zonnepanelen. De huidige eigenaar heeft de trainingshal in gebruik als paddock waar de hobbymatig gehouden paarden en pony's verblijven als ze niet in de weide staan en als bergings-stallingsruimte. De bestemming van dit gedeelte is agrarisch en biedt nog ruimere bebouwingsmogelijkheden! Daarmee is deze locatie zeer geschikt voor de paardenliefhebber die paarden aan huis wil houden. De ligging is ideaal, centraal gelegen tussen Deventer en Apeldoorn. Op 5 minuten afstand van de snelweg A1 en op een uurtje rijden van Amsterdam. Het dorpscentrum van Twello met alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca vind je om de hoek. De scholen en sportverenigingen zijn op fietsafstand even als het NS-station. Maar ook heeft deze omgeving veel mooie natuur te bieden. Rondom en door Twello lopen diverse fiets- en/of wandelroutes midden door de landerijen, langs de uiterwaarden van de IJssel of neem een kijkje bij een van de mooie landgoederen. Door de woning heen: De voordeur aan de zijkant van de woning brengt je naar de grote hal die overgaat in de gang. Aan de voorzijde, de straatkant, is de woonkeuken gesitueerd. Een royale ruimte met genoeg plaats voor een eettafel voor meerdere personen. De keuken is in een hoek opgesteld en uitgevoerd in een landelijke stijl. Er is een authentieke schouw met pellet kachel. Vanuit de keuken loop je naar de slaapkamer met grote kastenwand. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen, heeft een sfeervolle houtkachel en vanuit hier heb je een prettig uitzicht over je eigen achtertuin. Vanuit de gang zijn nog de meterkast, de garderobe, de kelder, het toilet en de badkamer bereikbaar. In de kelder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, douche en dubbele wastafel. De woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De open trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn beide van een goed formaat en beschikken over bergruimte achter schotten. De badkamer is uitgevoerd met een douche en wastafel. Door de woonkamer loop je via een gang naar het bijgebouw. Deze ruimte is opgedeeld in een praktijkruimte en berging. De ruimte aan de straatzijde is momenteel in gebruik als hondentrimsalon. Over het gehele bijgebouw is een zolder waar je alle spullen kunt stallen.