Bjirkewei 789287 LG TwijzelerheideTwijzelerheide

Uniek! Royaal, vrijstaand wonen en werken met een eigen oprit, een royale zonnige tuin en een ruime garage op een perceel van 900 m2. Deze zeer goed onderhouden woning biedt veel mogelijkheden. De woning beschikt over een ruime woonkamer en een fraaie open keuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. Met een praktijkruimte op de begane grond is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een praktijk aan huis. De praktijkruimte heeft een eigen toegang vanaf de Koekoeksblom en heeft voldoende parkeermogelijkheid op eigen grond. Deze ruimte kan echter ook uitstekend als slaapkamer functioneren voor levensloopbestendig wonen. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de praktijkruimte waar ook een tweede badkamer bij aanwezig is. Het geheel is in de afgelopen jaren verbouwd en verduurzaamd door het gebruik van onder andere kunststof kozijnen, isolerende materialen en zonnepanelen. De gehele begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. De verdieping wordt verwarmd door middel van radiatoren. De zij-tuin, welke vanuit de keuken bereikbaar is, is gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating, -beplanting, gazon, prieel en een overkapping voor houtopslag. Achter de woning staat een ruime vrijstaande stenen garage van circa 70 m2. De garage is tevens voorzien een ruime bergzolder. Achter de garage is nog een royaal perceel met gazon. In 2014 is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd. Een ideale woning voor iemand die op zoek is naar een woonruimte met veel mogelijkheden. - perceel 900 m2 - energielabel C: voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie (HR++) en 12 zonnepanelen - de begane grond is voorzien van vloerverwarming (apart regelbaar in de praktijkruimte) - royale garage/schuur van circa 70 m2 - kantoor/praktijkruimte aan huis aangebouwd in 2014 Het dorp Twijzelerheide ligt in de gemeente Achtkarspelen en telt circa 1800 inwoners. Het dorp is verweven met de twee naastgelegen dorpen Zwagerbosch en De Westereen. In het dorp is een klein winkelcentrum aanwezig. Voor een breder winkelaanbod kan men terecht in het naastgelegen dorp De Westereen. Het dorp telt twee basisscholen en kent een actief verenigingsleven. In de omgeving vind je prachtige natuurgebieden zoals 't Bûtenfjild, het Houtwiel en de nabijhied van het Lauwersmeergebied en de Waddenzee. Ook zit je vanuit Twijzelerheide zo op het vaarwater "Nije Feart", dat het Burgumermar verbindt met het Lauwersmeer. Vanuit het nabijgelegen dorp De Westereen vertrekt de trein naar Leeuwarden en Groningen. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond (voorzien van vloerverwarming): - entree, hal met meterkast, kelder en trapopgang naar verdieping - ruime en sfeervolle woonkamer en aansluitend de eetkamer - open keuken met nette keukenopstelling en deuren naar de tuin - keukenopstelling voorzien van een afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, magnetron en inbouw koffiezetapparaat - bijkeuken met witgoed aansluiting en kastenwand - hal voorportaal van de praktijkruimte, via woning en aparte ingang bereikbaar - toiletruimte met wandcloset - badkamer met douche - praktijkruimte van circa 14 m2 met apart regelbare vloerverwarming Verdieping: - overloop met ruime vaste kast - slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 21 m2 - slaapkamer 2 van circa 10 m2 met dakraam - slaapkamer 3 van circa 10 m2 - moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en wandcloset Buiten: - verzorgde tuin - zijtuin met overkapping, gelegen op het zuidwesten - vrijstaande, royale stenen garage van 12.60 m x 5.85 m (70 m2) met vliering - gazon achter de garage gelegen op het noordoosten - eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's Algemeen/bijzonderheden: - verwarming en warm water middels een Remeha cv-combiketel (ca. 2008) en vloerverwarming (begane grond) - grotendeels kunststof kozijnen - elektra middels 9 groepen met 2 aardlekschakelaars Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.