Buorren 408851 EN TzummarumTzummarum Noord

Op zoek naar een woning die je nog geheel naar jouw hand kunt zetten, waar je naar hartenlust kunt klussen en zo jouw droomhuis kunt creëren? En op een mooie plek? Deze woning ligt net aan de rand van het centrum, op een diepe kavel aan het water en heeft een eigen achterom. De woning is aan modernisering toe en verdient een liefhebbende eigenaar die er een eigentijds (t)huis van maakt! Want potentie heeft deze woning! Totale perceeloppervlakte: 715 m². Indeling. B.g.: zij-entree, hal/gang met o.a. toilet, de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft grote raampartijen,en een schouw, berging annex kantoorruimte. Deze ruimte kan ook eenvoudig bij de woonkamer worden aangetrokken. De woonkeuken biedt veel ruimte, de keuken is echter aan vervanging toe. Aangrenzend is een bijkeuken. Er is een aangebouwde berging (van buitenaf toegankelijk). Boven (1ste verd.): overloop, er zijn vier ruime slaapkamers, waarvan één met een balkon. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een ligbad, douche, wastafel. De woning dient zowel in- als extern stevig onder handen genomen te worden. De tuin heeft royale afmetingen en biedt veel mogelijkheden: bijvoorbeeld voor het realiseren van een garage. Bovendien grenst het aan een mooie waterpartij, die dwars door het dorp loopt. Hier zit je zomers heerlijk op het eigen terras aan het water! Algemeen: dit is een mooie kans voor een handige koper! Deze woning staat op een royaal perceel, aan het water en biedt veel mogelijkheden. En o.a.: - verwarming middels centrale verwarming (HR combiketel uit 2020), met een eenvoudige elektrische installatie; - de begane grond vloer is deels van beton, deels van hout; de verdiepingsvloeren zijn van hout; - grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Tzummarum (met ca. 1.364 inwoners in 2023) ligt ten noordoosten van Franeker (ong. 10 autominuten) en de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), het ligt niet ver van de Waddenzee. Door het dorpsgebied stromen de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart. Het dorp heeft een diverse voorzieningen, zo zijn er een lagere scholen, diverse winkels en bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden, diverse sportverenigingen en een sporthal. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten georganiseerd door de verschillende verenigingen, waaronder het dorpsfeest, veemarkt met braderie, de toneeluitvoering en verschillende sportevenementen. Gezien de bouwkundige - en technische staat van de woning wordt het pand verkocht met de conditie "as is, where is". In de koopovereenkomst zullen o.a. de navolgende clausules cq. disclaimers worden opgenomen. Verkopers hebben de woning nimmer zelf bewoond en kunnen om die reden niet of niet volledig op de hoogte zijn eventuele tekortkomingen en/of (bouwkundige) gebreken. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het hier een circa 85 jaar oud gebouw betreft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen, dan bij nieuwe gebouwen. Er sprake van achterstallig onderhoud. Bij het vaststellen van de koopsom is rekening gehouden met de bouwkundige en technische staat van de woning. Koper verklaart voldoende op de hoogte te zijn van de bouwkundige en technische staat. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen, die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging in Tzummarum, of vraag deze aan via Funda.nl!